ベトナムを代表する住宅開発会社Vinhomesは、同国の北部と南部の玄関口に位置する2つの象徴的なメガプロジェクトを通じて、新世代の持続可能な都市開発を進めている。合計で9,000ヘクタールを超えるVinhomes Green Paradise（ホーチミン市カンゾー）とVinhomes Global Gate Ha Long（クアンニン省）は、従来型のサステナビリティを超え、スマート都市ガバナンスと人間中心の設計を取り入れながら自然を積極的に再生するという同社のESG++理念を反映している。

ベトナムは、アジアで最も成長の速い投資先の一つとしての地位を引き続き強化しており、過去最高水準の外国直接投資と、拡大する国際的な専門人材コミュニティを呼び込んでいる。同国の都市化率は着実に上昇して約39%に達しており、今後も上昇が見込まれることから、大規模で計画性の高い都市環境への需要が示されている。同時に、COP26で発表された2050年までのネットゼロ排出達成に向けたベトナムのコミットメントにより、サステナビリティは企業の自主的取り組みから国家政策上の優先課題へと格上げされた。こうした環境の中で、Vinhomesのような開発会社は、自然再生を長期的な経済的強靭性と社会的繁栄の中核に位置付けている。

世界経済フォーラムによると、気候変動への強靭性、公衆衛生、生活の質が投資判断にますます影響を与える中、強靭でネイチャーポジティブな都市は長期的な経済競争力に不可欠になりつつある。Urban Land Instituteの不動産における新たな潮流レポートは、サステナビリティ、ウェルネス、強靭な複合用途コミュニティが、世界的に不動産価値創造を支える最も強力な要因の一つであると一貫して指摘している。

Vinhomesは、従来のESG実装を超える理念を採用している。同社は、持続可能な繁栄には既存の生態系を単に保全するだけでなく、自然を継続的に再生することが必要だと主張している。このビジョンは、環境修復、スマート都市ガバナンス、人間中心の開発を前例のない規模で組み合わせるESG++アプローチとして体系化されている。

Vinhomes Green Paradise — ホーチミン市カンゾー

Vinhomes Green Paradiseは、ベトナム南部に位置する2,870ヘクタール規模の沿岸開発で、UNESCOに認定された75,000ヘクタールのカンゾー・マングローブ生物圏保護区に隣接している。同プロジェクトは、世界キャンペーン「7 Wonders of Future Cities」の初の公式参加者としてNew7Wondersに認定された。建設密度はわずか16%に抑えられており、マスタープランの大半が緑地と水辺空間に充てられている。800ヘクタールの天然海水ラグーンが生態系の中心を担い、121キロメートルの海岸線は世界でも際立った沿岸都市景観の一つを形成している。

IoT、人工知能、ビッグデータは、プロジェクトのガバナンス、環境モニタリング、都市運営全体に組み込まれており、サステナビリティを最適化し、日常的な都市管理を強化する。さらに同開発は、国際基準に沿った医療、教育、高齢者向け居住、文化、スポーツ、エンターテインメントを統合し、人生のあらゆる段階を支える包括的なエコシステムとして設計されている。

Vinhomes Global Gate Ha Long — クアンニン省

数百キロメートル北では、Vinhomes Global Gate Ha Longが同じ理念をさらに大きな規模で適用している。2026年4月に正式に着工した6,200ヘクタール規模の同開発は、アジア最大級の沿岸都市プロジェクトに位置付けられる。UNESCO世界遺産に登録されているハロン湾に直接隣接しており、マスタープランは建設密度の最大化ではなく生態系の再生を優先している。これは、世界遺産周辺での開発圧力が、代替不可能な自然資産への生態学的影響を懸念するUNESCOや環境団体から世界的に注視されてきたことを踏まえると、注目すべき設計上の選択である。

2,500ヘクタール超が森林、湿地、水辺景観に割り当てられており、その中には自然ろ過された海域680ヘクタール、白砂の海岸線200キロメートル、Globe Ha Long Forest Parkの660ヘクタール超が含まれる。同開発は、持続可能な都市開発に関して新たに導入されたISO 37125規格の取得を目指す構想となっている。6つの住宅地区、国際基準の7つのエコシステム・クラスター、60,000席のウォーターフロント公演アリーナ、国際会議センター、新たな中央業務地区で構成される包括的な「オールインワン」都市エコシステムを備えている。

都市開発に向けたより広範な枠組み

これら2つのメガプロジェクトは、ESG原則が規制遵守を超え、包括的な都市開発の枠組みへと発展し得ることを示している。その枠組みは、ベトナムをアジアで最も成長の速い経済の一つとしてだけでなく、持続可能な暮らしと長期投資の目的地としても国際競争力を高めることを目的としている。Vinhomesは、環境保護を成長への制約として扱うのではなく、自然再生を長期的な経済的強靭性、社会的繁栄、国際的な魅力の基盤として位置付けている。

出典: Citybuzz