Floryda zdominowała nowy ranking rynków przyciągających kupujących spoza regionu zainteresowanych nowo budowanymi domami — w kilku metropoliach tego stanu kupujący z zewnątrz wygenerowali ponad 80% wyświetleń ofert nowej zabudowy, zgodnie z nowym raportem Realtor.com.

Lakeland znalazło się na pierwszym miejscu w kraju — w drugim kwartale kupujący spoza miasta odpowiadali za ponad 83% wyświetleń ofert nowych mieszkań. Kolejne miejsca zajęły Cape Coral z wynikiem 82,4%, Port St. Lucie z 80,9% oraz North Port z 80,5%. Piątkę czołowych uzupełniło Durham w Karolinie Północnej z wynikiem 80,2%.

W skali całego kraju 67,2% wyświetleń ofert nowych mieszkań pochodziło od kupujących spoza danej metropolii, w porównaniu z 65,4% w przypadku ofert domów istniejących.

Silne zainteresowanie kupujących z innych rynków wzbudziły również, według raportu, Deltona na Florydzie, Charleston i Greenville w Karolinie Południowej, Stockton w Kalifornii oraz Augusta w Georgii.

„W tych metropoliach nowe domy są wyceniane konkurencyjnie, więc kupujący spoza regionu, którzy niekoniecznie planowali zakup nowej zabudowy, znajdują wiele nowych domów mieszczących się w ich przedziałach cenowych” — oświadczył Joel Berner, główny ekonomista Realtor.com.

Przystępność cenowa i styl życia w pasie słonecznym należą do głównych czynników napędzających zainteresowanie z zewnątrz w tych obszarach, według Bernera.

Różnice w medianach cen ofert nowych mieszkań między metropoliami mogą być znaczne. Mediana ceny oferty nowej zabudowy w Lakeland wyniosła w drugim kwartale 315 821 dolarów, w porównaniu z 1 946 685 dolarów w Miami. Wielu kupujących przeglądających domy w Lakeland pochodziło z Miami, Orlando i Tampy, wykazał raport. Cape Coral przyciągał natomiast kupujących przeglądających oferty z Miami, Nowego Jorku i Chicago.

Brian Stephens, agent nieruchomości i lider zespołu w eXp Realty w Lakeland, powiedział, że deweloperzy przyciągają również kupujących poprzez pomoc w pokryciu kosztów transakcyjnych i obniżenie stóp kredytowych.

„Mają nieco większe zapasy i oferują pokrycie kosztów transakcyjnych kupujących, a nawet wykupienie obniżenia stopy procentowej” — powiedział Stephens w rozmowie z Realtor.com. „Po co kupować dom z rynku wtórnego, skoro można kupić nowy dom z gwarancją, w którym wszystko jest fabrycznie nowe?”

Takie zachęty stają się coraz ważniejsze, gdyż deweloperzy rywalizują o kupujących w całym kraju. Mediana ceny ofertowej nowo wybudowanego domu wyniosła w drugim kwartale 450 256 dolarów, spadając o 0,1% w ujęciu rocznym, zgodnie z danymi Realtor.com. Wzorzec ukazany w raporcie ilustruje także szerszą zmianę w sposobie poszukiwań kupujących: skoro zdalne przeglądanie ofert stało się standardem, dane o wyświetleniach spoza danej metropolii stały się uważnie obserwowanym wskaźnikiem kierunków popytu jeszcze przed podpisaniem umów sprzedaży. Przyszłe raporty kwartalne Realtor.com pokażą, czy udział kupujących spoza regionu w wyświetleniach ofert nowych mieszkań będzie nadal przewyższał udział dla domów istniejących, tak jak w drugim kwartale.