不動産コンサルタントのサビルズ・フィリピンによると、オルティガス・センターのオフィス純吸収面積は第2四半期に5倍超に急増し、アウトソーシングおよびテクノロジー企業による賃貸活動の継続が下支えした。純吸収面積とは、期間中に新たに占拠された面積から退去された面積を差し引いたもので、地区のオフィス需要が実際に拡大しているかを判断する重要な指標である。

サビルズは第2四半期のオフィス市場報告書の中で、「当地区は引き続きアウトソーシング企業やテクノロジー企業を惹きつけており、首都圏全域の人材やインフラへのアクセスが良好な中心部という立地の恩恵を受けている」と述べた。

オルティガス・センターのオフィス純吸収面積は4～6月期に約14,800平方メートル（sq.m.）に達し、第1四半期の約2,800平方メートルから増加した。これにより当地区はタギッグ市のボニファシオ・グローバル・シティ（BGC）と同水準となり、マカティ中心商業地区（CBD）とケソンシティ（QC）はそれぞれ約9,500平方メートル、8,800平方メートルの純吸収を記録した。

サビルズは「CBDのなかではオルティガス・センターとBGCがそれぞれ約14,800平方メートルで続いた。オルティガスは低迷した第1四半期（1Q2026）から急回復し、マカティCBDとケソンシティがさらに9,500平方メートルと8,800平方メートルを contributed した」と述べた。

オルティガス・センターの平均オフィス賃料は第2四半期に月1平方メートルあたり690.90ペソで、BGCおよびマカティCBDの水準を下回った。オルティガス・センターとBGCの賃料差は1平方メートルあたり約400ペソであり、マニラ首都圏の中心商業地区のなかでコスト競争力のある代替選択肢としての同地区の位置づけを強調している。

BGCは引き続きサビルズが調査するオフィス地区のなかで最も高額で、平均賃料は月1平方メートルあたり1,094.30ペソに上昇し、空室率は当四半期に7.4%に低下した。マカティCBDの平均賃料は月1平方メートルあたり991.60ペソだった。

サビルズは、BGCの最上位ビルにおける広大な連続空間の供給が限られつつあることが、同地区の賃料上昇圧力の一因になっていると指摘した。

近隣のグレーター・オルティガス・サブマーケットは、平均賃料が月1平方メートルあたり666.70ペソ、空室率は11.7%を記録した。

サビルズによると、当四半期のオルティガス周辺地域における主要取引には、SMプライム・ホールディングスのメガ・タワーでの約2,300平方メートルおよびロビンソンズ・ランドのロビンソンズ・サイバーゲート・センター3での2,100平方メートルを含むIT-BPM（情報技術・ビジネスプロセス管理）賃貸契約が含まれる。IT-BPMセクターは長らくフィリピンのオフィス需要の柱であり、名前の挙がった貸主であるSMプライムとロビンソンズ・ランドは同国最大級の上場不動産デベロッパーである。

ジョーンズ・ラング・ラサール（JLL）フィリピンのリサーチ・アンド・アドバイザリー部門責任者、ジャンロ・デ・ロス・レイエス氏は、BPO（ビジネス・プロセス・アウトソーシング）企業およびGCC（グローバル・ケイパビリティ・センター）がマニラ首都圏のオフィス需要を引き続き支えると予想している。

デ・ロス・レイエス氏は7月のJLL第2四半期市場報告会で、「今後数年間もBPOとGCCが需要を牽引し続けると考えています。マニラ首都圏への進出や拡大への関心から、依然として多くの動きが見られるからです」と述べた。

サントス・ナイト・フランクの上級ディレクター、モーガン・マクギルブレイ氏は、マカティCBDとBGCがマニラ首都圏の最上位オフィス地区であり続ける一方、他のサブマーケットはテナントに対してよりコスト競争力の高い選択肢を提供していると述べた。

同氏は「マカティ、タギッグ（BGC）、これらが現在のティア1地区です。他の4つのサブ地区は実質的にティア2です」と述べた。

「その根拠は空室率と質問賃料を見れば分かります。つまり、オルティガス、ベイエリア、QC、[アラバン]のことです。これらは現在の市場におけるコスト競争力のある地区です」

マクギルブレイ氏は、過去10年間のマニラ首都圏のオフィスストックの拡大により、テナントはコストと従業員のアクセス性に基づいて立地を選ぶ際の選択肢が増えたと述べた。

同氏は「従業員の通勤を考慮して北端や南端に移動したい企業や、マカティCBDやBGC並みの賃料は支払いたくない企業が、現在市場の他の地区に向かっています」と述べた。

サビルズは、追加のオフィス供給が地区に流入するなか、オルティガス・センターの貸主は賃料を競争力のある水準に維持すると予想している。

サビルズは「当地区の平均賃料は月1平方メートルあたり690.90ペソです。大幅な第3四半期（3Q2026）の供給増加を前に価格は競争力を維持しており、貸主は賃料引き上げよりも入居率を優先し続けると予想されます」と述べた。

マクギルブレイ氏によると、テナントはオフィス内装（フィットアウト）の初期費用を削減する方法も模索しており、貸主に資金提供や内装工事の実施を求めるケースがあるという。

同氏は「テナントは内装費用の資金調達を支援する他の方法を探しています。ビルの貸主やデベロッパーに、内装の資金支援や、内装を施工してテナントに引き渡すよう依頼できるのです」と述べた。

— ジュリアナ・クロエ・A・ゴンザレス