Aboitiz Economic Estates poszerza swoje portfolio nieruchomości w prowincji Batangas, planując dodanie 500 hektarów (ha) do flagowego LIMA Estate oraz zainwestowanie 7 mld peso w projekt siedmiu biurowców.

Rozbudowa powiększy LIMA Estate z 1 100 ha do 1 600 ha — poinformowała firma w poniedziałek. Rozpoczęcie budowy pierwszych 100 ha jest oczekiwane pod koniec roku, a w ciągu kolejnych pięciu lat na rynek ma trafiać rocznie około 100 ha nowej podaży. LIMA Estate, położone na terenie Lipa i Malvar w prowincji Batangas, funkcjonuje jako strefa ekonomiczna zarejestrowana w Philippine Economic Zone Authority (PEZA), a otaczający region Calabarzon to jeden z głównych w kraju korytarzy produkcyjno-logistycznych.

„LIMA ma dziś 1 100 [hektarów] i rozszerzamy się o kolejne 500 [hektarów]” — powiedział w poniedziałek prezes Aboitiz Economic Estates Rafael P. Fernandez de Mesa na marginesie inauguracji kampusu Batangas State University LIMA Campus.

Dodatkowe grunty zostaną wykorzystane przede wszystkim pod rozwój przemysłowy. Firma planuje również budowę dzielnicy biznesowo-handlowej po stronie kompleksu przylegającej do Maharlika Highway, a rozpoczęcie prac przy tym projekcie handlowym zaplanowano na 2028 rok.

Rozbudowa sięga w kierunku Santo Tomas w prowincji Batangas oraz Alaminos w prowincji Laguna i jest synchronizowana z kluczowymi inwestycjami infrastrukturalnymi, w tym z Southern Tagalog Arterial Road (STAR Tollway) oraz South Luzon Expressway Toll Road 4 (SLEX TR4). STAR Tollway łączy Santo Tomas z Batangas City, natomiast SLEX TR4 przedłuży South Luzon Expressway z Santo Tomas w kierunku Luceny w prowincji Quezon, poprawiając dostęp do obszarów położonych dalej na południe.

Według pana Fernandez de Mesa posunięcie to wpisuje się również w działania rządu zmierzające do przesunięcia Filipin wyżej w łańcuchu wartości w branży półprzewodników i innych wschodzących sektorów, takich jak sztuczna inteligencja i dane. Filipiny od dawna prowadzą operacje montażu, testowania i pakowania półprzewodników — wiele z nich zlokalizowanych jest w strefach zarejestrowanych w PEZA — a rząd stara się przyciągać inwestycje o wyższej wartości dodanej w obszarze chipów i infrastruktury danych.

Równolegle z rozbudową terenu Aboitiz Economic Estates planuje inwestycje w wysokości 7 mld peso w rozwój biurowy w ramach LIMA Estate dzięki projektowi siedmiu budynków LIMA Towers, przy czym każdy z nich ma wymagać około 1 mld peso nakładów inwestycyjnych.

Malcolm Santiago, szef działu operacyjnego ds. biznesu komercyjnego w LIMA Estate, powiedział, że siedem wież ma powstać w ciągu 12–15 lat, w zależności od popytu rynkowego.

Działający już 11-piętrowy LIMA Tower 1 ma stopień obłożenia na poziomie 50%. Firmy z sektora outsourcingu procesów biznesowych (BPO), takie jak Conduent Inc., Revolve Group, Inc. i Fusion CX, odpowiadają za 95% obecnej bazy najemców. Firmy z sektora IT-BPM historycznie stanowią filar popytu na powierzchnie biurowe na Filipinach, a rozwój biurowy w ostatnich latach rozszerzył się poza Metro Manila na ośrodki regionalne, takie jak Batangas.

„Pracujemy teraz nad ustabilizowaniem dobrego poziomu obłożenia w LIMA Tower 1, który powinniśmy osiągnąć, jeśli [nie] pod koniec tego roku, to w połowie przyszłego roku” — powiedział pan Santiago.

Budowa LIMA Tower 2 ma się rozpocząć, gdy obłożenie Tower 1 osiągnie 80–85%, potencjalnie w połowie 2027 roku — dodał.

Choć LIMA Tower 1 pierwotnie był przeznaczony wyłącznie dla firm BPO, obecnie projekt biurowy jest pozycjonowany dla mieszanki firm tradycyjnych i BPO.

„Jednym z wniosków płynących również z LIMA Tower 1 [jest to], że w Lipa znajdowały się biura, które chciały doświadczyć [pracy] w budynku biurowym. Obsłużyliśmy to, przekształcając jedno z pięter… tak, aby obsługiwać i przyjmować biura spoza sektora BPO” — powiedział pan Santiago.

Aboitiz Economic Estates przyjmuje również standardy budownictwa ekologicznego w ramach działań mających przyciągać globalnych inwestorów. LIMA Tower 1 uzyskał certyfikaty Building for Ecologically Responsive Design Excellence (BERDE) oraz WELL. BERDE to narodowy filipiński system oceny budynków ekologicznych administrowany przez Philippine Green Building Initiative, natomiast WELL Building Standard, administrowany przez International WELL Building Institute, poświadcza cechy budynku związane ze zdrowiem i dobrym samopoczuciem użytkowników.

Akcje spółki matki, Aboitiz Equity Ventures, Inc., zwyżowały we wtorek o 1,94%, czyli 70 centavos, do 36,75 peso za sztukę. — Juliana Chloe A. Gonzales