HMRCは、新たな課税の下で住宅所有者がより多くの税を支払うべきかどうかを判断するため、英国各地の住宅にマンション税の査察官を派遣する準備を進めている。

税務当局は評価担当者を派遣し、物件の価値が£2mを超えるかどうかを判断するために立ち入りを求めることができる。これに該当する場合、High Value Council Tax Surcharge、一般にマンション税と呼ばれる対象となる。

この課税は、昨年の秋季予算で元財務相 Rachel Reeves により初めて導入され、7月に新税に関する協議が終了した後、2028年4月に施行される予定だ。£2m超の物件に適用され、既存の council tax に加えて、物件価値に応じて毎年£2,500から£7,500の追加課税が行われる。

The Telegraph によると、査察官の立ち入りを拒否した住宅所有者は最高£200の罰金を科される可能性があり、刑事犯罪となる。

課税対象となる住宅を特定するため、税務当局の評価担当者は、第三者データと既に公開されている情報を用いて物件価値を推定する。

マンション税査察の範囲

England と Wales の住宅の council tax band を管理する HMRC の部門である Valuation Office によると、査察は「属性が内部でしか確認できない、または再測定が必要な場合」に求められる。

新たな測定が必要になることは、現行制度の下で個別評価がいかに例外的かを示している。England の council tax band は現在も1991年の物件価値に基づいており、税が導入されて以来、多くの住宅は個別に再評価されていない。£2m超の物件は主にロンドンと England 南東部に集中している。

査察官は、住宅の広さや建築様式を含む内部の評価を行うほか、寝室、浴室、階数の数も確認する。

マンション税、165,000戸に影響へ

マンション税は初年度に165,000人の住宅所有者へ影響する見通しで、当初予想の120,000件を上回る。

財政監視機関である Office for Budget Responsibility（OBR）によると、さらに45,000戸がこの課税の対象となるが、数千件は税に対して異議申し立てに成功する可能性がある。England と Wales の住宅所有者はすでに、Valuation Office や独立した評価審判所を通じて council tax band の決定に異議を申し立てることができ、これは物件評価を争うための確立された手続きとなっている。