De hypotheekrentes lagen op dinsdag 18 augustus 2026 over het algemeen hoger dan op maandag, volgens het Zillow lender marketplace, al bleef het gemiddelde tarief voor een 30-jaars vaste hypotheek vrijwel onveranderd.

Het gemiddelde tarief voor een 30-jaars vaste hypotheek bedraagt 6,53%, één basispunt lager dan gisteren. De 15-jaars vaste lening staat momenteel op 5,94%, acht basispunten hoger dan gisteren, terwijl de 5/1 ARM op 6,39% uitkomt, 15 basispunten hoger dan op maandag.

Schommelingen van deze omvang in basispunten veranderen zelden één maandlast veel, maar tellen op over de looptijd van een lening: de onderstaande voorbeelden laten zien hoe rente en looptijd samen de totale rente op een hypotheek van $400,000 met honderdduizenden dollars kunnen veranderen. Omdat deze cijfers nationale gemiddelden zijn uit het Zillow lender marketplace, zijn ze vooral nuttig als referentiepunt; het tarief dat een individuele lener daadwerkelijk krijgt, hangt af van de kredietverstrekker en de specifieke kenmerken van de lening.

Hypotheekrentes vandaag

De volgende nationale gemiddelden voor aankoophypotheken komen uit de meest recente Zillow-gegevens voor dinsdag 18 augustus 2026 en zijn afgerond op twee decimalen:

De VA-regels liggen in beide tabellen onder hun conventionele tegenhangers, met de 30-year VA op 6.05%.

Herfinancieringsrentes vandaag

De huidige nationale gemiddelden voor herfinanciering, eveneens gebaseerd op de meest recente Zillow-gegevens voor dinsdag 18 augustus 2026 en afgerond op twee decimalen:

Herfinancieringsrentes liggen doorgaans hoger dan aankooprentes.

Hoe een hypotheekcalculator helpt

Een hypotheekcalculator kan laten zien hoe verschillende looptijden en rentetarieven de maandlasten beïnvloeden. De Yahoo Finance mortgage payment calculator houdt ook rekening met onroerendgoedbelasting en opstalverzekering bij het schatten van de maandelijkse betaling, waardoor een vollediger beeld ontstaat van de totale maandelijkse kosten dan wanneer u alleen naar hoofdsom en rente kijkt. U kunt de calculator als bladwijzer opslaan en bij de hand houden tijdens het zoeken naar woningen en kredietverstrekkers.

30-jaars versus 15-jaars vaste hypotheken

Over het algemeen liggen de rentes voor 15-jaars hypotheken lager dan die voor 30-jaars hypotheken. De kortere looptijd bespaart op de lange termijn rente, maar de maandelijkse betalingen zijn hoger omdat hetzelfde leenbedrag in de helft van de tijd wordt afgelost.

Bijvoorbeeld: bij een hypotheek van $400,000 met een looptijd van 30 jaar en een rente van 6.19% bedraagt de maandelijkse betaling voor hoofdsom en rente ongeveer $2,447.28. Naarmate de rente zich over tientallen jaren opstapelt, komt de totale betaalde rente uit op $481,021. Een 15-jaars hypotheek van $400,000 met een rente van 5.65% kost daarentegen ongeveer $3,300.26 per maand aan hoofdsom en rente, maar in totaal slechts $194,047 aan rente over de jaren.

De huidige gemiddelden laten een vergelijkbaar patroon zien: de 30-jaars vaste hypotheek op 6.53% ligt 59 basispunten boven de 15-jaars op 5.94%, een verschil dat dicht bij de ongeveer halve procentpunt ligt uit het voorbeeld hierboven.

Als de maandlast van een 15-jaars hypotheek te hoog is, kunnen leners extra aflossingen doen op een 30-jaars lening om deze sneller af te lossen en uiteindelijk minder rente te betalen.

Vaste rente versus variabele rente

Bij een hypotheek met vaste rente ligt het tarief vanaf dag één vast; een nieuw tarief geldt alleen als de hypotheek wordt geherfinancierd. Een hypotheek met variabele rente houdt het tarief gedurende een bepaalde periode gelijk. Daarna kan het tarief stijgen of dalen, afhankelijk van verschillende factoren, zoals de economie en de maximale mate waarin het tarief volgens het contract kan veranderen. Bij een 7/1 ARM ligt het tarief bijvoorbeeld de eerste zeven jaar vast en past het daarna jaarlijks aan voor de rest van de looptijd.

Variabele rentes beginnen soms lager dan vaste rentes, maar zodra de initiële rentevaste periode eindigt, kan de rente stijgen. De tarieven voor ARM’s lagen de laatste tijd bovendien hoger dan vaste tarieven, waardoor een initiële korting niet altijd beschikbaar is. In zo’n omgeving draait het voordeel van een ARM minder om directe besparing vooraf en meer om hoe de rente zich kan aanpassen zodra de eerste vaste periode voorbij is.

Hypotheekrentes vandaag: veelgestelde vragen

Wat is vandaag het tarief voor een 30-jaars vaste hypotheek?

Volgens het Zillow lender marketplace bedraagt het gemiddelde tarief voor een 30-jaars vaste hypotheek 6.53%, één basispunt lager dan gisteren.

Zullen de hypotheekrentes in 2026 dalen?

Volgens de meest recente prognoses verwacht de Mortgage Bankers Association (MBA) dat de 30-jaars hypotheekrente in 2026 op 6.50% blijft. Fannie Mae voorspelt voor de rest van het jaar een gemiddeld 30-jaars tarief van 6.4%.

Hoe laag kunnen de hypotheekrentes in 2027 uitkomen?

De hypotheekrentes zullen in 2027 waarschijnlijk nauwelijks veranderen. De MBA voorspelt voor heel 2027 30-jaars vaste rentes van 6.5%, terwijl Fannie Mae iets optimistischer is en verwacht dat de gemiddelde rentes voor het grootste deel van 2027 rond 6.3% blijven.

Neem de herfinancieringsactiviteit toe?

Na de rente-pauze van de Federal Reserve zijn de hypotheekrentes sinds eind mei met meer dan een half procentpunt gedaald, wat een stijging van meer dan 62% op jaarbasis in herfinancieringsaanvragen heeft veroorzaakt.

Wat is de vooruitblik voor de huizenmarkt volgend jaar?

De vooruitzichten voor de huizenmarkt volgend jaar omvatten iets lagere hypotheekrentes en afkoelende huizenprijzen.

En hoe zit het met VA-leningen?

Met de huidige hoge hypotheekrentes en huizenprijzen maken VA-leningen het mogelijk om tegen een lager tarief te lenen zonder aanbetaling.

Voor lezers die volgen waar deze gemiddelden naartoe bewegen, zijn de belangrijkste signalen dezelfde als hierboven genoemd: het beleid van de Federal Reserve, het tempo van herfinancieringsaanvragen en de vraag of de huizenprijzen volgend jaar afkoelen zoals voorspellers verwachten.