De verkoop van nieuwbouwwoningen in de VS daalde in juli tot een seizoengecorrigeerd jaarlijks tempo van 607.000, onder de geschatte 620.000. Het cijfer van de voorgaande maand werd fors naar boven bijgesteld, naar 678.000 vanaf de 628.000 die aanvankelijk voor juni werd gerapporteerd. Omdat maand-op-maandveranderingen worden berekend op basis van bijgestelde cijfers van de voorgaande maand, wordt de daling in juli gemeten vanuit dat hogere uitgangspunt.

Het rapport, dat gezamenlijk wordt opgesteld door het US Census Bureau en het Department of Housing and Urban Development, registreert een verkoop zodra een contract voor een nieuwe eengezinswoning wordt getekend — een tijdiger beeld van de kopersvraag dan de verkoop van bestaande woningen, die wordt meegeteld bij de eigendomsoverdracht, doorgaans een à twee maanden na het tekenen van het contract. Dit verschil in timing is een van de redenen waarom deze reeks wordt gevolgd als vroeg signaal van de woningvraag.

De verkopen daalden in juli met 10,5%, een stevige omkering van de stijging van 1,6% die een maand eerder werd genoteerd.

Voorraden en aanbod

Het aantal nieuwbouwwoningen te koop beliep in juli seizoengecorrigeerd 488.000, een stijging van 1,9% ten opzichte van juni maar een daling van 1,6% ten opzichte van juli 2025. Bij het huidige verkooptempo komt die voorraad overeen met een aanbod van 9,6 maanden, tegen 8,5 maanden in juni en 9,2 maanden een jaar eerder — een niveau dat hoog blijft en ruim boven de ongeveer zes maanden die vaak worden aangemerkt als evenwichtig voor woningmarkten. De stijging van het aanbod in maanden geeft aan dat de voorraad harder groeide dan het tempo van de nieuwbouwverkoop.

Prijzen

De mediaanprijs van nieuwbouwwoningen bedroeg in juli $393.800, een daling van 2,3% ten opzichte van juni en 0,9% ten opzichte van een jaar eerder. De gemiddelde verkoopprijs was $508.800, een stijging van 4,1% ten opzichte van juni en 5,4% ten opzichte van juli 2025. Het uiteenlopen van beide maatstaven wijst op sterkere verkoopactiviteit in het duurdere segment van de markt.

Regionale prestaties

Het noordoosten noteerde de sterkste stijging, met 30,3%, terwijl de verkopen in het westen met 6,2% toenamen. In het middenwesten vielen de verkopen scherp terug, met een daling van 42,7%, en het zuiden kromp met 13,0%.

Vergeleken met juli 2025 stegen de verkopen in het noordoosten met 95,5% en in het westen met 2,2%. Jaar op jaar daalden de verkopen in het middenwesten met 50,6% en in het zuiden met 5,2%, waardoor de totale Amerikaanse verkopen 6,3% lager uitkwamen. Het zuiden is de grootste regionale markt voor Amerikaanse nieuwbouwverkopen, zodat de daling daar extra zwaar doorweegt in het landelijke totaal.

Extreem weer in het middenwesten kan hebben bijgedragen aan de scherpe daling in die regio. De foutmarge van deze gegevensreeks kan groot zijn. Na een bijstelling zo fors als die van juni zal de volgende maandelijkse publicatie helpen verduidelijken of de daling van juli een bredere verschuiving in de vraag weerspiegelt dan wel een eenmalige beweging tegenover een hoger uitgangspunt.

Bron: Investinglive