Overheidsinstanties komen naar voren als een belangrijke bron van kantoorvraag in de Bay Area van Metro Manila, met zes publieke entiteiten die samen ongeveer 85.000 vierkante meter (m²) aan kantoorruimte zoeken, volgens het vastgoedadviesbureau Colliers Philippines.

In een maandag uitgegeven verklaring zei het bureau dat de beschikbaarheid van kwalitatief goede kantoorruimte tegen concurrerende huurtarieven het district een levensvatbare optie heeft gemaakt voor overheidsinstanties die op zoek zijn naar ruime, toegankelijke werkplekken. Behoeften van deze omvang geven de Bay Area een duidelijk geïdentificeerde vraagpool tijdens het herstel van de bezettingsgraad, en verbreden tegelijk het huurdersbestand van het district buiten de private sector om.

"Overheidsinstanties worden een steeds belangrijkere bron van vraag in de kantorenmarkt van de Bay Area. Hun ruimtebehoeften helpen de bezetting te ondersteunen, versterken de marktstabiliteit en benadrukken de aantrekkingskracht van het district als strategische zakelijke locatie," zei Maricris Sarino-Joson, senior director en hoofd van landlord representation bij Colliers Philippines.

Het Department of Foreign Accounts... Het Department of Foreign Affairs heeft de grootste gerapporteerde kantoorruimtebehoefte met 36.000 m², gevolgd door het National Bureau of Investigation met 23.600 m² en het Center for International Trade Expositions and Missions met 21.000 m². Samen vormen de drie grootste behoeften meer dan negentig procent van het gecombineerde totaal.

Colliers noemde ook de Commission on Overseas Filipinos met2.300 m², de Tourism Promotions Board met 2.100 m² en de Aurora Pacific Economic Zone and Freeport Authority met 300 m² als overheidsentiteiten die ruimte zoeken in het district.

Volgens Colliers kan de kantoorvraag vanuit de overheid, naast verbeterende leasingactiviteit vanuit de private sector, het herstel van de Bay Area ondersteunen na het vertrek van Philippine offshore gaming operators (POGO's).

"Samen met het herstellende leasen vanuit de private sector zou de vraag vanuit de publieke sector de groei van de Bay Area op de lange termijn moeten ondersteunen," zei mevrouw Sarino-Joson.

Colliers Philippines Director en Head of Research Joey Roi Bondoc voegde eraan toe dat toegenomen overheidsleasing van kantoorruimte ook de vraag naar andere vastgoedsegmenten in het district kan beïnvloeden.

"Naar onze mening zou de toegenomen opname van kantoorruimte in de Bay Area de opname van residentiële en retailruimte in het zakelijke knooppunt positief moeten beïnvloeden. Dit is belangrijk om een duurzaam herstel van de Bay Area na de POGO's te waarborgen," zei de heer Bondoc.

Het cijfer van 85.000 m² weerspiegelt aangegeven behoeften en geen ondertekende huurcontracten, dus hoeveel van die vraag wordt omgezet in daadwerkelijke opname — de factor die Colliers koppelt aan de opname van residentiële en retailruimte — zal een belangrijke graadmeter zijn voor de kantorenmarkt van het district na de POGO's, naast het tempo van het herstel van de private sector waar het bureau naar verwijst.

Het rapport, geschreven door Juliana Chloe A. Gonzales, werd voor het eerst gepubliceerd door BusinessWorld Online: Gov't agencies emerge as key Bay Area office tenants — Colliers