De woningmarktindex van de National Association of Home Builders (NAHB) kwam in augustus uit op 35, hoger dan de door economen verwachte 33 en een stijging ten opzichte van de 34 van juli.

De index, ook bekend als de NAHB/Wells Fargo Housing Market Index, wordt maandelijks gepubliceerd en is gebaseerd op een enquête onder Amerikaanse woningbouwers, die worden gevraagd de huidige verkoop van eengezinswoningen, hun verwachtingen voor de verkoop in de komende zes maanden en de bezichtigingen door potentiële kopers te beoordelen. Waarden boven 50 geven aan dat meer bouwers de omstandigheden als goed beoordelen dan als slecht. De index behoort tot de vroegste maandelijkse indicatoren voor de Amerikaanse woningbouwsector en verschijnt vóór overheidsgegevens zoals woningbouwstarts en de verkoop van nieuwbouwwoningen. De index wordt breed gevolgd als voorlopende indicator voor de bouw van eengezinswoningen, die doorwerkt in de residentiële investeringen, een onderdeel van het Amerikaanse bbp.

De componentwaarden van augustus:

• Huidige verkoop van eengezinswoningen: 39, tegenover 37 in juli
• Verwachte woningverkoop in de komende zes maanden: 43, onveranderd ten opzichte van 43 in juli
• Bezichtigingen door potentiële kopers: 23, onveranderd ten opzichte van 23 in juli

Alle drie de componenten liggen onder de drempel van 50, wat betekent dat bij elk onderdeel van de markt nog steeds meer bouwers de situatie als slecht beoordelen dan als goed. De bezichtigingen door potentiële kopers, de maatstaf aan de vraagzijde, blijven met ruime afstand het zwakst.

De publicatie van de gegevens viel samen met een nieuw cyclishoogtepunt van de rendementen op Amerikaanse 30-jarige staatsobligaties, een achtergrond die volgens het rapport de woningmarkt niet zou helpen. Langetermijnrendementen op staatsobligaties vormen een belangrijke referentie voor de prijsstelling van Amerikaanse hypotheken, reden waarom dit soort bewegingen nauwlettend wordt gevolgd vanwege de gevolgen voor de betaalbaarheid van woningen. Het rapport merkte daarnaast op dat de bredere economie gewoon blijft doorlopen, wat suggereert dat consumenten uiteindelijk kunnen wennen aan hypotheekrentes boven 6%, die naar verwachting niet op korte termijn zullen verdwijnen.

Ondanks de verbetering deze maand omschreef het rapport het algehele niveau van deze waarden als een diepe recessie en noemde het de woningbouw een onderdeel van de economie dat er slecht voor staat. De volgende gegevens om in de gaten te houden zijn de overheidspublicaties over woningbouwstarts en de verkoop van nieuwbouwwoningen, die moeten uitwijzen of de bescheiden opleving van het sentiment onder bouwers doorwerkt in de bouw- en verkoopactiviteit.

Bron: ForexLive