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2026年8月5日水曜日の住宅ローン金利と借り換え金利はまちまち

Zillowの貸し手マーケットプレイスによると、イランとの交渉が、石油と天然ガスを世界各地へ再び流すためにホルムズ海峡の再開をめぐって進んでいることを受け、住宅ローン金利は本日まちまちです。借り手にとって、当日の変動は小さいものの、金利のわずかな変化でも市場全体の月々の支払いや借り換えの判断に影響し得るため、重要です。

本日2026年8月5日水曜日の平均30年固定金利は6.60%で、前日比4ベーシスポイント低下しました。15年固定ローンは現在6.09%で、前日比2ベーシスポイント上昇しました。5/1 ARMは6.79%で、火曜日比6ベーシスポイント上昇しました。

続きを読む: 最低金利の住宅ローン貸し手に関する週次調査: 金利と手数料の大きな差を明らかにする

本日の住宅ローン金利

最新のZillowデータによる、2026年8月5日水曜日の現在の住宅ローン金利は次のとおりです。

• 30年固定: 6.60%
• 20年固定: 6.50%
• 15年固定: 6.09%
• 5/1 ARM: 6.79%
• 7/1 ARM: 6.51%
• 30年VA: 6.03%
• 15年VA: 5.61%
• 5/1 VA: 6.09%

これらは全国平均であり、小数点以下第2位に四捨五入されています。

続きを読む: 住宅ローン金利がどのように決まるかを学ぶ

本日の住宅ローン借り換え金利

最新のZillowデータによる、2026年8月5日水曜日の本日の住宅ローン借り換え金利は次のとおりです。

• 30年固定: 6.60%
• 20年固定: 6.50%
• 15年固定: 6.09%
• 5/1 ARM: 6.79%
• 7/1 ARM: 6.51%
• 30年VA: 6.03%
• 15年VA: 5.61%
• 5/1 VA: 6.09%

繰り返しますが、示されている数値は全国平均を小数点以下第2位に四捨五入したものです。住宅ローンの借り換え金利は、住宅購入時の金利より高いことが多いですが、常にそうとは限りません。

住宅ローン計算機を使う

下の住宅ローン計算機を使って、さまざまな金利と借入額が毎月の支払いにどう影響するかを確認してください。また、返済期間の長さがどのように関係するかも示されます。

Yahoo Financeの住宅ローン返済計算機をブックマークしておけば、住宅探しや最適な貸し手を探す際に将来も便利に使えます。該当する場合は、民間住宅ローン保険（PMI）や管理組合費用も入力できます。これらの詳細を含めることで、単純に元本と利息だけを計算するよりも、より正確な毎月の支払い見積もりが得られます。

30年固定住宅ローン金利

30年固定住宅ローンには、主に2つの利点があります。毎月の支払いが低く、支払い額が予測しやすいことです。

30年固定金利住宅ローンは、たとえば15年ローンよりも返済期間が長いため、毎月の支払いが比較的低くなります。可変金利住宅ローン（ARM）とは異なり、金利が年ごとに変わらないため、支払い額は予測可能です。多くの年では、毎月の支払いに影響する可能性があるのは、住宅保険や固定資産税の変化だけです。

30年固定住宅ローン金利の主な欠点は、短期・長期の両面で利息負担が大きいことです。

30年固定のローンは、より短い期間の固定金利ローンよりも通常は金利が高くなります。さらに、金利が高いことと返済期間が長いことの両方により、ローン全期間で支払う利息は大幅に増えます。

15年固定住宅ローン金利

15年固定住宅ローン金利の長所と短所は、基本的に30年固定と同じです。月々の支払いは予測しやすく、短い期間のローンは一般に金利が低くなります。加えて、住宅ローンを15年早く完済できます。そのため、ローン全期間で数十万ドルの利息を節約できる可能性があります。

ただし、同じ金額を半分の時間で返済するため、30年期間を選ぶ場合より月々の支払いは高くなります。

続きを読む: 15年ローンと30年ローンのどちらを選ぶべきか？

変動金利住宅ローン

変動金利住宅ローンは、あらかじめ定められた期間は金利を固定し、その後は定期的に調整されます。たとえば5/1 ARMでは、最初の5年間は金利が変わらず、その後の25年間は毎年1回、上下に調整されます。

主な利点は、初期金利が通常30年固定より低く、月々の支払いが少なくなることです。ただし、現在の平均金利はこれを反映していません。Zillowのデータによると、実際には固定金利のほうが低いです。固定か変動かを決める前に、貸し手に相談してください。

ARMでは、初期金利期間が終了した後に住宅ローン金利がどうなっているか分からないため、後で金利が上昇するリスクがあります。その結果、最終的にはより多くの費用がかかる可能性があり、毎月の支払いは年ごとに予測しにくくなります。

ただし、初期金利期間が終わる前に引っ越す予定なら、将来の上昇リスクを負わずに低金利の恩恵を受けられる可能性があります。

続きを読む: 変動金利住宅ローンと固定金利住宅ローンの違いについて詳しく見る

本日の住宅ローン金利: よくある質問

30年住宅ローン金利は今いくらですか？

Zillowの貸し手マーケットプレイスから集計されたデータによると、全国平均の30年住宅ローン金利は現在6.60%です。ただし、平均値は居住地によって異なる場合があります。たとえば、州ごとに住宅ローン金利は異なりますし、生活費が高い都市で購入する場合は、金利が高くなることがあります。

住宅ローン金利は下がっていますか？

本日下がっているのは30年金利だけです。2026年8月5日水曜日の平均30年固定金利は6.60%で、前日比4ベーシスポイント低下しました。15年固定ローンは現在6.09%で、前日比2ベーシスポイント上昇しました。5/1 ARMは6.79%で、火曜日比6ベーシスポイント上昇しました。

最低の借り換え金利を得るにはどうすればよいですか？

多くの点で、低い住宅ローン借り換え金利を確保することは、住宅購入時にローンを組むのと似ています。信用スコアを改善し、負債対収入比率（DTI）を下げることを試みてください。より短い期間へ借り換えることでも低い金利を得られる可能性がありますが、その場合は毎月の住宅ローン支払いは高くなります。

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住宅ローン金利は昨年5月末以降で0.5ポイント超低下し、借り換え申請は前年比で62%以上増加しました。このような増加は、住宅所有者が進める前に想定される節約額と諸費用を比較するため、比較的小さな金利変化に対しても借り換え活動が非常に敏感であることを示しています。

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