富裕層の住宅購入者は、税金や規制が富裕層のアメリカ人が居住地や投資先を選択する上でより大きな要因となる中、テキサスなどの低税率でビジネスに友好的な州へますます向かっていると、グローバル不動産仲介会社The Agencyの創設者兼CEOであるマウリシオ・ウマンスキーは述べた。

「そのトレンドは確実に起きている」と、ウマンスキーはFOX Businessに対し、高税率の都市や州から離れる富裕層住民について語った。「…しかし、税制面で優遇されているだけでなく、ビジネスにも友しい」

ウマンスキーの会社は17カ国に170のオフィスを展開しており、彼は高級不動産の保有や売却のコストを引き上げる政策が高級市場に影響を与えていると述べた。彼はニューヨーク市のピエール・ア・テール税と、ロサンゼルスのMeasure ULA（一般に「マンション税」として知られる）を代表的な例として挙げた。2022年にロサンゼルスの有権者によって承認されたMeasure ULAは、500万ドルを超える不動産売却に4%の譲渡税を、1000万ドルを超えるものには5.5%を上乗せし、既存の市および郡の譲渡税の上に重ねて課される。

「ピエール・ア・テール税は非常に痛手だ」とウマンスキーは述べた。「ロサンゼルスではULA税があり、これも非常に痛手だ」

これらの政策は、テキサスを含む市場へ富の一部を向かわせる要因になっていると彼は述べた。テキサスは州所得税を課しておらず、フロリダや他の数州も同様である。これは長く、国内で最高クラスの最高限界所得税率を課すカリフォルニアやニューヨークなどの州から高所得者を惹きつける要因となってきた。

「富が流出しているのを目の当たりにしており、彼らはテキサスのダラスのような場所へ向かっている」とウマンスキーは述べた。「あそこは大きな成長が見られる。つまり、シフトが起きている」

テキサスだけが注目を集めているわけではない。ウマンスキーは、柔軟性の高い購入者はリモートワークのおかげで居住地の選択の自由が広がり、東南部を含む国内の他の地域も検討していると指摘した。

それでも、富の移動はカリフォルニアやニューヨークといった伝統的な高級市場の中心地が崩壊していることを意味するものではないと、彼は注意を促した。

「流出のトレンドは間違いなく見られるが、成長もしている」とウマンスキーは述べ、市場の状況を「非常に混在した」状態と表現した。

ロサンゼルスは、売り手が価格面で柔軟性を高め、買い手がオファーを出し始める中、高級市場で回復の兆しを見せ始めていると彼は付け加えた。ハンプトンズも依然として堅調であり、カリフォルニアは人工知能ブームなどにより引き続き大きな富を生み出している。

一部の住民が他の場所を探しているにもかかわらず、カリフォルニアとニューヨークは依然として重要な経済エンジンであると、ウマンスキーは強調した。

「我が国にとって、カリフォルニアとニューヨークを守り続けることは極めて重要だと思う」と彼は述べた。

彼の発言は、ニューヨーク市が高級セカンドハウスに対する新たなピエール・ア・テール税の監視に直面している中で出されたものだ。これには、億万長者投資家のビル・アックマンやCitadelの創設者ケン・グリフィンからの最近の批判も含まれている。

ドナルド・トランプ大統領は火曜日のTruth Socialの投稿で、富裕層の不動産所有者や納税者がフロリダやテキサスのような低税率の州へ移転した場合、この税が最終的に市にもたらす収入以上の損失をもたらす可能性があると主張した。

トランプの発言は、3人の住宅所有者が市が附加課金をどのように実施したかをめぐって提訴した後、ニューヨークの判事がゾラン・マムダニ市長の政権に対し、税のロールアウトの一部を一時的に差し止める判決を下した翌日に行われた。

スタテンアイランド最高裁判所のウェイン・オッツィ判事は、90万人以上の住宅所有者をカバーする係争中の不動産台帳の削除を市に命じ、州税法で義務付けられた個別判断の実施および通知の提供を行わない限り、同台帳に基づく附加課金の賦課・徴収を一時的に禁止した。

この紛争に関する審理は8月31日に予定されている。市が提出した控訴により、判事の命令に対する自動停止が発動された。

訴訟は附加課金自体の合法性ではなく、税の運用を争うものである。

FOX Businessのブリタニー・ミラーがこの記事の作成に協力した。