Huizenprijzen bleven in augustus traag bewegen en stegen met slechts 0,2 procent ten opzichte van de voorgaande maand, terwijl onzekerheid rond de oorlog in Iran en de Budget in oktober druk zette op de markt.

De gemiddelde Britse huizenprijs steeg in augustus op jaarbasis met 1,6 procent tot £275,465, volgens de house price index van Nationwide. Dat was een bescheiden verbetering ten opzichte van juli, toen de jaarlijkse groei 1,4 procent bedroeg.

De Britse woningmarkt kende dit jaar tot nu toe zwakke groei, waarbij de oorlog in Iran heeft bijgedragen aan het langer hoog blijven van de rente, waardoor hypotheekkosten zijn opgelopen en het consumentenvertrouwen is verzwakt. Voor zowel kopers als verkopers heeft de combinatie van hogere leenkosten en beleidsonzekerheid de activiteit gedempt gehouden, waardoor de markt gevoelig is voor signalen van de Bank of England en de Treasury.

“De marktactiviteit en huizenprijzen zijn de afgelopen maanden gedempt gebleven, deels als weerspiegeling van het onzekere economische klimaat,” zei Robert Gardner, hoofdeconoom van Nationwide.

Hij voegde eraan toe dat het onwaarschijnlijk lijkt dat de geopolitieke spanningen snel afnemen. Op maandag zei Iran dat diplomatie met de VS “isn’t possible” nadat Washington een nieuwe reeks aanvallen had uitgevoerd.

“Het conflict in het Midden-Oosten [zet] de energieprijzen en marktrentes onder opwaartse druk,” zei Gardner.

Volgens Zoopla hebben de hogere hypotheekrentes als gevolg van de oorlog ervoor gezorgd dat de gemiddelde huizenkoper £18,400 meer aan een hypotheek heeft moeten bijdragen dan in januari.

Huishoudens maken zich op voor de Budget

Gardner zei ook dat er “bemoedigende signalen” zijn dat de inflatie die verband houdt met de oorlog in Iran mogelijk niet ernstig genoeg zal zijn om de Bank of England tot een renteverhoging te dwingen.

“De loonstijging in de private sector is de afgelopen maanden verder afgezwakt, wat beleidsmakers ademruimte zou moeten geven om te beoordelen in hoeverre een strakker beleid nodig is om ervoor te zorgen dat de inflatie duurzaam terugkeert naar de doelstelling,” zei hij.

Nathan Emerson, chief executive van de brancheorganisatie Propertymark voor makelaars, zei dat de Britse woningmarkt “stabiliteit en algehele consistentie” laat zien ondanks de hoge mondiale onzekerheid.

Hij zei: “Tot nu toe dit jaar waren er veel uitdagingen om te navigeren, met stijgende gemiddelde energieprijzen, inflatie die nog steeds boven de doelstelling ligt en een basisrente die hoger blijft dan velen zouden wensen.

“Een belangrijk moment voor veel huishoudens komt met de volgende beslissing over de basisrente halverwege de maand, kort gevolgd door wat mogelijk wordt opgenomen in de komende Autumn Budget eind oktober.”

Vastgoedexperts hebben de regering gewaarschuwd om niet opnieuw de maandenlange speculatie over vastgoedbelastingen te herhalen die voorafging aan de Budget van vorig jaar en die een langdurige terugval in huizenprijzen en marktactiviteit veroorzaakte.