Bijna 75% van de nieuwe huiseigenaren geeft binnen twee jaar $10,000 uit aan onverwachte reparaties

Moneywise and Yahoo Finance LLC may earn commission or revenue through links in the content below.

Eerste huizenkopers krijgen vaak te maken met de gebruikelijke voor- en tegenslagen van het kopen van een huis, maar een van de grootste schokken voor een huishoudbudget is de kost van onderhoud en reparaties. Die uitgaven komen zelden terecht in de kolom "verwachte uitgave", volgens een nieuw onderzoek van Jobber, een aanbieder van software voor huishoudelijke diensten.

Uit de enquête bleek dat terwijl 93% van de Amerikanen zegt tevreden te zijn met het bezit van een nieuw huis, 58% direct na de verhuisdag onverwachte reparatiebehoeften ontdekte. Bovendien zei 72% van de nieuwe huiseigenaren ongeveer $10,000 te hebben uitgegeven aan die onverwachte herstellingen binnen twee jaar na aankoop van de woning.

De bevindingen komen op een moment dat kopers hun budget al moeten oprekken om de markt te betreden. Hogere huizenprijzen en financieringskosten in de afgelopen jaren hebben veel kopers na de closing met slechts beperkte reserves achtergelaten, waardoor de financiële schok van zelfs routinematige reparaties groter is.

"The biggest mistake first-time buyers make is assuming that if they can afford the mortgage payment, they can afford homeownership," Daniel Amodeo, president van het in Boston gevestigde Amo Realty, vertelde aan Moneywise.

Hij zei dat de eerste twee jaren van eigendom vaak uitgaven met zich meebrengen waar mensen nooit op hadden gerekend, waaronder het vervangen van een boiler of HVAC-system, evenals hogere verzekeringspremies, onroerendgoedbelasting, tuinonderhoud en routineonderhoud.

"I always tell buyers to leave the closing table with a healthy emergency fund because it's usually not a question of if something will break, but when," zei Amodeo.

Die visie kwam terug in de Jobber-enquête, waarin 45% van de respondenten zei toekomstige kopers te adviseren meer geld opzij te zetten voor huishoudelijke reparaties dan zij denken nodig te hebben.

Kopers focussen vaak op de vraagprijs en hypotheekbetaling, maar zien andere kosten over het hoofd die horen bij het bezitten van een huis. "First-time homebuyers often lack the experience to understand the surprise expenses," vertelde Wyatt Simon, oprichter van Omaha Home Advisors, aan Moneywise.

Waar de grootste vroege reparatiekosten vandaan komen

Nieuwe huiseigenaren doen er vaak goed aan zich te richten op de onderdelen van een woning die deze structureel sterk en veilig en efficiënt laten functioneren, in plaats van op cosmetische kenmerken zoals inrichting of kastruimte.

De leeftijd van de woningvoorraad zelf speelt een rol. Volgens de meest recente gegevens uit de American Housing Survey van het U.S. Census Bureau ligt de mediane leeftijd van door de eigenaar bewoonde huizen in de Verenigde Staten boven de 40 jaar, wat betekent dat veel woningen op de markt systemen en onderdelen hebben die hun verwachte levensduur naderen of al hebben overschreden.

"Most surprises are seldom cosmetic," vertelde Alexei Morgado, een vastgoedmakelaar uit Florida en oprichter van Lexawise, een digitaal platform voor examenvoorbereiding in vastgoed, aan Moneywise. "They're related to the age of roofing systems, heating and air conditioning units, water heaters, plumbing or electrical systems, and insurance deductibles."

Die kostenproblemen komen vaak tegelijk naar voren omdat de systemen ongeveer even oud kunnen zijn. Bovendien zijn veel kopers onvoldoende voorbereid op deze kosten, omdat hypotheektoetsing meer gericht is op het kunnen betalen van de maandlast dan op onderhoud op de lange termijn.

"Home inspection represents just a snapshot and is no guarantee of the life left in the equipment," zei Morgado. "Most of the buyers may use all of their available funds to pay for a down payment, closing costs, moving, and furniture."

Read More: Millionaires under 43 hold only 25% of their wealth in stocks. Here's where their money is actually going

Verzekeringen en onroerendgoedbelasting veranderen de kosten van woningbezit

Veel nieuwe huiseigenaren ontdekken ook te laat dat een hypotheek met vaste rente niet hetzelfde is als een vaste totale woonlast.

Volgens Cotality stegen de woonkosten buiten de hypotheek in 2025 met 30%. Ondertussen stelt ATTOM dat de nationale gemiddelde onroerendgoedbelasting in 2025 $4,427 bedroeg, een jaarlijkse stijging van 3%.

Nieuwe kopers moeten verzekeringskosten en belastingen meenemen bij de aankoop van een huis, omdat die uitgaven net zo belangrijk kunnen zijn als hypotheekrentes en maandelijkse aflossingen en rente.

"The buyer must be aware that it may cost more to buy a cheaper house in a high-risk insurance area, one that needs to have additional wind and flood insurance, which has a large deductible or a potential reassessment of the property following its purchase," zei Morgado.

Zo houd je onverwachte reparatierekeningen onder controle

Zoals het oude gezegde luidt: een beetje voorbereiding komt een heel eind, en dat geldt dubbel voor het incalculeren van woningreparaties.

Huiseigenarexperts zeggen dat zorgvuldige planning voor onderhoud het budget weliswaar kan belasten, maar nog altijd veel beter is dan de kosten van grote reparaties. "Save at least 1% of your home's value each year for maintenance, Melanie Musson, insurance analyst at Clearsurance.com (4), told Moneywise. "If your home is older, you should save at least 3%."

Die budgetdoelstelling betekent dat als je je huis voor $400,000 hebt gekocht, je $4,000 per jaar moet reserveren voor onderhoud, oftewel ongeveer $333 per maand.

Als je op het punt staat je eerste huis te kopen, probeer dan niet elk beschikbaar dollarbedrag in de aanbetaling te steken. Reserveer in plaats daarvan, indien mogelijk, $5,000 voor onderhoud.

"Then, when issues arise, and you're getting used to how your lifestyle changes from the financial impact of homeownership, focus on function," merkte Musson op. "Fix the problem without going overboard."

Als je vaatwasser bijvoorbeeld kapotgaat, zoek dan een scratch-and-dent-model om het tot volgend jaar te redden. Later, wanneer de zaken zich stabiliseren, kun je uitpakken voor die hoogwaardige vaatwasser die je altijd al wilde.

"Just don't do that right away, and instead, save money during those first two years of ownership," zei Musson.

Bouw een stevig noodfonds op

Een huis houdt geen rekening met je budget. Apparaten vallen uit, leidingen barsten en HVAC-systemen lijken het op het slechtst mogelijke moment op te geven.

Daarom adviseren veel financiële experts doorgaans om drie tot zes maanden aan levensonderhoud in een noodfonds aan te houden. Contant geld opzij kan helpen onverwachte reparatierekeningen te betalen, waardoor je een financiële buffer hebt en niet gedwongen bent tegen hoge rente te lenen om je huis in goede staat te houden.

Of, nog erger, je beleggingen aan te spreken om een lekkend dak te repareren.

Een hoogrenderende rekening zoals een Wealthfront Cash Account kan een goede plek zijn om niet-geïnvesteerd geld te laten groeien, met zowel concurrerende rentetarieven als gemakkelijke toegang tot je geld wanneer je het nodig hebt.

Een Wealthfront Cash Account biedt momenteel een basis APY van 3.30% via program banks, en nieuwe klanten kunnen in hun eerste drie maanden een extra verhoging van 0.75% krijgen op maximaal $150,000 voor een totale variabele APY van 4.05% . Dat is 10 keer het nationale spaarpercentage voor deposito's, volgens het juli-rapport van de FDIC.

Daarnaast biedt Wealthfront nieuwe klanten die directe storting inschakelen ($1,000/mo minimum) naar hun Cash Account en een nieuwe beleggingsrekening openen en financieren, een extra APY-verhoging van 0.25% zonder vervaldatum of limiet op het saldo, wat betekent dat je APY zo hoog kan zijn als 4.30% .

Zonder minimale saldi of rekeningkosten, en met opnames 24/7 en gratis binnenlandse overboekingen, blijft je geld altijd toegankelijk. Bovendien krijg je toegang tot FDIC-verzekeringsdekking tot $8M via program banks .

Bespaar op andere woonkosten

Zodra je budget hebt opgesteld voor je hypotheek, onroerendgoedbelasting en nutsvoorzieningen, lijkt het makkelijk om aan te nemen dat je de grootste woonlasten hebt meegenomen. Maar verzekeringen zijn een rekening die snel is opgelopen — en veel huiseigenaren merken dat pas bij verlenging.

De gemiddelde premies voor opstalverzekeringen stegen tussen 2018 en 2024 in alle grote regio's in de VS sneller dan de inflatie, en sinds het begin van 2025 zijn ze nog eens met 7% gestegen (5). De National Association of Realtors schat dat betaalbaarheid van woningen ongeveer 10% lager is dan zou zijn geweest als de verzekeringskosten sinds het einde van de jaren 1990 stabiel waren gebleven.

In plaats van je polis automatisch te verlengen, kan het de moeite waard zijn om tarieven te vergelijken. Insurify laat je binnen enkele minuten nauwkeurige, realtime offertes vergelijken van meer dan 100 toonaangevende verzekeringsmaatschappijen, zodat je kunt zien of er in jouw regio een beter aanbod beschikbaar is.

Beantwoord gewoon een paar basisvragen, en het platform toont je al binnen 5 minuten de voordeligste deals in jouw omgeving.

Nog beter: het proces is 100% gratis , en je bent tot niets verplicht tenzij je een beter tarief vindt. Bovendien kun je ook tot 20% besparen door je autoverzekering en woonverzekering samen te bundelen.

Overweeg om gebruik te maken van de overwaarde van je huis

Zelfs het beste noodfonds heeft grenzen. De reparatierekening kan simpelweg te hoog zijn om uit eigen zak te betalen — ook als je alles goed hebt gedaan. In plaats van die uitgave met een creditcard met dubbele cijfers rente te financieren, kan het de moeite waard zijn om te kijken naar de overwaarde die je al in je huis hebt opgebouwd.

Met een HELOC kun je naar behoefte lenen tegen die overwaarde, wat betekent dat je alleen rente betaalt over het opgenomen bedrag. Het kan een praktische oplossing zijn voor grote reparaties, renovaties of upgrades die je helpen om nog jaren comfortabel in je huis te blijven wonen.

Je kunt je overwaarde aanspreken met een HELOC van AmeriSave en bij closing direct over je volledige bedrag beschikken.

Je kunt kiezen voor een opnametermijn die bij je leven past — drie, vijf of 10 jaar — samen met looptijden van 20 of 30 jaar die aansluiten op je budget. En met een 10-jarige interest-only optie kun je de maandlasten beheersbaar houden terwijl je vooruit plant .

Het is in wezen een flexibele kredietlijn, gedekt door je huis, aangeboden via een grotendeels online aanvraagproces . Zorg er wel voor dat je de aflossingsvoorwaarden begrijpt voordat je je vastlegt.

Fractioneel beleggen in vastgoed vanaf $100

De financiële realiteit van woningbezit ziet er vaak heel anders uit dan de Amerikaanse droom. Vastgoed kan een lucratieve belegging zijn, maar is niet altijd goedkoop — zeker niet als het om aanbetalingen gaat.

Sterker nog, onder huiseigenaren die ergens spijt van hebben bij de aankoop van hun huidige woning, zegt 42% dat onderhoud en verborgen kosten veel duurder uitvielen dan verwacht (6).

Gelukkig is het kopen van een volledig pand niet de enige manier om blootstelling aan vastgoed te krijgen. Crowdfundingplatforms zoals Arrived maken het mogelijk om te investeren in aandelen van huurwoningen in het hele land vanaf slechts $100 .

Arrived verzorgt de dagelijkse beheerwerkzaamheden van het pand — zodat je zonder hoofdbrekens rustig achterover kunt leunen.

Om te beginnen kun je eenvoudig door hun selectie van doorgelichte panden bladeren , die stuk voor stuk zijn gekozen op basis van hun potentiële waardestijging en inkomensgeneratie.

Arrived keert ook eventuele huurinkomsten die door de panden worden gegenereerd maandelijks uit aan investeerders, waardoor je mogelijk een passieve inkomstenstroom kunt opzetten zonder het extra werk dat komt kijken bij het zelf verhuren van een woning.

Het beste deel? Voor een beperkte tijd krijg je, wanneer je een account opent en $1,000 of meer toevoegt, een 1% match .

— Met bestanden van Brian O'Connell

Lees ook

Dave Ramsey waarschuwt dat bijna 50% van de Amerikanen 1 grote fout maakt met Social Security. Hier is wat het is en 3 eenvoudige stappen om het ASAP te verhelpen

Dave Ramsey waarschuwt dat bijna 50% van de Amerikanen 1 grote fout maakt met Social Security. Hier is wat het is en 3 eenvoudige stappen om het ASAP te verhelpen

Wanneer hij sterft, zei Warren Buffett dat 90% van de erfenis van zijn vrouw in één enkele belegging zal gaan. Hier is waarom (en hoe jij dat ook kunt doen)

Wanneer hij sterft, zei Warren Buffett dat 90% van de erfenis van zijn vrouw in één enkele belegging zal gaan. Hier is waarom (en hoe jij dat ook kunt doen)

Eén enkele regel op je autoverzekeringspolis kan je premie met wel 30% opdrijven — dit moet je wijzigen

Eén enkele regel op je autoverzekeringspolis kan je premie met wel 30% opdrijven — dit moet je wijzigen

Ik ben 49 jaar en heb niets gespaard voor mijn pensioen. Wat moet ik doen? Geen paniek. Hier zijn 7 manieren om snel bij te benen

Ik ben 49 jaar en heb niets gespaard voor mijn pensioen. Wat moet ik doen? Geen paniek. Hier zijn 7 manieren om snel bij te benen

Sluit je aan bij meer dan 250,000 lezers en ontvang als eerste Moneywise's beste verhalen en exclusieve interviews — duidelijke inzichten, samengesteld en wekelijks bezorgd. Abonneer nu .

Artikelbronnen

We vertrouwen alleen op gecontroleerde bronnen en geloofwaardige berichtgeving van derden. Zie voor meer details onze redactionele ethiek en richtlijnen .

Jobber (1) ; Cotality (2) ; ATTOM (3) ; Clearsurance.com (4) ; CNBC ( 5 ); Bankrate ( 6 )

Dit artikel biedt alleen informatie en mag niet worden opgevat als advies. Het wordt aangeboden zonder enige vorm van garantie.