持ち家を持つという米国人の夢は、同国の一部大都市では実現が難しくなりつつあるかもしれないが、新たなデータによれば、その夢はテキサス州やサンベルト(Sun Belt)地域の一部では今なお健在だという。

パーソナルファイナンスサイトのWalletHubが水曜日に発表した『2026年ベスト不動産市場』レポートによると、テキサス州フリスコが首位を獲得し、隣接するテキサス州マッキニーが続いた。テネシー州マーフリーズボロ、ノースカロライナ州ダーラム、テキサス州デントンがトップ5の残りの座を埋めた。

トップ10に入ったその他の都市は、ノースカロライナ州キャリー、ウィスコンシン州マディソン、テキサス州アレン、ノースカロライナ州シャーロット、カリフォルニア州アーバインなど。

上位陣は大都市の中心部ではなく、その郊外に大きく偏っている。フリスコ、マッキニー、デントン、アレンはいずれもダラス・フォートワース都市圏に位置し、マーフリーズボロはナッシュビルの郊外にあり、キャリーとダーラムはノースカロライナ州のリサーチ・トライアングル地域の一部だ。

「テキサス州やその他のサンベルトの市場がランキング上位を占めており、これら多くの都市に共通する住宅市場の強さと好ましい経済条件の組み合わせが際立っている」と、WalletHubのライター兼アナリスト、チップ・ルポ氏はFox News Digitalに対して述べた。「これらの市場は、住宅価格の上昇、新規住宅建設、建築許可の動向、住宅取得のしやすさ、雇用成長といった要素で好調な傾向を示す」

「総合1位のフリスコでは住宅ユニットの約47%が2010年から2024年の間に建設された……総合2位のマッキニーは新築住宅比率が40%で、建築許可の発行数は10番目に多く、雇用成長率も最高水準の一角にある」とルポ氏は語った。

こうしたサンベルト偏重は、より広い人口動向とも一致している。米国勢調査局の推計では、近年の米国の人口増加の最大の割合を南部が占めており、WalletHubランキングの上位もこの地域に大きく偏っている。

一方、ニューヨークは231位、ロサンゼルスは237位、サンフランシスコは273位など、大規模な沿岸市場の多くは総合順位が大幅に低かった。ルポ氏によれば、こうした低い順位は、住宅市場の課題と、住宅取得のしやすさや経済環境に関する低い評価が重なった結果だという。

この調査は、米国300都市を対象とする年次ランキングにおいて、住宅取得のしやすさだけではなく、住宅市場そのものの健全性と市場の軌跡をより重く評価している。上位に入るには、健全な住宅市場の基盤に加え、長期的に住宅所有者を支えうる経済条件の組み合わせが必要となる。

「税金も確かに要因の一部だが、このランキングが示しているのは、税金単独ではなく、住宅環境と経済力の組み合わせというより広範なものだ」とルポ氏は言う。トップ10のうち5都市を擁するテキサス州とテネシー州は、州所得税を課していない州の仲間だ。

「対照的に、主要な沿岸市場の順位ははるかに低い。これらの市場は高い所得や経済的機会を提供しているかもしれないが、住宅コストのために、住民がそうした機会を持ち家の取得につなげるのはずっと難しくなりうる。最大で最も人気のある都市は誰もが注目するところだ」と同氏は述べ、「だからこそ、その住宅市場は長年にわたり競争が続き、今も競争的だ。参入のハードルはそれだけ高く、成長の余地もあまりないかもしれない」と続けた。

「高価格な沿岸都市との対比は、単に住宅を多く建てるかどうかという問題というより、住宅供給が需要に追いつけるかどうかの問題だ。人口と雇用の成長に対して新規建設が一貫して追いつかなければ、住宅取得のしやすさをめぐる圧力ははるかに克服しにくくなる」とルポ氏は語った。

レポートで最下位となったのはニューオーリンズで、ボルチモアが続いた。ルポ氏は、この結果は住宅価格だけの問題ではない「警告のサイン」だと述べた。

「住宅所有者はさらなる悪化が避けられないと決めつけるべきではないが、このランキングは慎重になるべき理由になる」と同氏は言う。「住宅市場の基盤が弱い市場では、住宅価格の上昇が緩やかになり、市場活動が弱まり、買い手を引き寄せることが一層難しくなる可能性がある。その結果、住宅所有者がエクイティを築くことや、迅速に売却することが難しくなりうる」