CALGARY, Alberta, Aug. 07, 2026 (GLOBE NEWSWIRE) -- Northview Residential REIT（「Northview」または「REIT」）(NRR.UN – TSX) は、2026年6月30日を期末とする3カ月および6カ月の財務結果を発表しました。

2026年第2四半期のハイライト

• FFO per Unit – $0.52: insurance proceeds を除く FFO per unit は、安定した Same Door NOI と利息費用の削減に支えられました。
• 安定した Same Door NOI: Same Door revenue の2.8%増は、主に寒冷な気候条件と修繕・保守費用の増加に起因する Same Door operating expenses の7.3%増で相殺され、Same Door NOI は $40.9 million となりました。
• 稼働率が安定する中で AMR が継続成長: AMR は前年同期の $1,484 から3.9%増の $1,542 となりました。AMR の伸びは、2025年同時期比で 120 bps 低下した Same door multi-residential occupancy を上回りましたが、94.9% と、Q1 2026 比では稼働率は安定していました。
• 商業用賃貸活動の改善が継続: 商業用の稼働率は 240 bps 改善しました。2026年6月30日時点で、Northview は 91,000 square feet の満期を更新し、さらに 55,000 square feet の追加固定期間リースを確保しました。年初来の残る 73,000 square feet の満期は、さまざまな更新段階にあります。
• 信用枠の条件変更: 四半期後、Northview は Syndicated facility と LC facility の条件変更を完了し、Term facility を終了しました。Northview の積極的な資金管理戦略の一環として、Syndicate の facility commitment は $265 million から $200 million に引き下げられ、既存の rate spread は 70 basis points 引き下げられ、満期は 2027年12月31日まで延長されました。
• 2件の物件で建設を開始: 第2四半期中に、Northview は2件の開発プロジェクトの建設を開始しました。1件はヌナブト準州イカルイトの複合用途物件で、68戸の住宅スイートと 4,980 square feet の商業スペースを含みます。もう1件はノースウエスト準州イエローナイフの12戸の住宅物件です。これらの案件の合計想定投資額は $50 million で、2027年半ばの完成を見込んでいます。

Northview の President and Chief Executive Officer である Todd Cook 氏は、「資金調達コストの低下、安定した多世帯住宅の稼働率、そして四半期中の AMR の成長が、営業コスト圧力の上昇を相殺し、FFO per unit は前年並みとなりました。営業コスト圧力は、長引く冬季条件、光熱費の上昇、固定資産税の増加によって生じました。当社は今年を通じて、上昇するコストの影響を抑え、財務パフォーマンスを強化し、株主の長期的な価値創出につながることを目指したコスト管理施策を継続して実施してきました」と述べました。

Cook 氏は続けて、「Yellowknife における業績不振の6物件の売却は、これまでに市場賃貸住宅への移行対象として特定されていたものであり、7月の credit facility 変更の完了とあわせて、Northview は追加の財務柔軟性とコスト削減を提供することで、資本管理に慎重な姿勢を維持しつつ、財務基盤を一段と強化しました」と述べました。

2026年第2四半期の結果

以下の表は、Northview の財務パフォーマンスに関連する主要指標を要約したものです。

AMR の成長が、費用圧力下でも安定したマルチレジデンシャルの Same Door NOI を支える

第2四半期のマルチレジデンシャル Same Door NOI は $34.8 million で横ばいとなり、2025年同時期比でわずか 0.2% の増加でした。一方、特定市場での営業費用増加により NOI margin は 180 bps 縮小しました。

第2四半期の Same door multi-residential revenue はポートフォリオ全体で増加し、主に入退去時に適用された市場賃料と安定した更新契約によって押し上げられました。賃料上昇は売上成長を支えたものの、その効果の一部は稼働率の低下によって相殺されました。2026年6月30日時点の AMR は $1,542 で、2025年第2四半期の $1,484 から 3.9% 増加しました。第2四半期の Same door occupancy は 94.9% で、前四半期比では安定していました。2025年同時期比での 120 bps の小幅な低下は、主に西部および中央カナダの一部市場に集中しており、これらの市場では 2025年下半期に始まった新規供給の吸収と、短期的な運営上の空白を埋めるための継続的な入れ替え対応が進んでいます。

さらに、北部カナダでは、ノースウエスト準州イエローナイフの6物件、合計129戸を市場賃貸住宅へ移行する計画に伴い、稼働率が一時的に低下しました。これらの物件はその後、2026年7月30日に売却されました。

Same door operating expenses は第2四半期に 2025年同時期比で 7.8% 増加しました。これは主として、市場全般の圧力と季節的な天候差によるものです。例年より寒い気象条件により光熱費が増加し、季節的な修繕・保守費用も増えました。加えて、北部、アトランティック、中央カナダの一部ポートフォリオでは、テナント関連の保守支出が増加しています。こうした地域要因に加え、特に西部およびアトランティックカナダの一部自治体での固定資産税の上昇、主として北部カナダでの世界的なエネルギー市場の変動に伴う燃料油価格の急騰が、費用を押し上げました。

商業用賃貸活動の改善が継続

第2四半期も、特に北部、アトランティック、中央カナダで商業用賃貸活動の改善が続き、商業ポートフォリオの Same door occupancy は 2025年同時期比で 240 bps 改善しました。

北部カナダでは、Northview は第2四半期中に開始した加重平均リース期間5年の条件で 91,000 sq. ft. の更新に成功しました。更新の多くは主要テナントとの5年契約で、さらに現在の市場レートで追加5年延長できるオプションが含まれています。

加えて、Northview は空室だったスペースについて、主にアトランティックおよび中央カナダで、加重平均リース期間6年の固定期間リース 55,000 sq. ft. を新たに確保しました。

保险金の影響を除く FFO は安定、FFO payout ratio も安定

第2四半期の FFO per basic unit は、insurance proceeds（other income）の影響を除くと $0.52 で、2025年同時期の $0.53 と同水準でした。insurance proceeds の影響を除いた FFO payout ratio は 52.4% で安定しており、前年同期の 51.8% からわずかに上昇しました。

第2四半期の FFO per basic unit は $0.52 で、2025年同時期の $0.92 から $0.40 減少しました。2025年同時期には $14 million の insurance proceeds、すなわち 1基本単位あたり $0.39 が含まれていました。

将来の柔軟性確保に向け、堅調な負債指標を維持

Northview は第2四半期も堅調な負債指標を示しており、慎重なレバレッジ管理への一貫した取り組みを反映しています。2026年6月30日時点の debt-to-gross book value は 62.9% となり、2025年12月31日から 50 bps 上昇しました。これは主に、開発中の投資物件の建設継続と一般的な運転資金需要を支えるため、Northview の syndicated credit facility から追加資金を借り入れたことによるものです。

第2四半期には、過去12カ月（TTM）の debt-to-adjusted EBITDA ratio が 10.8 times へ大幅に改善し、さらに 0.8 times 改善しました。これは主として、総負債の減少と TTM Same door NOI の増加の組み合わせによるものです。同期間に、interest coverage ratio（TTM）は 0.3 times 改善して 2.3 times となり、debt service coverage ratio（TTM）は 0.2 times 改善して 1.6 times となりました。これらのカバレッジ指標の改善は、facility の加重平均金利が 5.20% となり、金利が 47 bps 低下したこと、未払 facility 残高を慎重に返済したこと、そして EBITDA の改善によって主に支えられました。

Syndicated credit facility を有利な条件で更新

2026年7月14日、Northview は Syndicated credit facility の借換えを完了し、満期を 2028年12月31日まで延長しました。積極的な資金管理戦略の一環として、facility commitment の総額は従来の $265 million から $200 million に引き下げられ、既存の rate spread は 70 bps 引き下げられました。

Northview は既存の Syndicated facility から借り入れを行い、Term facility を全額返済しました。その後、残高の合計を新しい Syndicated facility に組み入れ、より低い金利を確保し、負債返済コストを最適化しました。

Syndicated facility の更新と Term facility の全額返済により、より簡素で効率的な負債構造が実現し、将来の利息削減とともに追加の財務柔軟性がもたらされる見込みです。

非IFRSおよびその他の財務指標

本決算発表に含まれる一部の指標は、IFRS Accounting Standards（「IFRS」）で定められた標準的な意味を持たないため、非IFRS財務指標、非IFRS比率、またはその他の指標と見なされる場合があり、他の発行体が提示する同様の指標と比較できない可能性があります。これらの指標は、Northview の現在の財務状況と業績について読者の理解を深めるために提供されています。これらは、継続的な事業のパフォーマンスに着目した形で Northview の営業成果を評価するための代替手段を投資家および経営陣に提供し、期間比較の一貫性を高めることを目的としています。これらの指標には、カナダの不動産投資信託で広く受け入れられている業績指標が含まれますが、IFRS で定義されたものではありません。また、これらの指標は財務諸表作成者による定義解釈に左右され、不動産事業体間で一貫して適用されない可能性があります。これらの指標には以下が含まれます。

非IFRS財務指標: adjusted funds from operations（「AFFO」）および funds from operations（「FFO」）。

非IFRS比率: AFFO payout ratio; AFFO per unit; FFO payout ratio; and FFO per unit

insurance proceeds を除く指標: AFFO, AFFO payout ratio, AFFO per unit, FFO, FFO payout ratio, and FFO per unit.

資本管理その他: unitholders への分配金、debt-to-adjusted earnings before interest, tax, depreciation and amortization（EBITDA）、interest coverage ratio、debt service coverage ratio、および debt to gross book value。

その他の主要業績指標: average monthly rent（「AMR」）、net operating income（「NOI」）margin、occupancy、Same door revenues、expenses、net operating income、occupancy、AMR、weighted average number of units – basic、weighted average number of units – diluted

IFRS に基づく最も直接的に比較可能な指標、各指標の構成、Northview がこれらの指標をどのように用いているかの説明、ならびに投資家にとって有用な情報をどのように提供するかについては、Northview の 2026年および 2025年6月30日終了の6カ月間に関する Management Discussion and Analysis の「Non-IFRS and Other Financial Measures」セクションを参照してください。同資料は www.sedarplus.com の Northview プロフィールで閲覧可能であり、本ニュースリリースに参照として組み込まれています。

財務情報

Northview の未監査の要約連結中間財務諸表、注記、および 2026年および 2025年6月30日終了の3カ月および6カ月に関する Management's Discussion and Analysis は、Northview のウェブサイト www.rentnorthview.com および SEDAR+ の www.sedarplus.com でご覧いただけます。

Northview Residential REIT について

Northview は、オンタリオ州法に基づく信託証書に従って設立された上場不動産投資信託であり、主たる目的はカナダ国内の二次市場における収益性のある賃貸不動産ポートフォリオの取得、保有、運営です。

注意事項および将来予想に関する情報

本ニュースリリースに含まれる一定の情報は、適用される証券法上の将来予想情報に該当します。Northview の目標、計画、目的、戦略を反映した記述は、リスク、不確実性、その他の要因の影響を受け、実際の結果が将来予想情報により明示、予測、または示唆された将来の結果と大きく異なる可能性があります。

本ニュースリリースの将来予想情報には、将来の修繕費、資金調達およびその利用可能性と条件、変動金利債務から固定金利債務への置き換え、選定資産の売却能力、条件または完了時期、それら売却による手取金の使途、将来の経済状況、Northview の予想分配金、流動性および資本資源、市場動向、将来の業務効率、テナント向けインセンティブ、稼働率などが含まれますが、これらに限定されません。

将来予想情報は 2026年8月7日時点のものであり、同日時点で経営陣が入手可能な情報に基づいています。実際の結果、業績、または達成が将来予想情報に記載または示唆された内容と大きく異なる原因となり得る要因には、本書で特定されたリスクに加え、Northview がカナダの証券規制当局に随時提出するその他の資料、ならびに 2025年12月31日終了年度の MD&A において開示された Risk Factors セクションで論じられている事項が含まれますが、これらに限定されません。

リスクには、住宅賃貸借に対する政府規制、有利な資金調達の可用性と金利変動、一般的な経済状況、資産売却が想定条件を下回る可能性、取得資産が財務・運営面の期待を下回る可能性、物件評価報告への依存、一定の壊滅的リスクは保険付保が不可能または極めて高額であること、環境問題および気候変動の悪影響、インフレ圧力、テナントの支払能力、流動性維持能力、事業遂行における情報技術への依存、不動産保有に関連する資本需要、土地リースが更新されない可能性、商品価格の変動、Northview が現在の水準で分配を維持する能力、ならびにカナダ所得税上の real estate investment trust および mutual fund trust の地位を維持する能力が含まれますが、これらに限定されません。

Northview が現時点で認識していない追加のリスクや不確実性、または Northview が現時点で重要でないと考えるリスクや不確実性も、Northview に悪影響を及ぼす可能性があります。Northview は、これらの要因の一覧が網羅的ではないこと、また、一定のリスクや不確実性が顕在化した場合、あるいは 2025年の年次財務諸表注記2で示されたものを含む基礎となる見積りや仮定が誤っていた場合、実際の出来事、業績、および結果は想定と大きく異なる可能性があることに注意を促しています。

適用されるカナダ法で明示的に要求される場合を除き、Northview は 2026年8月7日以降に生じ得る新たな出来事や状況を反映させるために、将来予想情報を公に更新または修正する義務を負いません。

Northview の詳細については、www.rentnorthview.com をご覧いただくか、次までお問い合わせください。