Century Properties Group, Inc. (CPG), filipiński deweloper nieruchomości, odnotował 2,8-procentowy spadek zysku netto w drugim kwartale w ujęciu rocznym do poziomu 729,32 mln PHP, co było efektem niższych przychodów nieoperacyjnych oraz podwyższonych kosztów podatkowych i odsetkowych wpływających na wynik finansowy.

Zgodnie z raportem kwartalnym spółki opublikowanym w środę, całkowite przychody w drugim kwartale wzrosły o 3,3% do 4,04 mld PHP, w porównaniu z 3,91 mld PHP w analogicznym okresie rok wcześniej.

Sprzedaż nieruchomości pozostała największym źródłem przychodów, generując 3,62 mld PHP, co oznacza wzrost o 6,2% w ujęciu rocznym. Przychody z zarządzania nieruchomościami i innych usług wzrosły o 9,1% do 146,22 mln PHP. Przychody hotelowe zwiększyły się o 5,5% do 31,56 mln PHP. Natomiast przychody z wynajmu spadły o 26,4% do 238,13 mln PHP, a przychody odsetkowe ze sprzedaży nieruchomości gwałtownie spadły o 82,3% do 2,35 mln PHP.

Mimo wzrostu przychodów kwartalnych, CPG zauważyła, że kryzys na Bliskim Wschodzie spowolnił ogólne tempo sprzedaży i ściągalności należności. Filipińscy deweloperzy nieruchomości, w tym CPG, wśród swoich kluczowych grup nabywców liczą Filipińczyków przebywających za granicą — z których wielu pracuje w regionie Zatoki Perskiej — co wiąże część popytu na mieszkania z przepływami remitansów i sytuacją geopolityczną w tym obszarze.

W pierwszych sześciu miesiącach roku zysk netto przypisany CPG spadł o 4% do 1,17 mld PHP, głównie z powodu wyższych podatków i obciążeń finansowych. Całkowite przychody zmalały o 1% do 6,71 mld PHP, co odzwierciedla słabsze wyniki działalności deweloperskiej. Przychody odsetkowe ze sprzedaży nieruchomości w tym samym okresie spadły o 19%. Wyższe koszty finansowe pojawiają się w kontekście utrzymywania restrykcyjnej polityki pieniężnej przez Bangko Sentral ng Pilipinas, co utrzymywało stopy referencyjne na wysokim poziomie i wywierało presję na koszty pożyczkowe zarówno deweloperów, jak i nabywców mieszkań.

„Przychody z nieruchomości spadły o 1% z powodu nieznacznie niższej sprzedaży i ściągalności należności w tym okresie” — oświadczyła CPG. „Zapas mieszkań kondyminialnych dostępnych w sprzedaży ustabilizował się, ponieważ uruchomienie nowych projektów zrekompensowało wpływ ukończonych i niemal w pełni sprzedanych projektów.”

Pozytywnie należy zaznaczyć, że przychody z wynajmu w pierwszym półroczu wzrosły o 5%, co było spowodowane głównie wyższymi wskaźnikami obłożenia i wyższymi stawkami czynszu w obiektach wynajmowanych przez spółkę. Przychody z zarządzania nieruchomościami, działalności hotelowej i innych usług wzrosły o 14% w tym samym okresie sześciu miesięcy.

Stan na 30 czerwca: CPG zgłosiła całkowite aktywa w wysokości 68,41 mld PHP oraz kapitał właścicieli w wysokości 25,23 mld PHP. Wskaźnik netto długu do kapitału własnego wynosił 3,8.

Na lokalnej giełdzie akcje CPG zamknęły się z spadkiem o 2,6% na poziomie 0,75 PHP za sztukę.

— Sheldeen Joy Talavera