De hypotheekrentes zijn voor het eerst in zes weken gedaald, volgens de nieuwste Primary Mortgage Market Survey van Freddie Mac die donderdag is gepubliceerd.

De gemiddelde rente op de referentie-30-jarige hypotheek met vaste rente daalde naar 6,67%, een daling ten opzichte van 6,69% in de voorgaande week. Een jaar eerder bedroeg de gemiddelde 30-jarige rente 6,58%. Hoewel de wekelijkse daling bescheiden was, komt deze na een gestage stijging die de leenkosten naar hun hoogste niveau sinds medio 2024 had geduwd, waardoor veel potentiële kopers aan de zijlijn bleven en bijdroeg aan een trage herfsthuizenmarkt.

"De betaalbaarheid van woningen is verbeterd ten opzichte van een jaar geleden, en de recente stijging in aankoop- en herfinancieringsaanvragen suggereert dat leners blijven reageren op zelfs de kleinste veranderingen in hypotheekrentes," zei Sam Khater, hoofdeconoom van Freddie Mac. De gevoeligheid van leneractiviteit voor kleine rentebewegingen onderstreept hoe rentegevoelig de huidige markt is geworden, aangezien veel potentiële kopers en herfinanciers hebben gewacht op enig teken van verlichting.

Voor de 15-jarige hypotheek met vaste rente daalde de gemiddelde rente naar 5,96% vanaf 6,01% in de voorgaande week.

Hypotheekrentes worden beïnvloed door meerdere factoren, waaronder de Federal Reserve en geopolitieke ontwikkelingen. Hoewel hypotheekrentes niet direct gekoppeld zijn aan de rentebeslissingen van de Fed, volgen ze nauw de rente op 10-jarige staatsobligaties, die donderdagmiddag rond de 4,64% schommelde.

Joel Berner, senior econoom bij Realtor.com, merkte op dat de rente op 10-jarige staatsobligaties deze week slechts licht steeg naarmate het conflict in Iran voortduurde, wat druk uitoefende op de olieprijzen en bijgevolg de verwachtingen van toekomstige inflatie beïnvloedde.

"De CPI-cijfers van gisteren kwamen volledig overeen met de verwachtingen, wat weinig impact had op de markten," aldus Berner. "Hoewel het zeker goed nieuws is dat de inflatie ons niet verraste door hoger uit te vallen dan verwacht, had een lager uitvallend cijfer de Federal Reserve meer aan het twijfelen kunnen brengen over wat lijkt op een aanstaande renteverhoging voor het einde van 2026, nadat de rente eind vorige maand ongewijzigd is gebleven."

Het voortdurende conflict in het Midden-Oosten heeft ook een wissel getrokken op de leenkosten.

"Alles bij elkaar is er weinig neerwaartse druk op hypotheekrentes door een conflict in het Midden-Oosten dat de inflatie hoog houdt en een Federal Reserve die erop gericht is die inflatie te verlagen," zei Berner. "De huidige hypotheekrentes kunnen in de komende maanden heel vertrouwd worden."