四大監査法人PwCの現本部ビル「1 エンバンクメント・プレイス」は、持続可能なワークスペースへの大規模な改装が予定されており、物件の所有者は同法人の退去に先立ち新たな企業テナントの誘致を進めている。

ロンドンを拠点とする不動産・資産管理会社ブリッジモントは金曜日、チャリング・クロス駅上空に位置する上空権建築物の再開発について、ウェストミンスター市議会に計画申請を提出したと発表した。PwCは2030年にカナリー・ワーフへ移転する際、同施設から退去する予定である。

再開発計画には、企業向けに設計された35,000平方フィートのワークスペースと、ウエスト・エンドとサウス・バンクを結ぶ新たなゲートウェイが含まれている。計画では、飲食施設を含む高級な小売・レジャー施設の整備が謳われており、ブリッジモントが「ロンドンで最も交通の便が良い場所の一つにある、柔軟性が高く充実した設備を備えたワークスペース」の創出を目指している。

本計画申請は二回のパブリック・コンサルテーションを経たもので、既存構造の約90%を保全する方針である。構造物の大部分を維持することは、ロンドンのオフィスオーナーによる解体ではなくリノベーションを選択する潮流と一致しており、埋め込み炭素の削減と、商業建築物に対する英国のエネルギー性能規制の強化への対応につながる。同建物は1991年に竣工し、サー・テリー・ファレルが設計を手掛けた。今回の再設計は、オリジナルの建築ビジョンが尊重されるよう、サー・テリーの息子であるマックス・ファレルが部分的に主導している。

計画には野心的な持続可能性目標が盛り込まれており、現建物と比較して運用エネルギー消費量を70%削減することを目指している。再開発後の施設は、化石燃料の使用を排除した完全脱炭素化の全電化ビルとなる予定である。

持続可能な改装は、環境に配慮した建築物の創出を専門とするロンドン拠点の建築事務所ホプキンスが主導している。

ホプキンスのプリンシパル、マイク・テイラーは「この申請の提出は、将来世代に向けた建物の未来を確保するために必要な変革的な改善を実現する上で、重要な一歩である」と述べた。

PwCのカナリー・ワーフ移転

再開発計画は、PwCが7月にカナリー・ワーフのワン・エデンを新たなロンドン本部として選択した決定に続くものである。同法人は350,000平方フィートのスペースを占有し、同事業地区における金融・専門サービス企業の集積に加わる。カナリー・ワーフはテナント構成を銀行以外の専門サービスやテクノロジー企業へと次第に多様化させており、PwCの移転はこの変化を反映している。

ワン・エデンは現在、銀行大手シティグループの欧州・中東・アフリカ（EMEA）本部として機能している。同建物は以前、シティグループが隣接する25 カナダ・スクエアの10億ポンド規模の改修工事の際、追加スタッフの受け入れ先として使用されていた。