Pag-IBIG Fund, het Filipijnse overheidsfonds Home Development Mutual Fund, en Megawide vierden op 1 oktober de eerste 'topping-off'-mijlpaal van hun samenwerking, waarmee het Expanded Pambansang Pabahay para sa Pilipino (4PH)-programma van president Ferdinand R. Marcos, Jr. verder wordt gevorderd. Twee woongebouwen bij JAB Residences in Dasmariñas City, Cavite, hebben hun hoofdconstructiewerk voltooid, waardoor de ontwikkeling dichter bij de oplevering komt van bijna 4.000 woningen voor Filipijnse werknemers en hun gezinnen.

De mijlpaal valt samen met het begin van de Nationale Sheltermaand in de Filipijnen, de jaarlijkse oktoberobservatie van woningbouwvraagstukken, wat de voortdurende voortgang onderstreept om betaalbare woningen dichter bij Filipijnse werknemers te brengen. Een 'topping-off' markeert het moment in de bouw waarop het constructiekader van een gebouw gereed is, waardoor het een van de meest zichtbare vroege indicatoren is van voortgang bij een woningbouwproject. Met de voltooiing van de 'topping-off' van de twee woongebouwen heeft JAB Residences het hoofdconstructiewerk afgerond, een andere belangrijke stap richting de voltooiing van de ontwikkeling. Afwerkingswerkzaamheden en andere bouwactiviteiten gaan door voordat de woningen worden overgedragen aan gekwalificeerde kopers, waarbij de resterende 15 van de 17 gebouwen van het project nog dezelfde constructiemijlpaal moeten bereiken.

Het project bestaat uit 17 gebouwen van vijf verdiepingen. Elke unit van 27 vierkante meter is geprijsd op ₱1,5 miljoen en is beschikbaar tegen lage maandelijkse betalingen via de Pag-IBIG Housing Loan.

Secretary van het Department of Human Settlements and Urban Development en voorzitter van de raad van bestuur van Pag-IBIG Fund, Jose Ramon P. Aliling, zei dat de 'topping-off' bijdraagt aan het aanhoudende momentum van Expanded 4PH nu de regering met meer partners werkt om het woningaanbod te vergroten en tegelijkertijd het woningeigenaarschap betaalbaar te houden.

"We blijven de richting van president Marcos volgen om woningbouw toegankelijker te maken voor meer Filipijnse gezinnen", ze de heer Aliling. "Daarom blijven we beide kanten van de woningbouwvergelijking aanpakken. Terwijl we met meer partners werken om het aanbod van kwaliteitswoningen te vergroten tegen prijzen die onze leden kunnen betalen, zorgen we er ook voor dat de financieringsvoorwaarden binnen de middelen van Filipijnse werknemers blijven. De voortgang die we zien wordt mogelijk gemaakt door de gezamenlijke inspanningen van de nationale overheid, lokale overheden, Pag-IBIG Fund en onze partners uit de private sector, die elk bijdragen wat zij het beste doen. Deze mijlpaal is een nieuwe stap voorwaarts terwijl we werken om meer woningen binnen bereik van meer Filipijnse gezinnen te brengen."

De mijlpaal volgt op het bezoek van president Marcos minder dan acht maanden geleden aan de prefabfabriek van Megawide Construction Corp. in Taytay, Rizal, waar hij zag hoe moderne bouwmethoden de levering van kwaliteits- en betaalbare woningen onder Expanded 4PH kunnen versnellen. De voortgang bij JAB Residences geeft die inspanning nu zichtbare vorm, met de bouw die doorgaat richting duizenden nieuwe woningen.

Pag-IBIG Fund-ceo Marilene C. Acosta zei dat de duizenden woningen die via de samenwerking worden ontwikkeld laten zien hoe Pag-IBIG Fund zijn financiële kracht kan inzetten om het woningaanbod te vergroten en tegelijkertijd de besparingen van leden te beschermen en te laten groeien.

In 2025 investeerde Pag-IBIG Fund ₱10 miljard in preferente aandelen van Megawide om de ontwikkeling van 7.143 woningen te ondersteunen. De investering levert jaarlijks 9% op, waardoor de besparingen van leden rendement genereren en tegelijkertijd de bouw van de woningen die ze nodig hebben wordt ondersteund.

"Onze leden vertrouwen ons hun zuurverdiende besparingen toe. We hebben de verantwoordelijkheid om deze zorgvuldig te beheren, hun waarde te laten groeien en ze in te zetten op manieren die ook helpen tegemoet te komen aan hun huisvestingsbehoeften", zei mevrouw Acosta. "Die verantwoordelijkheid strekt zich uit tot het gebruiken van de financiële kracht van Pag-IBIG Fund om het aanbod van kwaliteitswoningen te vergroten tegen prijzen die onze leden kunnen betalen, terwijl we onze hypotheektarieven laag houden zodat de maandelijkse betalingen binnen hun middelen blijven. Voor ons is het belangrijkste wanneer deze inspanningen samenkomen om een lid uiteindelijk te helpen de sleutel van een eigen woning in ontvangst te nemen."

Om leden te helpen de gebouwde woningen te betalen, kunnen gekwalificeerde kopers van sociale woningbouw onder het Expanded 4PH-programma van president Marcos gebruikmaken van de Pag-IBIG Housing Loan tegen een gesubsidieerd tarief van 3% per jaar. Pag-IBIG Fund biedt ook promotionele hypotheektarieven van 4,5% per jaar voor leningen boven de sociale woningbouwgrens tot ₱4,9 miljoen, en 5,75% per jaar voor leningen boven ₱4,9 miljoen tot ₱10 miljoen. Beide promotionele tarieven zijn vast voor de eerste drie jaar en zijn beschikbaar tot 31 2026, waardoor kopers een duidelijk financieringsvenster hebben dat loopt naast de bouwtijdlijn bij JAB Residences.

De samenwerking verbindt de twee kanten van de woningbouwvergelijking die de heer Aliling beschreef: enerzijds stromt ₱10 miljard aan ledenbesparingen met een jaarlijks rendement van 9% naar de ontwikkeling van 7.143 units; anderzijds zijn gesubsidieerde en promotionele leningtarieven erop gericht de maandelijkse betalingen binnen de middelen te houden van de werknemers voor wie die woningen worden gebouwd.

De heer Aliling en mevrouw Acosta leidden de 'topping-off'-ceremonie samen met afgevaardigde van het 4e district van Cavite Jennifer Austria-Barzaga, burgemeester van Dasmariñas City Elpidio Barzaga III, en Megawide-bestuurders onder leiding van voorzitter, president en chief executive officer Edgar B. Saavedra.

Dit bericht werd voor het eerst gepubliceerd door de Spotlight-sectie van BusinessWorld.