De hypotheekrente steeg deze week naar het hoogste niveau sinds november 2023, volgens donderdag gepubliceerde gegevens van hypotheekinstelling Freddie Mac, met een stijging van de gemiddelde rente op de referentie-hypotheek met vaste rente van 30 jaar naar 7,28%.

De nieuwste Primary Mortgage Market Survey van Freddie Mac, donderdag gepubliceerd, toonde een gemiddelde rente op de 30-jarige hypotheek, omhoog van 7,03% vorige week. Een jaar geleden was de gemiddelde rente op een 30-jarige lening 6,34%.

Het cijfer van donderdag is het hoogste sinds 22 november 2023, toen de gemiddelde rente op de 30-jarige hypotheek met vaste rente op 7,29% stond.

De Primary Mortgage Market Survey is het wekelijkse referentiepunt van Freddie Mac voor gemiddelde hypotheekrentes, samengesteld uit door geldverstrekkers gerapporteerde cijfers uit het hele land.

"Met hypotheekrentes op hun huidige koers blijft de woningmarkt worden ondersteund door gunstige economische omstandigheden", zei Sam Khater, hoofdeconoom van Freddie Mac.

De gemiddelde rente op de 15-jarige hypotheek met vaste rente ging ook omhoog, van 6,42% vorige week naar 6,6%.

Hypotheekrentes worden beïnvloed door verschillende factoren, waaronder de Federal Reserve en geopolitiek. Hoewel ze niet direct worden beïnvloed door de rentebeslissingen van de Fed, volgen ze nauwgezet de rente op 10-jarige staatsobligaties, die donderdagmiddag rond 5,23% schommelde. Dat verband is structureel: langetermijnhypotheken worden vaak gebundeld in hypotheekobligaties die concurreren met staatsobligaties om investeerders, waardoor geldverstrekkers leningen prijzen ten opzichte van de rente op langetermijnstaatsobligaties. Nu Freddie Mac de enquête wekelijks bijwerkt, is de rente op 10-jarige staatsobligaties het belangrijkste gegeven om in de gaten te houden vóór de volgende meting.

"De 30-jarige hypotheekrente is het afgelopen jaar bijna een vol procentpunt gestegen, wat de budgetten van kopers sterk beïnvloedt", zei Hannah Jones, senior econoom bij Realtor.com. "Die stijging heeft meer dan $200 toegevoegd aan de maandelijkse aflossing en rentebetaling op een gemiddeld geprijsde woning zelfs nu de gemiddelde prijs jaar-op-jaar is gedaald. In een volatiele renteomgeving is het beste wat kopers kunnen doen hun budget bestand te maken tegen renteschommelingen."

Jones voegde eraan toe dat de hoofdrente slechts een deel van het verhaal is voor potentiële woningkopers.

"Zelfs in dezelfde renteomgeving lopen de rentes van de meeste leners bijna een vol procentpunt uiteen, afhankelijk van hun kredietscore, eigen inbreng en keuze van geldverstrekker, een verschil ter waarde van circa $28.400 aan koopkracht", zei ze. "Het plannen voor zowel de markt als hun eigen financiële profiel kan kopers helpen met vertrouwen aan de aankoop van een woning te beginnen."

De cijfers werden voor het eerst gemeld door Fox Business.