宅地住宅開発者協会（SHDA）は、農地移転許可を廃止する法務省（DoJ）の見解書を全国で一貫して実施するため、土地移転規則の統一を政府に要請しました。

同業界団体は声明の中で、2026年第16号DoJ法律見解書の発出を受けて、土地所有者、開発者、金融機関が確実性をもって前進できるよう、土地改革省（DAR）、土地登記庁（LRA）、登記官（RoDs）に対し、明確な運用ガイドラインを策定するよう求めました。

「土地行政における予測可能性は、住宅プロジェクトを前進させるために重要です。明確で一貫したプロセスがあれば、開発者やその他の利害関係者が情報に基づいた意思決定を行い、プロジェクトのスケジュールを管理し、自信を持って投資を進めることができます」と、SHDA会長のFrancis Richmond Z. Villegas氏は水曜日の声明で述べました。

「これは、既存の法令に準拠しながら、住宅産業のニーズに応える枠組みを支える機会であると捉えています」とVillegas氏は付け加えました。

この法律見解書は、既存のカバレッジ通知（政府の農地改革プログラムの対象に農地を組み入れるためにDARが発行する通知）がない民有農地取引について、DARの土地移転許可（LTC）の対象とする必要はないと判断しました。

DoJは、包括的農地改革プログラム（CARP）における5ヘクタールの保限度に適用されていたLTCの要件の法的根拠は、2009年にプログラムを延長する包括的農地改革プログラム拡充改革法（CARPER）に基づく2014年6月30日の法定期限（CARPER期限としても知られる）をもって効力を失ったと結論付けました。

負担のない所有権については、許可要件の廃止によって二重の行政手続が排除され、開発者は土地取得、所有権移転、プロジェクトファイナンス、許認可、建設、用地整備により効率的に進めることが可能になります。

「DoJの見解書は業界に法的な明確性をもたらしました。今必要なのは、現場でも同じ明確性です。DAR、LRA、RoDsによる共同ガイドラインがあれば、すべての事務所が同じように判断を適用することが保証され、土地所有者、開発者、金融機関は確実性をもって前進できます」と、SHDA会長のKerwin V. Padua氏は述べました。

同協会は、開発者がDARの土地利用転換要件、地域の用途地域条例、環境天然資源省の環境許可を含む国および地方の法令を遵守する姿勢に変わりはないと述べました。

「SHDAは、この動きが住宅セクターにとって重要な意義を持つことを認識しています。当協会の会員は、責任ある住宅開発と供給を促進する、効率的で透明性があり予測可能な土地行政を支えることに尽力しています。2026年第16号DoJ見解書の実施は、この見解書の適用範囲内の取引におけるLTCの取得・処理に起因する不要な取引コストや行政的な遅延の削減につながる可能性があります」と同団体は述べました。

SHDAの会員は、フィリピンで毎年建設される住宅の80%を担っています。8つの地域支部に組織された350の会員を有する同団体は、不要な取引コストと行政的な遅延の削減が、手頃な価格の住宅の供給拡大に不可欠であるという立場を取っています。

今後の焦点は、DAR、LRA、RoDsがSHDAの提案する共同運用ガイドラインを採用するかどうかです。Padua氏によれば、この仕組みにより、全国の登記ネットワークのすべての事務所が判断を同じように適用することが保証されるといいます。

— Juliana Chloe A. Gonzales