パリ、2026年7月30日 — プレスリリース

ユニバイル・ロダムコ・ウェストフィールド、2026年上期決算を発表

ユニバイル・ロダムコ・ウェストフィールド（URW）は、2026年上期において、来店客数とテナント売上の増加、継続的なリーシングの勢い、ならびに前年同期比80ベーシスポイント低下した4.1%の過去最低空室率に支えられ、強いリテール営業実績を達成したと発表した。

今回の結果は、同社が旗艦ショッピングセンターと資本の再配分を引き続き重視していることを示しており、これは2025～28年の「A Platform for Growth」計画の中核を成す戦略である。この文脈では、上期の数値は、リーシング活動、稼働率、資産品質が収益およびバランスシート指標にどのように反映されているかを示すものであり、URWがポートフォリオの再構築を進める中で重要な意味を持つ。

比較ベースのEBITDAは5.3%増となり、リテールの純賃貸収入（NRI）はインデックス連動を380ベーシスポイント上回った。IFRS純利益は€1,009百万となり、H1 2025比で44.6%増加した。IFRSベースの貸借対照表上のローン・トゥ・バリュー（LTV）は約90ベーシスポイント改善して41.9%となり、ポートフォリオ評価額の0.9%増加と売却プログラムの完了が寄与した。

同社はまた、Westfield UTCの50%の条件付き取得およびWestfield Southcenterの100%保有を含む、質の高い旗艦資産への注力を継続していると述べた。期間中、URWは有利な条件で€21億の借入を確保し、ムーディーズは同社の格付け見通しをポジティブに引き上げた。

URWは、2025～28年の「A Platform for Growth」事業計画を規律ある形で実行することが、2026年の調整後継続利益1株当たり（AREPS）目標である€9.15～€9.30、および1株当たり€5.50の配当方針の再確認を支えているとした。

2026年上期の振り返り

テナント売上は5.2%増加し、H1 2025比で来店客数が2.1%増えたことが支えとなった。

ショッピングセンターの空室率は4.1%と過去最低を更新し、前年同期比で80ベーシスポイント低下した。

URWはMinimum Guaranteed Rent（MGR）として€197百万を契約し、インデックス連動の既存賃料に上乗せして10.6%の引き上げを確保した。長期契約がリーシング活動の79%を占め、14.0%の引き上げをもたらした。

EBITDAは€1,161百万で、比較ベースで5.3%増加した。

Shopping CentresのNRIは€1,063百万となり、比較ベースで4.5%増加した。

Convention & Exhibitionの営業利益（NOI）は、季節性要因により比較ベースで16.2%増の€105百万となった。

Offices & OthersのNRIは€20百万で、H1 2025の€40百万から減少した。これは主に売却を反映している。

ポートフォリオ再評価額は0.9%増加し、約€0.5十億の増加となった。内訳は欧州で0.7%増、米国で2.0%増である。

URWは2025～26年の売却計画€22億を完了し、そのうち€6億がH1 2026に実施された。

同社はまた、コミット済みパイプラインをさらに€0.2十億圧縮し、より高品質な資産への選択的な資本再配分を進めるなど、規律ある資本配分を強調した。

ハイブリッドを含むIFRS純有利子負債は€20.3十億から€20.1十億へ減少し、ハイブリッドポートフォリオも€1.8十億から€1.5十億へ縮小した。

ハイブリッドを含むIFRS LTVは41.9%となり、FY 2025比で約90ベーシスポイント改善した。

ハイブリッドを含むIFRS純有利子負債/EBITDAは9.1倍で安定し、2025年の配当支払いの影響を反映しつつ、H1 2025の9.2倍を下回った。

デット・キャピタル・マーケット全体で、URWは無担保、担保付、私募を通じて€21億を調達した。

継続純利益は€735百万、AREPSは€4.84、IFRS純利益は€1,009百万となり、H1 2025比で44.6%増加した。

CEOコメント

結果について、最高経営責任者（CEO）のVincent Rouget氏は次のように述べた。

「URWは、2025～28年の『A Platform for Growth』事業計画で示した軌道に沿って、2026年上期に強い実績を達成しました。これらの結果は、当社の旗艦拠点、比類のないリテール運営力、高度なデータおよびAI能力、そして強力なWestfieldブランドの強さを示しています。ショッピングセンターの営業実績は、堅調なテナント売上と来店客数の増加、強いリーシングの勢い、MGRの引き上げ拡大、稼働率改善によって支えられました。空室率は2017年以来の最低水準です。この実績は、当社の旗艦拠点全体で良好なリーシング環境と積極的な資産運用が機能していること、そして適切な小売業者とブランドを適切な拠点に誘致するという継続的な取り組みを反映しています。これらの取り組みは、比較ベースで魅力的なNRIおよびEBITDA成長を目指す当社の事業計画目標を直接支えています。€22億の売却計画を完了した今、当社はより高品質な資産や長期的に魅力あるリターンを見込める機会へ資本を再配分することに注力しています。上期には特に積極的に活動し、当社の中でも優良かつ高成長の米国旗艦資産2件で完全保有の確保に取り組みました。従業員の献身と独自のプラットフォームの強みに支えられ、当社は引き続き計画の実行と、すべてのステークホルダーへの価値創出に注力します。リーシング、イノベーション、シンプル化という中核優先事項によって牽引される持続可能な長期成長をURWが実現できると確信しています。」

財務スケジュール

同グループの次回の財務イベントは、2026年10月22日のQ3-2026トレーディングアップデート（市場終了後）となる予定である。

Unibail-Rodamco-Westfieldについて

Unibail-Rodamco-Westfield（URW）は、世界有数の都市や都市圏において、小売を中核に据えた活気あるデスティネーションを運営している。この強力なネットワークは年間9億回超の来場を集め、大手小売業者の成長を支え、地域社会に対して重要な社会的・経済的貢献を行っている。

このネットワークには、米国と欧州にある65の保有ショッピングセンターが含まれ、グループの€49.5十億の資産ポートフォリオの約88%を占める。うち41施設が象徴的なWestfieldブランドの下で運営されている。URWにはまた、成長著しい新市場でWestfieldブランドのデスティネーションを運営するパートナーもいる。

「A Platform for Growth」事業計画を通じて、URWはオーガニック成長を生み出し、Westfieldブランドの力を活用し、資本効率の高い成長機会を開拓して、魅力的な株主還元につなげている。これは、同社のサステナビリティ・ロードマップ「Better Places」によって支えられており、URWを不動産業界のリーダーの一社、そして世界で最も持続可能な100社の一つとして位置づけている。

URWの株式はユーロネクスト・パリに上場しており、ティッカーはURWである。同社の格付けはStandard & Poor’sでBBB+、Moody’sでBaa2。

詳細は www.urw.com を参照。

1. FX、売却、パイプライン、Design, Development & Construction（DD&C）の影響を除く。
2. 継続項目および非継続項目を含むIFRS純利益（売却損益、資産および金融デリバティブの時価評価損益を含む）。
3. ハイブリッドを含む。
4. 100%ベース。
5. US RegionalsおよびCBD資産を除くShopping Centresの比較ベースNRI。