現代E&Cは、韓国全域で高い借入コストが住宅需要を抑制し続ける中、京畿道（キョンギド）議政府（ウィジョンブ）にあるヒルステート・ホリョン駅・パークビューアパートメント complex の残存住戸の契約条件を改定し、購入者の初期支払い負担を軽減しました。

同 complex は同市の好院洞（ホウォンドン）地区に位置し、1,816戸からなり、地下3階・地上最高33階建ての12棟のアパートメントで構成されています。全体のうち、59平方メートルと84平方メートルの674戸が一般販売対象として残っています。未販売住戸の蓄積は、韓国銀行が基準金利を過去数年間の高水準で維持する中、政府データによれば数万戸の新築アパートメントが買い手のつかない状態にあり、全国的な傾向を反映しています。

改定後の条件では、購入者は従来の購入価格の10%に代わり、500万ウォン（3,460ドル）の固定契約保証金を支払います。84平方メートルの住戸の場合、分割支払額は2,500万ウォンで、引き渡し前の総支払額は3,000万ウォンとなります。このような支払い条件の緩和は、全額の頭金を支払った初期購入者からの苦情を招く可能性のある直接値下げを回避しつつ、在庫を整理しようとする韓国の建設業者の間でますます一般的な戦略となっています。

現代E&Cはまた、残額の一部について据え置き支払いオプションを導入しました。対象となる購入者は、入居後最大18か月間、最大2億ウォンの支払いを無利子で延期できます。

84平方メートル住戸の販売価格は7億ウォン台後半から8億ウォン台前半の範囲で、同社は近隣のソウルの地区にある同等のアパートメントと競争力があるとしています。同 complex はソウルから約3キロメートルの距離にあり、公共交通機関で約40分で主要なビジネス地区にアクセスできます。

「議政府の中で好院洞は比較的古いアパートメントが多い地域ですが、ヒルステート・ホリョン駅・パークビューは新しい施設とデザインが際立っています」と同社の担当者は述べました。「改定された契約条件により初期の資金負担が軽減され、ソウルへのアクセスの良さと規制地域外であるメリットもあり、ノウォン、トボン、カンブクなどの近隣地区からの購入希望者からの問い合わせが安定して続いています」

この変更は、地域の他の地域で規制環境が厳格化する中で行われています。国土交通部は7月1日付で、華城（ファソン）の東灘（ドンタン）、龍仁（ヨンイン）の器興（キフン）区、および九里（クリ）を投機過熱地域および調整対象地域に指定しました。京畿道はその後、7月5日から同一地域を土地取引許可区域に指定しました。

新規制の下では、投機過熱地域の対象となる住宅購入者のローン対価額比率は40%に上限が設けられ、既存の住宅所有者に対する新規住宅購入ローンは原則として禁止されます。調整対象地域はより厳格な取得税・譲渡所得税の規則、および特定の税制優遇のための2年間の居住義務の対象にもなります。

対照的に、ヒルステート・ホリョン駅・パークビューはこれらの規制区域外に位置し、同社によれば最高70%のローン対価額比率が適用されます。この規制上の違いは、議政府のような非規制地域の競争力をさらに高めており、新たに指定された投機過熱地域よりも購入者は融資面での制約が少なくなっています。

住民の入居は4月に始まりました。現在、本プロジェクトは先着順で契約を受付中です。19歳以上の購入者は居住地に関係なく契約可能で、複数住宅所有者も参加できます。購入者は希望の棟と住戸を選択でき、契約 signing 後の即入居が可能です。