Zillowの新しいレポートによると、米国住宅市場は明確に異なる2つの方向へ向かっており、高級住宅の需要が急増する一方で、スターターホーム部門では販売が軟化している。

Zillowは、スターターホームを特定地域の住宅価値の第5～第35パーセンタイルに属する物件と定義し、高級住宅は上位5%に位置づけている。全国で一般的なスターターホームの価値は約202,000ドルで、前年比2.3%の上昇を反映している。一方、一般的な高級住宅の価値は約190万ドルで、年間3.1%の上昇を示している。

在庫動向もこの二極化をさらに浮き彫りにしている。6月のスターターホーム在庫は前年比4.5%増加した一方、高級住宅在庫は5.2%減少した。スターターホームの在庫増加は、同セグメントにおける長年にわたる持続的な供給不足の後に生じたものであり、状況に緩和の兆しが見え始めているとはいえ、供給は歴史的に依然タイトな水準にある。価格改定はスターターホームでより一般的であり、6月にこうした掲載物件の25%が値下げを実施したのに対し、高級住宅の掲載物件では20.6%にとどまった。

「住宅を買う最良のタイミングは、他の誰も買いたがらない時です」とZillowのシニアエコノミスト、カラ・ン（Kara Ng）は述べた。「今日のスターターホームの買い手は、より多くの選択肢、より大きな交渉力、そして取引に応じる意欲の高い売り手を持っています」

しかし、見込みのあるスターターホームの買い手は困難な経済環境を前にしている。インフレ高進が家計の予算を圧迫し続け、消費者マインドは低い水準に留まり、労働市場は冷却しつつある。住宅ローン金利は2023年のピークを下回ったものの、パンデミック期の購入ブーム時に主流だった3%未満の水準を依然大きく上回っており、価格に敏感な家計の負担購買力を重くしている。こうした複合的な圧力は、買い手にとって有利な条件が存在するにもかかわらず、住宅購入などの大きな金融的決断を延期させる傾向があるとレポートは指摘した。

「課題は、頭金の貯蓄を困難にしているのと同じ経済的圧力が、その機会を活用することも困難にしている点です」とNgは付け加えた。

高所得世帯にとっては状況が大きく異なる。株式市場の利益が購買力を強化し、高級住宅に対する堅調な需要を後押ししている。この二極化は住宅市場におけるより広範な資産効果を浮き彫りにしている。つまり、既存の資産を持つ世帯は市場価値の上昇から恩恵を受ける一方、賃金に依存する世帯は参入への障壁がより高くなっている。

この市場の二極化が最も顕著なのはサンフランシスコで、5月に高級住宅販売が前年比21.6%急増し、在庫の急激な減少と値下げ件数の減少が伴った。逆に、サンフランシスコ都市圏のスターターホーム販売は5月に前年比1.2%減少した。値下げはスターターホームで2倍以上多く見られ、6月に22.2%の掲載物件が値下げを行ったのに対し、高級住宅の掲載物件は9.4%であった。

都市圏のうち、5月時点でスターターホーム販売の前年比増加が最大だったのは、ルイビル（19.3%）、ニューオーリンズ（12.9%）、カリフォルニア州サンノゼ（10.5%）、マイアミ（8.2%）であった。

5月時点で高級住宅販売の前年比成長が最も強かったのは、メンフィス（42.4%）、ナッシュビル（40.8%）、シンシナティ（32.6%）、オースティン（27.7%）、アラバマ州バーミングハム（25%）であった。

出典：Zillowレポート via Fox Business