住宅ローン買取大手フレディ・マック(Freddie Mac)が木曜日に発表したデータによると、住宅ローン金利は今週、2023年11月以来の最高水準に上昇し、基準となる30年固定住宅ローンの平均金利は7.28%に達した。

フレディ・マックの最新のプライマリー住宅ローン市場調査(木曜日発表)によると、30年固定ローンの平均金利は前週の7.03%から上昇した。1年前、30年ローンの平均金利は6.34%だった。

木曜日の数値は、30年固定住宅ローンの平均金利が7.29%だった2023年11月22日以来の最高水準である。

プライマリー住宅ローン市場調査は、全国の貸し手から報告された数値をもとに作成される、フレディ・マックの週次住宅ローン平均金利のベンチマークである。

「住宅ローン金利が現在の軌道にある中、住宅市場は引き続き好ましい経済状況に支えられている」と、フレディ・マックのチーフエコノミスト、サム・ケイター(Sam Khater)氏は述べた。

15年固定住宅ローンの平均金利も上昇し、前週の6.42%から6.6%に上がった。

住宅ローン金利は、米連邦準備制度理事会(FRB)や地政学を含む複数の要因の影響を受ける。住宅ローン金利はFRBの金利決定に直接影響されるわけではないが、木曜午後時点で約5.23%で推移していた米10年傾利回りに密接に連動している。この連動は構造的なものである。長期住宅ローンは一般に住宅ローン担保証券(MBS)として組み入れられ、国債と投資家を奪い合うため、貸し手は長期国債利回りを基準にローン金利を設定する。フレディ・マックは毎週調査を更新しており、次回発表前に注目すべき重要な指標は10年傾利回りである。

「30年住宅ローン金利は過去1年間でほぼ1ポイント上昇し、購入者の予算に大きな影響を与えている」と、Realtor.comのシニアエコノミスト、ハンナ・ジョーンズ(Hannah Jones)氏は述べた。「この上昇により、価格中央値の住宅の月元利返済額は200ドル以上増加した。住宅価格の中央値は前年比で下落しているにもかかわらずだ。金利が変動しやすい環境において、購入者にできる最善の対策は、金利に左右されない予算計画を立てることだ

ジョーンズ氏は、表向きの金利は住宅購入を検討する人にとって全体像の一部にすぎないと付け加えた。

「同じ金利環境でも、ほとんどの借り手の適用金利は、信用スコア、頭金、貸し手の選択によってほぼ1ポイントの幅でばらつく。これは約28,400ドルの購買力の差に相当する」と同氏は述べた。「市場と自身の財務状況の両方に応じた計画を立てることで、購入者は自信を持って住宅購入に臨むことができる」

この数値はFox Businessが最初に報じたものである。