セブ・ランドマスターズ(CEBU LANDMASTERS, INC.、CLI)の最高経営責任者(CEO)は、同社が住宅5万戸に迫っていると述べた。ビサヤ・ミンダナオ地域のデベロッパーである同社は、第14回PropertyGuruフィリピン・プロパティ・アワードで最優秀デベロッパー(Best Developer)に選ばれた。

「これは私の父(Jose Soberano III)に敬意を表するものです。父は2004年に200戸からCLIを[当時]始めました。そして今、私たちは数か月以内に5万戸に迫ろうとしています」先週木曜日、マニラのシャングリ・ラ・ザ・フォート(Shangri-La The Fort Manila)で行われた授賞式で受賞の際、CLIのCEOであるホセ・フランコ・B・ソベラノ氏はこう述べた。

CLIは、最優秀デベロッパー、ビサヤ・ミンダナオ最優秀デベロッパー、最優秀住宅デベロッパーを含む46部門のうち9つの賞を受賞した。

この受賞は、同社のポートフォリオが単一の事業ラインにとどまらず、地域市場における住宅、コンドミニアム、商業施設、ホテルにまたがっていることを裏付けるものとなっている。

同社はまた、ホテル、住宅、商業の各開発プロジェクトでも評価された。

Radisson RED Cebu Mandaueは、4月に開業した後、最優秀次世代ホテル開発部門で受賞した。

CLIの住宅プロジェクトであるThe Wave Towers、North Grove at Pristina Town、Casa Mira Homes General Santosは、それぞれ最優秀高級コンドミニアム開発(メトロセブ)、最優秀中価格帯コンドミニアム開発(メトロセブ)、最優秀住宅開発(ミンダナオ)を受賞した。

同社のAstraLifestyle Centreは、最優秀商業建築デザイン賞を受賞した。

ビサヤとミンダナオでプロジェクトを展開する他のデベロッパーも表彰された。

最優秀ブティックデベロッパーに選ばれたDamosa Land, Inc.は、サマール島のTRYP by Wyndham Samalに対して、最優秀投資用コンドミニアム開発と最優秀ビーチフロント・コンドテル建築デザインの2つの賞を受けた。

Filinvest Land, Inc.は最優秀大規模住宅デベロッパーを受賞し、同社のバコロドにあるFutura Homes Palm Estatesは最優秀住宅開発(ビサヤ)を受賞した。

個人賞では、アラネタ・グループ(Araneta Group)社長のJorge L. Araneta氏が生涯功労賞を受賞し、Megaworld Corp.社長のLourdes T. Gutierrez-Alfonso氏が「今年の不動産界の人物」に選ばれた。

アラネタ・シティ(Araneta City)のシニア・マネジメント・コンサルタント、Rowell Recinto氏がアラネタ氏の代理として賞を受け取った。

「アラネタ氏は、エンターテインメントと小売の融合が不動産開発において一般的になるずっと前から、その先駆けとなりました。[氏は]また、メトロレール・トランジット(MRT)やライトレール・トランジット(LRT)が[整備される]前から、トランジット指向開発の概念を先駆けて導入しました。アラネタ氏によるこれらの取り組みは、不動産業界における氏の先駆的な遺産を反映しています」とRecinto氏は述べた。

この授賞は、コリアーズ・フィリピン(Colliers Philippines)によれば、主要な地方市場で住宅需要が引き続き堅調である中で行われたものであり、デベロッパー各社はメトロマニラ以外の都市でもホテルおよびオフィスの供給拡大を続けている。

コリアーズによると、地方市場における宅地付き戸建てプロジェクトの平均消化率は88%~96%、コンドミニアムの消化率は82%~91%の範囲だった。

宅地付き戸建てではイロイロが95%で首位となり、ダバオが93%、セブが92%で続いた。

コンドミニアムでは西ネグロス(ネグロス・オクシデンタル)が91%で首位となり、イロイロとダバオが89%で続いた。

コリアーズはまた、高級・レジャー指向の住宅開発が投資家から強い需要を集めていると指摘し、Rockwell Land Corp.のThe Villas at ArugaやAppleOne Group, Inc.のSheraton Cebu Mactan Resort The Residencesなど、完売したプロジェクトを例に挙げた。

これらのプロジェクトの平均価格は、それぞれ1平方メートルあたりP590,000とP296,000だった。

ビサヤとミンダナオでは、パイプラインに4,877室のホテル客室が追加される見込みだ。

コリアーズによると、セブは2,282室、つまり供給予定の46%を占めている。

同社は、パイプラインに貢献するプロジェクトとして、JW Marriott Panglao、Park Inn by Radisson Cebu South Road Properties、Somerset Gorordo、Hotel101 Cebu-Mactan、Sofitel Cebu、Pullman Cebu Mactan、Citadines Mactan Cebu、Radisson RED Cebu Mandaue、Radisson RED Mactanなどを挙げた。

オフィス部門では、コリアーズは、メトロ・ダバオが賃貸可能物件が限られる中で引き続き逼迫した市場であり、適正市場賃料は1平方メートルあたりP532.42だと述べた。

メトロ・セブのオフィス市場は、より小規模なBPO(ビジネス・プロセス・アウトソーシング)のニーズに適応しており、Cebu IT Parkがセブの消化量の54%を占め、テナントの66%が地元デベロッパーと契約を結んでいる。

Cebu Business Parkの平均オフィス賃料は1平方メートルあたりP617で、アラバンのP586を上回った。

バコロドの適正市場賃料は1平方メートルあたりP488.40で、同市場はより大手の基幹テナントの誘致に努めている。—— Juliana Chloe A. Gonzales