現代の都市生活は長く「15分都市」の概念に依拠し、より持続可能なライフスタイルを促進してきた。そしてポスト・パンデミックの時代に入り、健康とウェルネスへの関心はさらに高まっている。世界中の人々が、自分を取り巻く建築環境が心身の健康にどう影響するかに対してより敏感になり、建築、マスタープランニング、インテリアデザイン、公共空間の開発を変革させる優先順位の変化が起きている。

マンション暮らしは垂直都市化の中核に位置づけられ、都市生活者のより健康的なライフスタイルの推進において重要な役割を果たしている。土地が乏しく人口が増え続ける人口密集の大都市圏において、マンションはもはや単なる寝場所ではなくなっている。仕事、余暇、社会的交流、身体活動、ウェルネスを包括的に支える自立したエコシステムへと進化した。これはアジアで最も人口密度が高い都市圏の一つであるマニラ首都圏において特に喫緊の課題であり、同地域では水平的拡大はもはや実現不可能で、垂直方向の住宅開発が支配的な成長パターンとなっている。この枠組みの中で、アクティブスペースは現代の都市コミュニティにとって不可欠なインフラとして位置づけられている。

クラブハウスからウェルネスエコシステムへ

数十年前、フィリピンの郊外住宅地や住宅エンクレーブは通常、クラブハウスを併設した中心のオープンスペースを中心に構成されていた。これらの施設は社交ホール、管理センター、集会場所、レクリエーション拠点として機能していた。より進歩的なコミュニティでは、アクティブなライフスタイルを促進するためにバスケットボールコート、プール、テニスコート、造園された公園が追加された。

Ayala Alabang Country Club、Manila Polo Club、Makati Sports Clubなどの施設は、水平開発におけるウェルネス指向のコミュニティスペースの初期モデルとなった。これらはコミュニティの交流、スポーツ文化、家族向けライフスタイルを育むソーシャルアンカーとして機能した。

しかし、このモデルには本質的な限界があった。これらの排他的なクラブは通常、社会の限られた層のみが利用可能で、広大な土地を消費していた。こうしたコミュニティは内部において質の高いアメニティを提供していたものの、都市の断片的な成長を招き、より広範な人口に対するアクセシビリティを制限する要因となった。

都市密度の上昇とライフスタイルの変化に伴い、フィットネスセンターは高級住宅開発におけるステータス機能として徐々に登場した。時間の経過とともに、それらはオプションの付加機能から必須の構成要素へと移行した。今日の居住者は、住環境が自身の健康目標、日常のルーティン、全体的な生活の質にどう影響するかについてより厳しい目を持っている。これは、成人が週に少なくとも150〜300分の中強度の有酸素運動を行うべきとする世界保健機関（WHO）のガイドラインとも一致しており、建築環境はこの基準を支援することも妨げることもできる。

開発業者にとって、ウェルネスアメニティには明確な経済的価値がある。不動産価値を高め、入居者の入れ替わりを減らし、テナント満足度を向上させ、ウェルネス指向コミュニティの成長を支える。Global Wellness Instituteは、ウェルネス不動産をグローバル・ウェルネス経済の中で最も急成長しているセクターの一つとして追跡しており、開発者と購入者の双方が健康志向の設計を優先するという構造的変化を反映している。アクティブスペースは事実上、公衆衛生と長期的な資産価値向上の両方に投資する二重の目的を持つ投資となっている。

身体活動を促す設計

現代のマンション建築は、都市そのものの延長として機能しなければならない。都市計画が都市スケールで歩きやすく健康的なコミュニティの創出を目指すのであれば、住宅建築も同様に、その内部環境でアクティブな生活を促進しなければならない。

典型的なコンドミニアム居住者は、職場とレジャーの両方に近い場所に住むことを望んでいる。コンドミニアムでの生活はまた、住民間の社会化と新たな友情を促進し、それはジムなどの共有スペースで育まれることが多い。多くの人にとって、別の場所へ車で運転して運動するよりも、敷地内のフィットネス施設へ歩いて行く方がはるかに実用的であり、時間を節約して利便性を優先することができる。

多くの現代的なマンション開発では、フィットネスジム、ジョギングコース、ヨガスタジオ、多目的コート、造園されたガーデン、屋外エクササイズデッキがコミュニティの構造に織り込まれている。最も成功したプロジェクトは、ウェルネスがエクササイズマシンが並ぶ単一の部屋に限定されるものではないと認識している。むしろ、ウェルネスは動線システム、オープンスペース、換気戦略、そして居住者の日常的な体験に組み込まれている。

マカティのRockwell West Blockを設計した際、開発チームはエステート内の共有エリアとアメニティが居住者の身体活動とウェルネスを積極的に促進するよう確保した。5棟のマンションは、自然光を最大化し、開発エリア全体の歩行を促す長く覆われた回廊で結ばれている。これらの通路は、社会的交流と身体活動を促進する移行空間としても機能する。この設計アプローチの一つの注目すべき成果は、初代Rockwell居住者の多くがマニラ首都圏のゲーテッドコミュニティ内の住宅から移住してきた空の巣症候群の世代やシニア層であったことである。これはRockwellが多世代対応コミュニティとして機能していることを裏付けている。

回廊はまた、パッシブクーリング戦略の恩恵も受けている。クラブプールや造園されたオープンエリアの近接性によって空気循環が強化され、特定のエリアでの機械的冷却システムへの依存が軽減されている。これらの環境応答型の技術は、エネルギー効率と居住者の快適性の両方に寄与している。

Rockwell開発内で際立つアクティブスペースは、クラブジムである。地下に位置するこのジムは、幅広いフィットネス活動に対応すべく十分な空間的余裕を持たせて設計された。適切な天井高、換気、照明、動線がすべて、より健康的で魅力的な運動環境を創り出している。また、施設には2面のスカッシュコートがあり、1面はゴルフシミュレーターに改装され、もう1面はスカッシュやその他の多目的屋内スポーツのために残されている。これはより広範な建築原則を反映している。アクティブスペースは建物内に隠された事後的な追加物としてではなく、日常生活の不可欠な要素として感じられるべきである。

世界の垂直都市からの教訓

ドバイなどの都市は、垂直都市化が人口密集環境にウェルネスインフラをいかに統合できるかを示してきた。世界有数の高層開発の例として、ドバイは住宅、オフィス、小売、ホスピタリティ、レクリエーション施設を高度に統合されたエリア内で組み合わせた複合用途の垂直コミュニティへと次第に移行している。

これらの垂直都市では、アクティブスペースは単一の場所に集中させるのではなく、タワーやポディウム全体に分散配置されている。居住者は高架デッキ上のジョギングトラック、スカイラインを見渡す屋上プール、住宅タワーに組み込まれたウェルネススパ、複数の建物を結ぶ相互接続された歩行者ネットワークに出会うかもしれない。これにより、身体活動、レクリエーション、都市生活の間によりシームレスな関係が生まれる。

過去10年間で農村から都市への人口移動を吸収するためにコンドミニアム供給が大幅に拡大した、急速に都市化するフィリピンの都市にとって、教訓は明確である。密度だけでは成功した都市化は生み出せない。密度は人間尺度の設計、アクセス可能なアクティブスペース、より健康的なライフスタイルを奨励する環境とバランスが取れなければならない。

マンション暮らしの未来

フィリピンの都市が垂直方向の成長軌道を続ける中、開発業者と計画者は、アクティブスペースが住宅設計と都市のレジリエンスの基本構成要素であることを認識しなければならない。未来のマンションは、フィットネス、レクリエーション、社会的交流を日常生活の構造に統合したハイブリッド型ウェルネスエコシステムとして機能するだろう。回復ラウンジ、メディテーションガーデン、ウェルネスクリニック、スポーツ施設、屋上公園、気候対応型の屋外スペースを取り入れる開発が今後さらに増える可能性がある。

建築と都市計画は最終的に人間の行動を形成する。アクティブで健康的なライフスタイルを促進する建物を設計することは、よりレジリエントで生産的で人間的な都市を生み出すことにつながる。将来、意味のあるウェルネスインフラを持たない建物は、エレベーターやインターネット接続、適切な衛生設備を持たない建物と同様に時代遅れに見えるかもしれない。アクティブスペースはもはや贅沢品ではない。垂直都市化の時代において、それらはより健康的な都市とより良い生活のための不可欠なインフラとなっている。

建築家のFelino "Jun" Palafox, Jr.は、Palafox AssociatesおよびPalafox Architecture Group, Inc.の創設者である。建築において53年、都市・地域計画において51年の経験を持ち、41カ国で2,000件以上のプロジェクトを主導してきた。Christ the King Seminary、University of Santo Tomas、University of the Philippines、Harvard Universityで学んだ。これまでの功績により200以上の賞を受賞しており、2023年のUnited Architects of the Philippines（UAP）ドバイ支部第一回生涯功労賞も含まれる。

出典：Bworldonline