不動産コンサルティング会社Colliers Philippinesによると、政府機関がマニラ首都圏ベイエリアにおけるオフィス需要の主要な供給源となりつつあり、6つの公共機関が合計約85,000平方メートル（平米）のオフィススペースを求めている。

同社は月曜日の声明で、競争力のある賃料で質の高いオフィススペースが利用可能であることが、広さとアクセスの良さを求める政府機関にとって同地区を現実的な選択肢としていると述べた。この規模の需要は、ベイエリアが入居率を再構築する中で、明確に特定された需要プールを同地区にもたらすとともに、テナント基盤を民間部門以外に広げている。

「政府機関はベイエリアのオフィス市場において、ますます重要な需要源となっています。同機関のスペース需要は入居率を支え、市場の安定性を高め、戦略的なビジネスロケーションとしての地区の魅力を強化します」と、Colliers Philippinesのシニアディレクター兼大家代表責任者を務めるMaricris Sarino-Joson氏は述べた。

外務省が報告された中で最大のオフィススペース需要である36,000平方メートルを占め、次いで国家捜査局（NBI）の23,600平方メートル、国際貿易展示会議場（CITEM）の21,000平方メートルが続く。上位3件の需要を合わせると、合計需要の9割超を占める。

Colliersはまた、海外フィリピノ委員会（2,300平方メートル）、観光振興委員会（2,100平方メートル）、アウロラ太平洋経済特区・自由港庁（300平方メートル）を、同地区でスペースを求める政府機関として挙げた。

Colliersによると、オフィス需要の政府による増加は、民間部門の賃貸活動の改善と相まって、フィリピン・オフショア・ゲームリング事業者（POGO）の撤退後のベイエリアの回復を支える可能性があるという。

「回復しつつある民間部門の賃貸需要とともに、公共部門の需要が今後のベイエリアの成長を持続させるはずです」とSarino-Joson氏は述べた。

さらにColliers Philippinesのディレクター兼調査責任者であるJoey Roi Bondoc氏は、政府によるオフィス賃貸の増加は、同地区の他の不動産セグメントの需要にも影を与える可能性があると指摘した。

「私たちの見解では、ベイエリアにおけるオフィススペース取得の拡大は、このビジネスハブにおける住宅および商業スペースの吸収に好影響を与えるはずです。これはPOGO後のベイエリアの持続的な回復を確保するために重要です」とBondoc氏は述べた。

85,000平方メートルという数値は、締結済みの賃貸契約ではなく表明された需要を反映している。そのため、この需要のうち実際の取得にどれだけ転換するか — Colliersが住宅・商業スペースの吸収と結び付けている要因 — が、同社が指摘する民間部門の回復のペースと並んで、POGO後の同地区オフィス市場の重要な指標となる。

このレポートはJuliana Chloe A. Gonzales氏によるもので、BusinessWorld Onlineに最初に掲載された：政府機関がベイエリアの主要オフィス・テナントに台頭 — Colliers