CALGARY, Alberta, 07 aug. 2026 (GLOBE NEWSWIRE) -- Northview Residential REIT ("Northview" of de "REIT") (NRR.UN – TSX) heeft haar financiële resultaten bekendgemaakt voor de drie en zes maanden eindigend op 30 juni 2026.

Highlights Q2 2026

• FFO per eenheid – $0,52: FFO per eenheid, exclusief verzekeringsuitkeringen, werd ondersteund door stabiele Same Door NOI en rentebesparingen.
• Stabiele Same Door NOI: Same door NOI bedroeg $40,9 miljoen, aangezien Same Door-omzetgroei van 2,8% werd gecompenseerd door hogere Same Door-operationele kosten van 7,3%, voornamelijk gedreven door koudere weersomstandigheden en verhoogde reparatie- en onderhoudskosten.
• Voortgezette AMR-groei bij gestabiliseerde bezetting: AMR steeg met 3,9% naar $1.542, vergeleken met $1.484 in het tweede kwartaal van 2025. De AMR-groei compenseerde ruimschoots de daling van 120 bps in Same door multi-residentiële bezetting ten opzichte van dezelfde periode in 2025; bij 94,9% bleef de bezetting echter stabiel vergeleken met Q1 2026.
• Commerciële verhuuractiviteiten bleven verbeteren: De commerciële bezetting verbeterde met 240 bps. Per 30 juni 2026 heeft Northview 91.000 vierkante voet aan aflopende huurcontracten verlengd en een extra 55.000 vierkante voet aan aanvullende huurcontracten met vaste looptijd veiliggesteld. De resterende jaar-tot-datum aflopende contracten van 73.000 vierkante voet bevinden zich in verschillende vernieuwingsfasen.
• Wijziging van kredietfaciliteiten: Na afloop van het kwartaal heeft Northview met succes haar Syndicated-faciliteit en LC-faciliteit gewijzigd en haar Term-faciliteit beëindigd. Als onderdeel van Northview's actieve treasury managementstrategie werd de faciliteitsverplichting van het Syndicaat verlaagd van $265 miljoen naar $200 miljoen, de bestaande rentemarge werd verlaagd met 70 basispunten en de looptijd werd verlengd tot 31 december 2027.
• Bouw gestart op twee onroerend goed: Tijdens het tweede kwartaal is Northview begonnen met de bouw van twee ontwikkelingsprojecten — een gemengd-gebruik vastgoed in Iqaluit, Nunavut, bestaande uit 68 residentiële suites en 4.980 vierkante voet commerciële ruimte, en een 12-suite residentieel vastgoed in Yellowknife, Northwest Territories. De projecten vertegenwoordigen een gecombineerde geschatte investering van $50 miljoen en worden naar verwachting voltooid in midden-2027.

Commentaar van de CEO

"Lagere financieringskosten, stabiele multi-family-bezettingsgraad en AMR-groei tijdens het kwartaal compenseerden de stijgende operationele kostenpressie, wat resulteerde in een FFO per eenheid in lijn met het voorgaande jaar. De operationele kostenpressie werd gedreven door langdurige winterse omstandigheden, hogere nutsbedrijftarieven en onroerendgoedbelastingverhogingen. Gedurende het jaar heeft Northview kostenbeheersingsinitiatieven blijven implementeren die gericht zijn op het verminderen van de impact van stijgende kosten die de financiële prestaties moeten versterken en lange-termijnwaarde moeten creëren voor aandeelhouders," aldus Mr. Todd Cook, President en Chief Executive Officer van Northview.

Mr. Cook vervolgde: "Met de verkoop van zes ondermaats presterende onroerend goed in Yellowknife, eerder geïdentificeerd als in overgang naar marktgebaseerde huurwoningen, en de afronding van de kredietfaciliteitswijzigingen in juli, heeft Northview onze financiële positie verder versterkt door extra financiële flexibiliteit en kostenbesparingen te bieden, met behoud van een prudente benadering van kapitaalbeheer."

AMR-groei Drijft Consistente Multi-Residentiële Same Door NOI te Midden van Kostenpressie

Tijdens het tweede kwartaal bleef de multi-residentiële Same door NOI stabiel op $34,8 miljoen, wat een bescheiden stijging van 0,2% vertegenwoordigt ten opzichte van dezelfde periode in 2025. De NOI-marge kromp echter met 180 bps als gevolg van hogere operationele kosten in bepaalde markten.

De Same door multi-residentiële omzet groeide in het tweede kwartaal over de hele portfolio, voornamelijk gedreven door markthuurtarieven die werden behaald bij doorstroming en stabiele verlengingen. Hoewel de stijging van de huurtarieven de omzetgroei ondersteunde, werden de winsten gedeeltelijk gecompenseerd door een daling van de bezetting. AMR bedroeg $1.542 per 30 juni 2026, een stijging van 3,9% vergeleken met $1.484 in het tweede kwartaal van 2025. De Same door-bezettingsgraad van 94,9% in het tweede kwartaal bleef sequentieel stabiel. De lichte daling van 120 bps ten opzichte van dezelfde periode in 2025 was voornamelijk geconcentreerd in bepaalde markten in West- en Centraal-Canada, die momenteel de absorptie van nieuw marktaanbod verwerken dat begon in de tweede helft van 2025 en de lopende overgang om tijdelijke operationele hiaten aan te pakken.

Noord-Canada kende een tijdelijke bezettingskrimp als gevolg van de geplande overgang naar marktgebaseerde huurwoningen voor zes onroerend goed met in totaal 129 suites in Yellowknife, Northwest Territories. Deze onroerend goed werden vervolgens verkocht op 30 juli 2026.

Same door-operationele kosten stegen met 7,8% tijdens het tweede kwartaal ten opzichte van dezelfde periode in 2025, voornamelijk gedreven door een combinatie van bredere markt压力 en seizoensgebonden weersvariaties. Ongebruikelijk koud weer verhoogde het verbruik van nutsvoorzieningen en verhoogde de seizoensgebonden reparatie- en onderhoudskosten. De kosten weerspiegelen ook een toename van huurgergebonden onderhoudsuitgaven in bepaalde markten binnen de portfolio's in Noord-, Atlantisch en Centraal-Canada. Deze regionale druk werd verergerd door onroerendgoedbelastingverhogingen in bepaalde gemeenten — met name in West- en Atlantisch Canada — en stijgende stookolieprijzen te midden van volatiliteit op de wereldwijde energiemarkten, overwegend in Noord-Canada.

Voortdurende Verbeteringen in Commerciële Verhuuractiviteiten

Tijdens het tweede kwartaal bleef Northview verbeteringen zien in commerciële verhuuractiviteiten, met name in Noord-, Atlantisch en Centraal-Canada, waardoor de Same door-bezetting van de commerciële portfolio met 240 bps verbeterde ten opzichte van dezelfde periode in 2025.

In Noord-Canada heeft Northview met succes 91.000 sq. ft. verlengd met een gewogen gemiddelde huurperiode van 5 jaar, ingaand tijdens het tweede kwartaal. De meeste verlengingen waren met ankerhuurders voor termijnen van 5 jaar, inclusief opties voor een aanvullende termijn van vijf jaar tegen heersende markttarieven.

Daarnaast heeft Northview een extra 55.000 sq. ft. aan huurcontracten met vaste looptijd veiliggesteld voor voorheen leegstaande ruimten, met een gewogen gemiddelde huurperiode van 6 jaar, voornamelijk in Atlantisch en Centraal-Canada.

Consistente FFO, Exclusief Impact van Verzekeringsuitkeringen, en Stabiele FFO Uitkeringsratio

Tijdens het tweede kwartaal bleef FFO per basisaandeel, exclusief de impact van verzekeringsuitkeringen (overige inkomsten), consistent op $0,52 vergeleken met $0,53 in dezelfde periode van 2025. Exclusief de impact van verzekeringsuitkeringen was de FFO-uitkeringsratio van 52,4% stabiel, een lichte stijging ten opzichte van 51,8% in het kwartaal van het voorgaande jaar.

Tijdens het tweede kwartaal bedroeg FFO per basisaandeel $0,52, een daling van $0,40 vergeleken met $0,92 in dezelfde periode van 2025, inclusief $14 miljoen aan verzekeringsuitkeringen of $0,39 per basisaandeel. De vergelijking onderstreept dat de huidige kwartaalprestaties van Northview meer worden gedreven door onderliggende verhuurbewerkingen en financieringskosten dan door eenmalige posten.

Het Handhaven van Veerkrachtige Schuldmetrics voor Toekomstige Flexibiliteit

Northview blijft in het tweede kwartaal veerkrachtige schuldmetrics vertonen, wat een consistente toewijding aan prudent hefboombeheer weerspiegelt. Per 30 juni 2026 steeg de verhouding schuld-tot-bruto-boekwaarde naar 62,9%, een stijging van 50 bps ten opzichte van 31 december 2025, voornamelijk als gevolg van aanvullende opnames uit de gesyndiceerde kredietfaciliteit van Northview ter ondersteuning van de lopende bouw van investeringsonroerend goed in ontwikkeling en algemene werkkapitaalbehoeften.

Tijdens het tweede kwartaal versterkte de trailing twelve-month ("TTM") schuld-tot-geadjusteerde EBITDA-ratio aanzienlijk tot 10,8 keer, wat een额外 verbetering van 0,8 keer vertegenwoordigt, voornamelijk gedreven door een combinatie van lagere totale schuld en hogere TTM Same door NOI. In dezelfde periode verbeterde de rentebeschermingsratio (TTM) met 0,3 keer tot 2,3 keer en verbeterde de schulddienstbeschermingsratio (TTM) met 0,2 keer tot 1,6 keer. Deze verbeteringen in de dekkingsmetrics werden voornamelijk gedreven door een 5,20% gewogen gemiddelde rente op de faciliteiten, wat een daling van 47 bps in het tarief vertegenwoordigt, de prudente aflossing van openstaande faciliteitensaldi en verbeterde EBITDA.

Gesyndiceerde Kredietfaciliteit met Succes Vernieuwd onder Gunstige Voorwaarden

Op 14 juli 2026 heeft Northview met succes de herfinanciering van haar Syndicated-kredietfaciliteit voltooid, waarbij de looptijd werd verlengd tot 31 december 2028. Als onderdeel van een actieve treasury managementstrategie werd de totale faciliteitsverplichting verlaagd naar $200 miljoen, voorheen $265 miljoen, en de bestaande rentemarge werd verlaagd met 70 bps.

Northview nam op haar bestaande Syndicated-faciliteit om de Term-faciliteit volledig af te lossen, waarna het samengevoegde openstaande saldo werd overgeheverd naar de nieuwe Syndicated-faciliteit om een verlaagd rentetarief te verkrijgen en de schulddienstkosten te optimaliseren.

De vernieuwing van de Syndicated-faciliteit en de volledige aflossing van de Term-faciliteit zullenar naar verwachting een eenvoudigere, efficiëntere schuldstructuur opleveren en aanvullende financiële flexibiliteit bieden, samen met toekomstige rentebesparingen.

Non-IFRS en Andere Financiële Maatstaven

Bepaalde maatstaven in dit winstresultaat hebben geen gestandaardiseerde betekenis zoals voorgeschreven door IFRS Accounting Standards ("IFRS") en kunnen daarom worden beschouwd als non-IFRS financiële maatstaven, non-IFRS ratio's of andere maatstaven en zijn mogelijk niet vergelijkbaar met soortgelijke maatstaven die door andere uitgevers worden gepresenteerd. Deze maatstaven worden verstrekt om het algemene begrip van lezers van de huidige financiële positie en financiële prestaties van Northview te verbeteren.

Non-IFRS Financiële Maatstaven: Adjusted funds from operations ("AFFO") en funds from operations ("FFO").

Non-IFRS Ratio's: AFFO-uitkeringsratio; AFFO per eenheid; FFO-uitkeringsratio; en FFO per eenheid.

Metingen Exclusief Verzekeringsuitkeringen: AFFO, AFFO-uitkeringsratio, AFFO per eenheid, FFO, FFO-uitkeringsratio en FFO per eenheid.

Kapitaalbeheer en Overige: Aan eenheidhouders uitgekeerde distributies; schuld-tot-geadjusteerde earnings before interest, tax, depreciation and amortization (EBITDA); rentebeschermingsratio; schulddienstbeschermingsratio; en schuld-tot-bruto-boekwaarde.

Overige Key Performance Indicators: Average monthly rent ("AMR"); net operating income ("NOI")-marge; bezetting; Same door-omzet, -kosten, -net operationele inkomsten, -bezetting en -AMR; gewogen gemiddeld aantal eenheden – basis; en gewogen gemiddeld aantal eenheden – verdund.

Voor nadere informatie over de meest direct vergelijkbare IFRS-maatstaven, samenstelling van de maatstaven, een beschrijving van hoe Northview deze maatstaven gebruikt en een uitleg van hoe deze maatstaven nuttige informatie aan investoren bieden, raadpleeg de sectie "Non-IFRS and Other Financial Measures" van Northview's Management Discussion and Analysis per en voor de zes maanden eindigend op 30 juni 2026 en 2025, beschikbaar op het profiel van Northview op SEDAR+ op www.sedarplus.com, dat door verwijzing in dit persbericht is opgenomen.

Financiële Informatie

Northview's ongeauditeerde verkorte geconsolideerde tussentijdse financiële overzichten, de bijbehorende noten en Management's Discussion and Analysis voor de drie en zes maanden eindigend op 30 juni 2026 en 2025, zijn te vinden op de website van Northview op www.rentnorthview.com en op SEDAR+ op www.sedarplus.com.

Over Northview Residential REIT

Northview is een beursgenoteerde real estate investment trust opgericht krachtens een verklaring van trust onder de wetten van de provincie Ontario, met als belangrijkste doel het verwerven, bezitten en exploiteren van een portfolio van inkomsten genererende huuronroerend goed in secundaire markten binnen Canada.

Waarschuwende en Vooruitziende Informatie

Bepaalde informatie in dit persbericht vormt vooruitziende informatie binnen de betekenis van de toepasselijke effectenwetgeving. Verklaringen die de doelstellingen, plannen, doelen en strategieën van Northview weerspiegelen, zijn onderhevig aan risico's, onzekerheden en andere factoren die ertoe kunnen leiden dat de werkelijke resultaten materieel afwijken van toekomstige resultaten die in dergelijke vooruitziende informatie worden uitgedrukt, geprojecteerd of geïmpliceerd.

Vooruitziende informatie in dit persbericht omvat, maar is niet beperkt tot, toekomstige onderhoudsuitgaven, financiering en de beschikbaarheid van financiering en de voorwaarden daarvan, de vervanging van variabele-rente schuld door vaste-rente schuld, het vermogen om geselecteerde activa te verkopen, voorwaarden of timing die moeten worden voltooid, het gebruik van opbrengsten uit dergelijke verkopen, toekomstige economische omstandigheden, de verwachte distributies van Northview, liquiditeit en kapitaalbronnen, markttrends, toekomstige operationele efficiënties, huurdersprikkels en bezettingsniveaus.

De vooruitziende informatie is opgesteld per 7 augustus 2026 en is gebaseerd op informatie die per die datum aan het management beschikbaar is. Factoren die ertoe kunnen leiden dat werkelijke resultaten, prestaties of prestaties materieel afwijken van wat in vooruitziende informatie wordt uitgedrukt of geïmpliceerd, omvatten, maar zijn niet beperkt tot, de hierin geïdentificeerde risico's en die welke worden besproken in andere materialen van Northview die bij de Canadese toezichthouders voor effecten zijn ingediend, met inbegrip van die welke worden besproken in de sectie Risicofactoren die worden vermeld in de MD&A voor het jaar eindigend op 31 december 2025.

De risico's omvatten, maar zijn niet beperkt tot, overheidsregulering van woninghuur; beschikbaarheid van gunstige financiering en wijzigingen in rentetarieven; algemene economische omstandigheden; activaverkopen kunnen achterblijven bij geprojecteerde voorwaarden, terwijl verworven activa mogelijk ondermaats presteren ten opzichte van financiële en operationele verwachtingen; afhankelijkheid van taxatierapporten voor onroerend goed; bepaalde catastrofale risico's zijn onmogelijk of onevenredig duur om te verzekeren; nadelige impact van milieukwesties en klimaatverandering; inflationaire druk; het vermogen van huurders om te betalen; het vermogen om liquiditeit te handhaven; afhankelijkheid van informatietechnologie om zaken te doen; kapitaaleisen in verband met het bezit van onroerend goed; de mogelijke niet-verlenging van grondhuurovereenkomsten; schommelingen in grondstofprijzen; het vermogen van Northview om distributies op het huidige niveau te handhaven; en het vermogen om haar status als real estate investment trust en mutual fund trust voor Canadese inkomstenbelastingdoeleinden te behouden.

Behalve wanneer specifiek vereist door toepasselijke Canadese wetgeving, neemt Northview geen verplichting op zich om vooruitziende informatie openbaar bij te werken of te herzien om nieuwe gebeurtenissen of omstandigheden te weerspiegelen die zich na 7 augustus 2026 kunnen voordoen.

Voor meer informatie over Northview, bezoek www.rentnorthview.com.