ドバイ政府支援の不動産トークン化パイロットは、2025年2月に初めて発表され、10棟の実在するタワーを780万トークンに分割しました。これらのトークンは現在、規制された二次市場で取引可能で、最低参加額はAED 2,000（約540ドル）です。すべての取引はXRP Ledger（XRPL）上で3〜5秒で決済され、Ripple Custodyによって保護されています。

パイロットから160億ドル規模の構想へ

これは民間の実験ではありません。ドバイ首長国における不動産の登録・管理を担う公式機関であるドバイ土地局が、基盤となるレールとしてXRP Ledgerを選定しました。第1フェーズでは、5百万ドル超の不動産価値を表す権利証書トークンの発行に成功しました。第2フェーズでは管理された二次取引が開始され、投資家は分割所有権の売買や再販が可能になり、すべての移転は公式の土地登記と同期されたまま維持されます。

ドバイはスカイラインをオンチェーン化した。政府の土地登記が $XRP Ledger 上で権利証書をトークン化 — 10件の物件、780万トークンが取引可能に。AED 2,000から。2033年までにドバイ不動産160億ドルを目標。政府がレールを選んだ。 pic.twitter.com/mQxJHwoSq3

— Trensik (@Trensik_com), 2026年8月17日. Post

長期ロードマップは明確です。2033年までに、ドバイは不動産市場の7%をトークン化することを目指しており、その規模は約160億ドル（AED 600億）と見込まれています。現在の10物件のパイロットから拡大するには、より大量の権利証書の取り込み、規制された配布プラットフォームの拡大、そして投資家参加の拡大が必要になります。分割所有は地元資本と国際資本の双方にとって参入障壁を下げ、二次市場は機関投資家の資金流入を引きつけるために必要な流動性を提供します。より多くの物件がオンチェーン化され、VARAの監督下で取引量が増加するにつれて、トークン化された権利証書の累積価値は7%目標に向かって積み上がっていく可能性があります。

XRPベースの不動産トークン化の現状

XRPLが選ばれたのは意図的です。10年以上にわたり稼働してきたこの台帳は、運用の信頼性、低い取引コスト、高いスループットを備えており、正確で監査可能な記録を必要とする高価値の実世界資産に適しています。Ctrl Altはトークン化インフラのパートナーとして、オンチェーンで権利証書の発行と管理を担います。Ripple Custodyは、デジタル不動産権利に機関投資家向けのセキュリティを提供しています。これらのトークンはAsset-Referenced Virtual Assetsとして構成されており、XRP Ledgerネイティブでありながら現地規制への適合を確保しています。

🏙️🇦🇪 ドバイは XRP Ledger を選んだ 🇦🇪🏙️ ドバイは不動産をオンチェーン化している。これは暗号資産の実験ではない。政府関連の不動産権利証書が XRPL 上でトークン化され、Ripple Custody がインフラを支えている。2033年までに160億ドルが目標。実用性がある。🚀 pic.twitter.com/LAszeLdjC8

— John Squire (@TheCryptoSquire), 2026年8月17日. Post

純粋に投機的な暗号資産商品とは異なり、これらのトークンは政府当局が発行する実際の法的権利証書を表しています。所有権の変更はブロックチェーンと従来の登記簿の両方に記録され、従来の不動産法とブロックチェーンの効率性をつなぐ二重台帳システムが形成されています。二次取引はほぼ即時に決済され、かつて数週間かかっていた手続きが数秒で完了するようになります。

重要な理由

主権を持つ土地登記機関がXRPLを選んだことは、規制下の重要性が高いユースケースに対するネットワークへの信頼を示しています。このパイロットはすでに、端から端までの機能を実証しています。

物件数の継続的な拡大と、ドバイがデジタル資産ハブとなるための広範な取り組みが組み合わさることで、トークン化不動産セグメントは2033年までに予測される160億ドル規模へ到達する明確な道筋を持ちます。

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