Uruchomienia nowych projektów mieszkaniowych na indyjskim rynku nieruchomości mieszkaniowych gwałtownie przyspieszyły w lipcu po słabym pierwszym kwartale roku obrotowego FY27 – informuje Santhosh Kumar, wiceprzewodniczący grupy ANAROCK. ANAROCK to jedna z wiodących indyjskich firm doradczych na rynku nieruchomości, a indyjski rok obrotowy FY27 obejmuje okres od kwietnia 2026 r. do marca 2027 r. Uruchomienia mierzą nową podaż wchodzącą na rynek, dlatego lipcowe odbicie oznacza ożywienie aktywności deweloperów po stronie podażowej po powolnym rozpoczęciu roku obrotowego.

Kumar prognozuje, że łączna wartość sprzedaży mieszkań wzrośnie w FY27 o 10-12%, mimo że liczba sprzedanych jednostek ma nieznacznie spaść. Ta rozbieżność wskazuje na zmianę struktury rynku, a nie jego ogólnego tempa: mniej transakcji, ale o wyższej wartości. Według Kumara przewidywany wzrost wartości sprzedaży będzie napędzany przez segment mieszkań luksusowych, gdzie nieruchomości osiągają wyższe ceny, a każda transakcja w większym stopniu zwiększa łączną wartość sprzedaży.

Kumar odniósł się również do trwającego boomu budowlanego w Mumbaju i poruszył kwestię, czy miasto – największy rynek nieruchomości w Indiach – ryzykuje stan nadpodaży. Odpowiedź zależy od tego, czy popyt ze strony kupujących wchłania nowe mieszkania równie szybko, jak powstają. Wobec lipcowego odbicia uruchomień nowych projektów przy prognozowanym nieznacznym spadku liczby sprzedanych jednostek w skali roku obrotowego równowaga między nową podażą a absorpcją rynku w Mumbaju pozostaje kluczowym wątkiem do obserwowania do końca FY27.

Źródło: CNNBC-TV18