インド全国の住宅価格は、2027会計年度(FY27)第1四半期に前年比6%上昇したと、コタックの報告書は伝えている。上昇は主要市場が先導し、ニューデリー、ノイダ、チェンナイ、グレーターノイダ、ベンガルールがこの傾向を牽引した——その広がりは北部から南部のインドにまたがる主要都市圏に及んでいる。

市場全体の姿はより混在したものだった。同期間中に住宅販売は緩やかな3%増を記録した一方、ベンガルール、ハイデラバード、デリー首都圏(NCR)などの市場では新規プロジェクトの発売が減少し、未販売在庫が増加した。NCRはニューデリー、ノイダ、グレーターノイダを含む大都市圏である。

これらの数字を総合すると、複雑な市場ダイナミクスが浮かび上がる。すなわち、一部の主要市場では新規供給が減速し未販売在庫が積み上がるなか、国内最大級の都市のいくつかでは住宅価格が引き続き堅調に推移した。価格動向、販売数量、新規発売、未販売在庫は、証券会社がインドの住宅セクターにおける需給バランスを測るために追跡する中核指標である。同セクターは、セメントや鉄鋼などの関連産業とともに、経済全体で最大級の雇用創出源のひとつに位置づけられる。一部の都市で価格が堅調になる一方で他の都市では未販売在庫が積み上がるという状況が同時に生じていることは、アナリストがこれらの指標を個別ではなく総合的に読む主な理由であり、今後の発売動向と在庫水準に関する四半期ごとの更新が、市況の展開を占う基準点となるだろう。

参考までに、インドの会計年度は4月から翌年3月までであり、FY27の第1四半期は2026年4月から6月に相当する。今回の調査結果はコタックによるものであり、同社の機関投資家向け株式調査部門は、エコノミック・タイムズによって、インド主要都市で追跡された住宅価格、住宅販売、新規発売、未販売在庫水準に関するデータの出典として明記されている。