Agencje rządowe stają się istotnym źródłem popytu na powierzchnie biurowe w Zatoce Metro Manila, przy czym sześć podmiotów publicznych poszukuje łącznie około 85 000 metrów kwadratowych (mkw.) powierzchni biurowej — według firmy doradczej Colliers Philippines.

W komunikacie wydanym w poniedziałek firma poinformowała, że dostępność wysokiej jakości powierzchni biurowych po konkurencyjnych stawkach najmu uczyniła tę dzielnicę realną opcją dla agencji rządowych poszukujących przestronnych i łatwo dostępnych miejsc pracy. Zapotrzebowanie tej skali daje Zatoce wyraźnie zidentyfikowaną pulę popytu w procesie odbudowy wskaźników zakupu, jednocześnie poszerzając bazę najemców dzielnicy poza sektor prywatny.

„Agencje rządowe stają się coraz ważniejszym źródłem popytu na rynku biurowym Zatoki. Ich zapotrzebowanie na powierzchnie pomaga wspierać poziom zakupu, zwiększać stabilność rynku i wzmacniać atrakcyjność dzielnicy jako strategicznej lokalizacji biznesowej” — powiedziała Maricris Sarino-Joson, starszy dyrektor i szef działu reprezentacji właścicieli w Colliers Philippines.

Departament Spraw Zagranicznych odpowiada za największe zgłoszone zapotrzebowanie na powierzchnie biurowe — 36 000 mkw., przed Narodowym Biurem Śledczym z 23 600 mkw. i Centrum Międzynarodowych Targów i Misji Handlowych z 21 000 mkw. Trzy największe zapotrzebowania stanowią łącznie ponad dziewięć dziesiąch sumy całkowitej.

Colliers wskazał również Komisję ds. Filipińczyków Za Granicą z 2 300 mkw., Radę Promocji Turystyki z 2 100 mkw. oraz Władzę Strefy Ekonomicznej i Wolnego Portu Aurora Pacific z 300 mkw. wśród podmiotów rządowych poszukujących powierzchni w dzielnicy.

Według Colliers popyt rządowy na biura, wraz z poprawiającą się aktywnością najmu sektora prywatnego, może wspierać odbudowę Zatoki po odejściu filipińskich operatorów offshore gamingu (POGO).

„Wraz z odbudową najmu w sektorze prywatnym popyt sektora publicznego powinien podtrzymać wzrost Zatoki w nadchodzącym okresie” — powiedziała pani Sarino-Joson.

Dyrektor i szef działu badań Colliers Philippines Joey Roi Bondoc dodał, że wzrost najmu biur przez rząd może również wpływać na popyt na inne segmenty nieruchomości w dzielnicy.

„W naszym przekonaniu zwiększone wykorzystanie powierzchni biurowych w Zatoce powinno pozytywnie wpływać na wchłanianie powierzchni mieszkalnych i handlowych w tym centrum biznesowym. To ważne, aby zapewnić trwałą odbudowę Zatoki po POGO” — powiedział pan Bondoc.

Liczba 85 000 mkw. odzwierciedla zgłoszone zapotrzebowania, a nie podpisane umowy najmu, dlatego to, jaka część tego popytu przekształci się w rzeczywiste wykorzystanie — czynnik, który Colliers wiąże z wchłanianiem powierzchni mieszkalnych i handlowych — będzie kluczowym wskaźnikiem dla powiętego rynku biurowego Zatoki, obok tempa odbudowy sektora prywatnego, na które firma powołuje się.

Raport, którego autorką jest Juliana Chloe A. Gonzales, został po raz pierwszy opublikowany przez BusinessWorld Online: Agencje rządowe stają się kluczowymi najemcami biur w Zatoce — Colliers