Aboitiz Economic Estates breidt zijn vastgoedaanwezigheid in Batangas uit, met plannen om 500 hectare (ha) toe te voegen aan het vlaggenschip LIMA Estate en P7 miljard te investeren in een kantoorpipeline met zeven torens.

Door de uitbreiding groeit LIMA Estate van 1.100 ha naar 1.600 ha, maakte het bedrijf maandag bekend. De eerste 100 ha zouden tegen het einde van het jaar worden aangevat, terwijl in de komende vijf jaar jaarlijks ongeveer 100 ha aan nieuwe voorraad op de markt moet komen. LIMA Estate, dat zich uitstrekt over Lipa en Malvar in Batangas, functioneert als een door de Philippine Economic Zone Authority (PEZA) geregistreerde economische zone, en de omliggende regio Calabarzon is een van de belangrijkste productie- en logistieke corridors van het land.

“LIMA today is 1,100 [hectares] and we’re expanding by another 500 [hectares],” zei Aboitiz Economic Estates-president Rafael P. Fernandez de Mesa maandag aan de zijlijn van de inauguratie van de Batangas State University LIMA Campus.

De extra grond zal voornamelijk worden gebruikt voor industriële ontwikkeling. Het bedrijf plant ook de ontwikkeling van een commercieel zakendistrict aan de zijde van het landgoed die uitkijkt op Maharlika Highway, met een eerste spadesteek voor die commerciële ontwikkeling die is gepland voor 2028.

De uitbreiding richting Santo Tomas, Batangas, en Alaminos, Laguna, wordt afgestemd op grote infrastructuurprojecten zoals de Southern Tagalog Arterial Road (STAR Tollway) en South Luzon Expressway Toll Road 4 (SLEX TR4). De STAR Tollway verbindt Santo Tomas met Batangas City, terwijl SLEX TR4 de South Luzon Expressway zal verlengen van Santo Tomas richting Lucena, Quezon, wat de toegang tot gebieden verder naar het zuiden verbetert.

De heer Fernandez de Mesa zei dat de uitbreiding ook aansluit bij overheidsinspanningen om de Filipijnen hoger in de waardeketen te brengen in halfgeleiders en andere opkomende sectoren zoals kunstmatige intelligentie en data. De Filipijnen herbergen al lange tijd activiteiten voor assemblage, test en verpakking van halfgeleiders, waarvan veel zich in PEZA-geregistreerde zones bevinden, en de overheid trekt al langer investeringen aan met een hogere toegevoegde waarde in chips en data-infrastructuur.

Aboitiz Economic Estates plant daarnaast P7 miljard aan investeringen in kantoorontwikkeling binnen LIMA Estate via een pipeline van zeven LIMA Towers, waarbij voor elk gebouw ongeveer P1 miljard aan kapitaaluitgaven wordt geraamd.

Malcolm Santiago, hoofd operaties voor commerciële activiteiten bij LIMA Estate, zei dat de zeven torens naar verwachting over 12 tot 15 jaar zullen worden ontwikkeld, afhankelijk van de marktvraag.

De 11 verdiepingen tellende LIMA Tower 1 is al operationeel en heeft een bezettingsgraad van 50%. Bedrijven in business process outsourcing (BPO) zoals Conduent Inc., Revolve Group, Inc. en Fusion CX zijn goed voor 95% van de huidige huurdersbasis. IT-BPM-bedrijven vormen historisch de pijler van de vraag naar kantoorruimte in de Filipijnen, en kantoorontwikkeling is de afgelopen jaren ook buiten Metro Manila uitgebreid naar regionale hubs zoals Batangas.

“We’re just working on establishing a good occupancy rate for LIMA Tower 1, which we are expecting to hit if [not by] the end of this year, mid next year,” zei de heer Santiago.

Hij zei dat de bouw van LIMA Tower 2 naar verwachting zal beginnen zodra Tower 1 een bezettingsgraad van 80% tot 85% bereikt, mogelijk tegen medio 2027.

Hoewel LIMA Tower 1 oorspronkelijk uitsluitend was bedoeld voor BPO-bedrijven, wordt de kantoorontwikkeling nu gepositioneerd voor een mix van traditionele en BPO-bedrijven.

“Een van de lessen die we ook uit LIMA Tower 1 [haalden, is dat] er kantoren in Lipa waren die wilden ervaren [om] in een kantoorgebouw te zijn. Dus hebben we dat eigenlijk bediend door een bepaalde verdieping om te vormen… om niet-BPO-kantoren te huisvesten en te bedienen,” zei de heer Santiago.

Aboitiz Economic Estates past ook normen voor groene gebouwen toe als onderdeel van zijn inspanningen om mondiale investeerders aan te trekken. LIMA Tower 1 heeft certificeringen behaald voor Building for Ecologically Responsive Design Excellence (BERDE) en WELL.

De aandelen van moedermaatschappij Aboitiz Equity Ventures, Inc. stegen dinsdag met 1,94% of 70 centavos tot P36.75 per aandeel. — Juliana Chloe A. Gonzales