Britse huizenprijzen daalden in het jaar tot augustus, de eerste jaarlijkse daling in bijna drie jaar, nu hoge leenkosten potentiële kopers ertoe bewegen "af te wachten".

De gemiddelde Britse huisprijs zakte vorige maand met 0,2 procent naar £298.468, volgens de huizenprijsindex van Lloyds. Dat betekent een daling van 0,4 procent op jaarbasis — de eerste negatieve jaarbeweging sinds november 2023.

De gevolgen van de oorlog in Iran voor de Britse huizenmarkt zijn de afgelopen maanden verergerd, omdat hogere inflatie en leenkosten de betaalbaarheid van woningen onder druk zetten, wat zowel op kopers als woningbouwers weegt. De episode roept herinneringen op aan de druk op de markt na de "mini"-begroting van 2022, toen sterk gestegen hypotheekrentes de vraag deden afkoelen — een bewijs van hoe gevoelig huizenprijzen zijn voor veranderingen in de kredietkosten.

De vertraging is het duidelijkst in het zuiden van Engeland, waar hogere prijzen betekenen dat kopers en verkopers meer blootstaan aan aanzienlijke kosten zoals belasting op onroerendegoedtransacties (stamp duty). Deze belasting schaalt met de prijs, zodat procentuele dalingen in waardevollere regels leiden tot grotere schommelingen in de totale verhuiskosten.

De gemiddelde huisprijs in Londen daalde in het jaar tot augustus met 1,5 procent naar £534.177, volgens Lloyds — de op een na grootste daling in het land. Alleen het Zuidoosten deed slechter, waar prijzen met 1,6 procent daalden naar £381.729.

"Zoals al enkele maanden het geval is, blijft er een duidelijke kloof bestaan in de prijsprestaties van woningen in het Verenigd Koninkrijk," aldus vastgoedexperts van de bank.

De prijsdaling van augustus komt nu de activiteit op de huizenmarkt op het laagste punt in meer dan twee jaar zit. Hypotheekgoedkeuringen staan op het laagste niveau sinds het begin van 2024, volgens de Bank of England.

Het aantal woontransacties in de drie maanden tot juli was vier procent lager dan in de voorgaande drie maanden, volgens recente cijfers van HMRC.

Huizenkopers bereiden zich voor op de begroting

Andrew Asaam, hypotheekdirecteur bij Lloyds, zei: "De huizenmarkt heeft de afgelopen maanden een moeilijker klimaat gekend, waarbij de invloed van wereldwijde gebeurtenissen op inflatie en leenkosten grotere economische onzekerheid creëert.

"Wat we niet zien, is een golf van eigenaren die prijzen verlagen. Maar steeds meer kiezen ervoor af te wachten: verkopers zijn terughoudend om biedingen te accepteren die zij te laag vinden, terwijl sommige kopers afwachten hoe de omstandigheden zich ontwikkelen."

Asaam zei te verwachten dat de Britse huizenmarkt de komende maanden "inetekt" blijft, nu kopers zich voorbereiden op de begroting van oktober.

Verdere prijsdalingen zijn echter onwaarschijnlijk, voegde hij eraan toe, omdat stijgende lonen en veerkrachtige werkgelegenheid "de vraag zullen ondersteunen van wie moet of wil verhuizen".

Nathan Emerson, directeur van de brancheorganisatie voor makelaars Propertymark, zei: "Nu we de herfstmaanden ingaan, kan de aankomende herfstbegroting goed bepalend zijn voor de plannen van vele aspirant-kopers en -verkopers voor hun volgende verhuizing, samen met de aankomende inflatiecijfers en de rentebeslissing halverwege de maand.

"Na wat deels een ongelijkmatig jaar is geweest, wordt gehoopt dat de huizenmarkt naarmate het jaar vordert een stabielere basis zal hervinden."