De hypotheekrentes bewogen vrijdag 18 september 2026 overwegend omhoog, volgens gegevens van de hypotheeklenersmarkt van Zillow, een verschuiving die volgt op de eerste renteverhoging van de Federal Reserve in drie jaar. Hypotheekrentes bewegen niet in hetzelfde tempo als de beslissingen van de Federal Reserve: kopers prijs woningleningen op basis van de omstandigheden op de obligatiemarkt, binnenkomende economische gegevens en verwachtingen over het monetair beleid, zodat dagelijkse rentebewegingen kunnen afwijken van de acties van de centrale bank.

De gemiddelde rente op een 30 jaar vaste hypotheek staat nu op 7,05%, een stijging van 4 basispunten ten opzichte van donderdag. De 15 jaar vaste rente bewoog in de tegenovergestelde richting en daalde 1 basispunt naar 6,43%. De 5/1 hypotheek met variabele rente (ARM) steeg6 basispunten naar 7,16%. Een basispunt is een honderdste procentpunt, dus de stijging van vier punten van de 30 jaar vaste rente vertegenwoordigt een toename van 0,04 procentpunt. Opmerkelijk is dat het gemiddelde van de 5/1 ARM nu boven de 30 jaar vaste rente ligt, wat het voordeel van de aanvangsrente dat variabele leningen traditioneel hadden ten opzichte van de vaste referentiehypotheken in de gegevens van Zillow, tenietdoet.

Actuele hypotheekrentes

Volgens de nieuwste gegevens van Zillow zijn dit de gemiddelde kooprentes voor vrijdag 18 september 2026:

Deze cijfers zijn landelijke gemiddelden en afgerond op het dichtstbijzijnde honderdste van een procentpunt. Omdat de rente de maandelijkse betaling rechtstreeks bepaalt, is het verschil tussen leningstypen van belang: de 15 jaar vaste rente van vandaag ligt 62 basispunten onder de 30 jaar vaste rente, het soort verschil dat leners afwegen wanneer ze beslissen of de hogere betalingen van een kortere looptijd de langetermijnrentebesparing waard zijn.

Actuele herfinancieringsrentes

De nieuwste gegevens van Zillow tonen de volgende gemiddelde herfinancieringsrentes voor vrijdag 18 september 2026:

Net als bij de kooprentes zijn deze cijfers landelijke gemiddelden afgerond op het dichtstbijzijnde honderdste. Herfinancieringsrentes liggen vaak hoger dan de rentes die aankopers worden aangeboden, al is dat niet altijd het geval. Omdat een herfinanciering een bestaande lening vervangt, hangt de beslissing doorgaans af van hoe de huidige aanbiedingen zich verhouden tot de rente die een huiseigenaar al heeft, en van of de maandelijkse besparingen de sluitingskosten kunnen terugverdienen binnen de periode dat de huiseigenaar verwacht de lening aan te houden.

Hoe hypotheekrentes werken

Een hypotheekrente is de vergoeding die een geldverstrekker in rekening brengt voor het lenen van geld, uitgedrukt als een percentage van de lening. Leners kunnen kiezen tussen twee brede categorieën rentes: vast en variabel.

Een hypotheek met vaste rente zet de rente vast voor de volledige looptijd van de lening. Een lener die bijvoorbeeld een 30 jaar hypotheek afsluit tegen een rente van 6%, betaalt diezelfde rente gedurende de volledige termijn van 30 jaar, tenzij hij of zij de lening herfinanciert of de woning verkoopt.

Een hypotheek met variabele rente daarentegen houdt de rente gedurende een vooraf bepaalde introductieperiode stabiel en past deze vervolgens met regelmatige tussenpozen aan. Neem een 7/1 ARM met een aanvangsrente van 6%: de rente zou de eerste zeven jaar vast blijven op 6% en zou daarna eenmaal per jaar stijgen of dalen over de resterende 23 jaar van de looptijd. De richting waarin de rente beweegt, hangt af van verschillende factoren, waaronder de staat van de economie en de woningmarkt.

Omdat de hypotheekrente een grote rol speelt bij het bepalen van de maandelijkse betaling, kunnen leners een hypotheekberekening gebruiken om te zien hoe het leningbedrag, de rente en de looptijd van invloed zijn op wat zij elke maand betalen.

Aan het begin van een hypotheektermijn gaat het merendeel van elke maandelijkse betaling naar rente. Hoewel het deel van de betaling dat de hoofdsom en rente dekt gedurende de hele looptijd van de lening gelijk blijft, neemt het aandeel dat naar rente gaat gestaag af in de loop van de tijd, en gaat eenemend bedrag naar de hoofdsom — het oorspronkelijk geleende bedrag.

Welke hypotheeklooptijd moet u kiezen?

Een 30 jaar hypotheek met vaste rente is doorgaans een goede keuze voor leners die een lagere maandelijkse betaling willen en de voorspelbaarheid die een vaste rente biedt. De nadelen zijn een hogere rente dan kortere looptijden bieden en aanzienlijk meer rente die over de jaren wordt betaald.

Een 15 jaar hypotheek met vaste rente kan het overwegen waard zijn voor leners die hun woninglening snel willen aflossen en op rente willen besparen. Deze kortere looptijden komen met lagere rentes, en het halveren van de aflossingsperiode levert op de lange termijn aanzienlijke rentebesparingen op. Het nadeel is de hogere maandelijkse betaling, dus leners moeten er zeker van zijn dat zij die comfortabel kunnen dragen.

Een hypotheek met variabele rente is doorgaans het meest geschikt voor leners die van plan zijn te verkopen voordat de introductieperiode van de rente eindigt. Variabele rentes beginnen meestal lager dan vaste rentes voordat ze na een vooraf bepaalde periode veranderen. De afgelopen tijd zijn de 5/1 en 7/1 ARM-rentes echter vergelijkbaar met — of zelfs hoger dan — 30 jaar vaste rentes. Voordat leners voor een ARM kiezen puur vanwege een lagere rente, dienen zij hun opties per looptijd en per geldverstrekker te vergelijken.

Dalen de hypotheekrentes?

Over het algemeen stijgen de rentes. De gemiddelde 30 jaar vaste rente is vandaag, vrijdag 18 september 2026, 7,05%, een stijging van 4 basispunten sinds gisteren. De 15 jaar vaste rente ligt op 6,43%, 1 basispunt lager dan gisteren. De 5/1 ARM staat op 7,16%, een stijging van 6 basispunten ten opzichte van donderdag.

Het 30-jaargemiddelde van vandaag ligt ook boven de ranges voor heel 2026 die de Mortgage Bankers Association (6,6% tot 6,7%) en Fannie Mae (6,7% tot 6,8%) hebben geprojecteerd, al beschrijven die cijfers gemiddelden tot het einde van het jaar in plaats van de meting van één enkele dag.

Hypotheekrentes vandaag: veelgestelde vragen

Wat doen de hypotheekrentes vandaag?

Volgens Freddie Mac was de gemiddelde 30 jaar hypotherente tot en met woensdag 6,95%, een stijging ten opzichte van 6,76% een week eerder. Een jaar geleden was de gemiddelde 30 jaar hypotheekrente 6,26%. Het weekonderzoek van Freddie Mac en de dagelijkse cijfers van de lenersmarkt van Zillow komen uit verschillende bronnen, waardoor hun niveaus vaak verschillen, zelfs als beide in dezelfde richting wijzen.

Hoe laag zullen de hypotheekrentes in 2026 gaan?

Volgens de nieuwste prognoses verwacht de Mortgage Bankers Association (MBA) dat de 30 jaar hypotheekrente voor de rest van 2026 gemiddeld tussen 6,6% en 6,7% zal liggen. Fannie Mae voorspelt een 30 jaar rente tussen 6,7% en 6,8% tot het einde van het jaar. Dit zijn projecties en geen garanties, en beide organisaties passen hun vooruitzichten doorgaans aan naarmate nieuwe economische gegevens binnenkomen.

Hoe laag kunnen de hypotheekrentes tegen 2027 gaan?

De hypotheekrentes zullen in 2027 waarschijnlijk weinig veranderen. De MBA voorspelt 30 jaar vaste rentes van 6,7% voor heel 2027, terwijl Fannie Mae voorspelt dat de gemiddelde rentes heel 2027 tussen 6,7% en 6,8% zullen liggen.

Neemt de herfinancieringsactiviteit toe?

De hypotheekrentes zijn sinds eind mei vorig jaar met meer dan een half procentpunt gedaald, een daling die heeft geleid tot een stijging van meer dan 62% in herfinancieringsaanvragen op jaarbasis, volgens het rapport. De sprong onderstreept hoe nauw het herfinancieringsvolume samenhangt met het verschil tussen de rentes die huiseigenaren momenteel hebben en de aanbiedingen die op de markt beschikbaar zijn.

Wat is de vooruitzichten voor de woningmarkt?

De vooruitzichten voor de woningmarkt voor volgend jaar omvatten iets lagere hypotheekrentes en afkoelende woningprijzen. Net als bij de renteprognoses hierboven worden deze vooruitzichten doorgaans bijgesteld naarmate nieuwe gegevens binnenkomen, waardoor bijgewerkte projecties en wekelijkse renteonderzoeken de cijfers zijn om in de komende maanden in de gaten te houden.

Bron: Yahoo Finance