国勢調査局が発表したデータによると、6月に住宅建設業者によって販売された新築一戸建て住宅の中央価格は398,300ドルに下落し、前年比2.7%減、2年前比3.8%減、2022年10月のピークからは13.5%の下落を記録した。

しかし、この中央価格は販売契約に記載された価格のみを反映しており、住宅建設業者が販売促進のために用いるインセンティブや多額の金利引き下げ費用は含まれていない。一般的な金利引き下げ措置では、建設業者が貸手に前払い手数料を支払い、買い手の金利を一時的または恒久的に引き下げることで、表面契約価格をさらに引き下げることなく月々の支払額を減額する。住宅建設業者はこれらの費用を財務諸表で報告する平均販売価格に含めているが、国勢調査局のデータには反映されていないため、1戸あたりの実際の建設業者コストは公表中央値よりも高いことを意味する。

月々の変動を平準化する3ヶ月移動平均中央価格は、前年比1.7%減、2年前比6.7%減の408,800ドルとなり、2021年10月に初めて到達した水準に戻った。

住宅建設業者は、住宅ローン金利の動向や市場の厳しさに関わらず、住宅の建設と販売に注力し続けている。現在の環境下で市場シェアを維持または拡大するため、価格の引き下げ、インセンティブの追加、住宅ローン金利の引き下げを実施してきた。これらの措置はグロスマージン、純利益、株価に重圧をもたらしている。

2024年9月中旬以降、最大手住宅建設業者の株価はD.R.ホートンの-23%からレナーの-51%の範囲で下落した。レナーは積極的な価格戦略を追求し、グロスマージンの大部分を犠牲にしながらも大幅な市場シェアの獲得を実現した。プルトゥグループは例外であり、同期間の株価下落は約3%にとどまった。テイラー・モリソンは今年、バークシャー・ハサウェイに買収された。

すべての建設段階の新築一戸建て住宅の販売戸数は、6月に前年比5.3%減の54,000戸となり、前年比減少は3ヶ月連続となった。2019年6月と比較すると、販売戸数は18%減少した。

総販売戸数のうち、67%が南部、21%が西部で発生し、合計で88%を占めた。残り12%は北東部と中西部の合計であった。

すべての建設段階の一戸建て住宅在庫は491,000戸に上昇し、3ヶ月連続の増加となった。これは住宅ローン金利の3ヶ月にわたる急上昇と、販売戸数の3ヶ月連続減少に追随する動きである。

地域別に見ると、在庫の61%が南部（販売の67%が発生）にあり、21%が西部（販売の21%が発生）、18%が中西部・北東部合計（販売の12%が発生）となっている。

この在庫は現在の販売ペースで9.3ヶ月分に相当し、住宅経済専門家が概ねバランスの取れた市場の目安とする6ヶ月分の水準を大きく上回っている。米国住宅ストックへの新たな追加供給は住宅市場が最も必要としているものと広く見なされており、住宅建設業者は建設を続けている。課題は、現在の住宅ローン金利水準において十分な数の買い手を惹きつけることにある。

建設中住宅の在庫は262,000戸に上昇し、3ヶ月連続の増加となったが、前年比ではまだ10%の減少である。これらはまだ販売されていない建設パイプラインを構成しており、住宅建設業者は積極的な販売に向けて強い意欲を持っている。

完成住宅の販売用在庫は、12月の高水準から徐々に減少し、6月には113,000戸となった。この数値は5月から横ばいで、前年比では依然として1%増、2019年比では49%増である。これらは主に建設業者が多額の資金を投入している入居可能なスペックホームである。

地域別の在庫と販売

南部： すべての建設段階の新築一戸建て住宅販売用在庫は、6月に前年比4%減の300,000戸となったが、2019年6月比では71%増を維持した。販売戸数は前年比横ばいの36,000戸で、2019年比では約8%の減少であった。在庫が2019年比で71%増、販売が8%減という状況は、供給過剰の典型例である。

西部： 新築一戸建て住宅販売用在庫は前年比6%減、2年前比4%減の104,000戸となったが、2019年比では22%増を維持した。販売戸数は前年比25%減、2年前比36%減、2019年比50%減のわずか9,000戸に急落した。

中西部： 在庫は前年比8%増、2年前比34%増、2019年比49%増の55,000戸に跳ね上がり、2025年10月・11月と並ぶ16年ぶりの高水準となった。販売戸数は7,000戸であった（国勢調査局は nearest 1,000 に丸めている）。

北東部： 在庫は前年比3%増、2年前比28%増、2019年比14%増の32,000戸となった。北東部は人口密集都市が多く、一戸建て建設よりも多世帯住宅建設（マンションやアパート）が大きな役割を果たす、より小さな地域である。販売戸数は2,000戸であった（nearest 1,000 に丸め）。