フィリピンの小売賃料は第2四半期も堅調に推移した。CBRE Philippinesによると、コーヒーやファストファッションのブランドを中心とするグローバル小売企業が、他の不動産セグメントの弱含みにもかかわらず、地方市場への出店を加速したことが背景にある。

CBRE Philippinesは第2四半期のMarket Monitorで、同期間に賃料水準を維持した不動産セグメントは小売のみだったと述べた。プライム小売スペースへの需要は、消費支出とP35.6 billionに上る海外フィリピン人労働者からの送金に支えられ、引き続き堅調だった。

「現在、最も活発な産業の一つであり…小売および消費者向け不動産は現時点で最も信頼できる分野です」と、CBRE Philippinesの小売・トランザクション管理責任者であるMaam Argos氏は先週のメディアブリーフィングで述べた。

CBREが調査したハイストリート型小売地区の中では、Makatiが9%と最大の賃料上昇を記録し、Alabangが3%の上昇で続いた。月額賃料はMakatiで1平方メートル当たりP800からP2,800、Alabangで1平方メートル当たりP800からP1,100だった。

Fort Bonifacio、Quezon City、Bay Areaの賃料は同四半期中横ばいだった。一方、OrtigasとCebuはそれぞれ2%と20%の下落となり、セグメント全体は持ちこたえたものの、主要小売地区全体で需要にばらつきが残っていることを示した。

CBREは、小売セクターの底堅さは国際小売企業による継続的な出店拡大に支えられているとした。新規参入企業の10社中8社を飲食事業者が占めており、レストランや飲料関連の業態が小売スペース需要を支える役割を示している。

コーヒーチェーンは最大の成長ドライバーの一つとなっており、主要ブランドは合計700から800の新規店舗を計画している。Starbreaker Corp.が運営するPickup Coffeeは2026年末までに800店舗を目指しており、ZUS CoffeeとTomoro Coffeeも急速に店舗網を拡大している。

飲食以外では、アパレル小売業者が引き続き小売スペース需要を生み出している。Fast Retailing Philippines, Inc.のUniqloはショッピングモールにおける主要な集客要因であり続けており、Levi’s、Lacoste、Gapなどの国際ブランドも出店を続けている。これに対し、PenshoppeやSuyen Corp.のBenchなどの地元ブランドは、横ばいまたはより緩やかな成長にとどまっている。

Argos氏は、国際ブランドが大規模な出店拡大を主導しているのは、可処分所得が増加する一方で、組織化された小売供給がなお限られている地方市場へ進出しているためだと述べた。Metro Manila以外のモール所有者やデベロッパーにとっては、グローバルブランドが小規模な地元小売業者よりも広く標準化されたスペースを求めることが多いため、テナント構成や店舗フォーマットへの対応力がより重要になる。

同氏は、ビジネス・プロセス・アウトソーシングによる雇用と送金流入に支えられた主要な拡大市場として、Davao、Pampanga、Iloilo、Bacolodを挙げた。

より多くのグローバル小売企業を誘致するため、CBREは地方のデベロッパーがStores Specialists, Inc.やSuyen Corp.などの主要なマスターフランチャイズ運営会社と緊密に連携すべきだと述べた。また、国際テナントの要件を満たすため、より大きな区画割りと二層吹き抜けの間口を備えた小売スペースを設計すべきだとしている。

— Juliana Chloe A. Gonzales