ニューヨーク市の住宅所有者は、主要居住地を証明し、ズーラン・マムダニ市長が新設したピエール・ア・テール税を回避するための期限が追加で1か月延長された。この延長は、公開された税登録台帳に対する大規模な混乱を受けた措置であり、想定をはるかに上回る数の不動産が対象に含まれていた。

ピエール・ア・テール税の構想はニューヨークの政策界で10年以上にわたり議論されてきたが、これまでの提案は州議会で幾度となく頓挫してきた。非主要居住不動産に対する類似の課税は、2017年に空き家税を導入したバンクーバーや、2015年から第二住宅の税を段階的に引き上げてきたパリなど、他都市ですでに実施されている。

先週、市の財務局（DOF）は、州の新しい非主要居住税に関連して、5つの行政区にわたる960,000件以上の不動産の氏名および住所を含む包括的な公開不動産リストを発表した。ピエール・ア・テール税は、5月に州議会がキャシー・ホクル知事の下で承認したもので、評価額500万ドル超の非主要居住不動産、および100万ドル超のコンドミニアムまたはコープが対象となる。当初の見積もりでは、13,000〜31,000件が課税対象になると予想されていた。

「それは精度と正確さの違いです。この規模の自治体施策を展開する際には、ある程度の非効率性は予想されます」と、Aria Development Groupの創業パートナーであるデビッド・アルディティはFox News Digitalに対して述べた。「しかし、リストが見積もりの30倍の規模になった場合、市の責任者は誰が実際に影響を受け、その理由は何かについて住宅所有者に明確な説明を提供する必要があります。」

税の対象リストには、複数の著名な公人、セレブリティ、地元政治家が含まれていた。具体的には、米商務長官ハワード・ラトニック、ドナルド・トランプ大統領の姪であるメアリー・L・トランプ、映画監督ウディ・アレン、長年Vogueの主编集者を務めるアナ・ウィンター、女優シンシア・ニクソン、ニューヨーク市議会議員ゲイル・ブリュワー、スタテンアイランド市議会議員ジョー・カーらが挙げられている。

市が導入の問題解決に取り組む一方で、不動産業界のリーダーは、高所得者層を対象とした政策が、税収が州外に流出した場合、最終的に労働者階級のニューヨーカーに悪影響を及ぼす可能性があると警告している。ニューヨークの予算は最高所得層からの個人所得税に不釣り合いなほど依存しており、この財政構造により、富裕層の転出に特に敏感になっている。

「政策立案者は、トレードオフと地域経済の推進要因について率直である必要があります」とアルディティは述べた。高所得の納税者が去れば、「それは去った人々にだけ影響するのではなく、残る人々の予算にはるにはるかに顕著に現れます。」

彼は続けた。「これほどまでに少数の高所得者層に依存している都市は、いずれこの可能性と向き合わなければなりません。ニューヨークは依然として強力な吸引力を持っていますが、明らかにそれが試されている時期にあります。」

アルディティは、この税に関する議論がすでに投資家心理に影響を与えていると指摘した。「セキュリティ上の影響については専門家に委ねますが、今年初めにこの税の話が出始めて以来、ニューヨークを投資先として真剣に見直す人々との会話が後を絶ちません。」

より広範な南部への移住トレンドを指摘し、彼は次のように付け加えた。「ニューヨークの素晴らしいところは、買い手が絶えることがないことです。そうは言っても、現在のニューヨーク市の政治・社会経済的状況を考えると、フロリダへの移住がさらに勢いを増すと予想しています。この夏、私はそれを自分の目で見ました。北東部から来た多くのサッカーファンがワールドカップのためにフロリダに来ていましたが、試合の合間に、移住を決めた場合に備えて物件を下見している人もいました — しかもこのリストが出る前の話です。」フロリダ州に州所得税がないことは、高税率州から高純資産額の移住者を引き付ける長年の要因となっている。

この税の導入は、ニューヨーク市の不動産に居住または購入することの意味について「人々にためらいを与えた」と、アルディティは述べた。彼は、マイアミが今年すでに超高級取引でニューヨークを上回ったというデータを示し、この変化を「少し前までは考えられなかった」ことと表現した。

「ここ数か月の見出しは混在しています。マンハッタンのハイエンドが急落しているという記事もあれば、非常に回復力があり引き続き好調だとする報告もあります」とアルディティは観察した。「ただ、サウスフロリダに関しては数字が非常に明確です。そして現場で聞いている話もそれと一致しており、当社の営業チームはより意欲的なニューヨークの買い手からの問い合わせを多数受けています。」