不動産コンサルタント企業は第2四半期の評価の中で、ケソンシティのオフィス市場は、比較的新しいフィリピン経済特区庁(PEZA)認証物件の大きな在庫を抱えながらも、依然として需要の低迷に悩まされていると述べた。

「ケソンシティは最高の物件を擁していますが、引き取り手がほとんどいません。[同地区は]新しいストック、PEZA認証ビルの豊富さ、大手デベロッパーが大半を保有する空室状況にもかかわらず、需要が弱い状態です」とCBRE Philippinesは第2四半期の市場報告書で述べた。

CBREの記録によると、ケソンシティのオフィス面積は384,300平方メートルで、その55%が未賃貸借のままである。ストックの約46%は築5年未満であり、総在庫の約65%を大手デベロッパーが保有している。同社によれば、このサブマーケットにおける空室オフィスストックの約83%がPEZA認証を取得している。この認証は入居者にとって重要な意味を持つ。経済特区に登録された進出企業は財政上のインセンティブの対象となるため、こうしたビルは一般的に、オフィス市場全体ではなく輸出指向型セクター向けに位置づけられているからだ。

市内の賃料は今四半期、緩やかに上昇した。Savills Philippinesによると、ケソンシティの平均賃料は第2四半期に前四半期比1.6%上昇し、677.90ペソから平方メートルあたり月688.80ペソとなった。

「平均賃料は677.90ペソから1.6%上昇し、平方メートルあたり月688.80ペソとなりました。これはプレミアム物件の選択的な再価格設定を反映するものであり、差し迫った供給拡大によりさらなる上昇は抑制されると予想されます」とSavillsは述べた。

Savillsは、このサブマーケットにおける賃貸成交の主要な牽引役として、Araneta Center Inc.のCyberpark Tower Threeを挙げた。

「Cyberpark Tower Threeが吸収量の大半を占め、より広範なストック全体の基調需要はほぼ横ばいにとどまっています」と同社は述べた。

SM Prime Holdings, Inc.の商業リース部門であるSM OfficesがSM North EDSA複合施設内でNorth Tower 3を引き渡すのに伴い、下半期には追加供給が見込まれる。この22階建てのタワーは、ケソンシティ市場に約31,000平方メートルのPEZA認証オフィススペースを追加する。この供給は、既存ストックの半分以上が未賃貸借となっているサブマーケットに加わることになる。

このビルは、ライトレールトランジット(LRT)1号線、メトロレールトランジット(MRT)3号線および7号線、そしてメトロマニラ地下鉄を結ぶ、今後開業予定のNorth Triangle Unified Grand Central Stationと直接接続される。また、EDSA Busway ConcourseおよびEDSA高架歩道の近くに位置する。

一方、Cushman & Wakefieldは、テナントが連続したスペース、より高品質なオフィス、より費用効率の高い賃料を求めるなか、二次ビジネス街区で大型リース取引が発生していると述べた。

「伝統的企業およびIT-BPMセクターが業務の縮小やCBD外への移転を行ったことで、BGCとマカティでは空室率がわずかに上昇し、入居者がCBDで拠点を設立・拡大する機会が生まれました。テナントがクオリティ重視(flight-to-quality)戦略、連続したスペース、費用効率の高い賃料を追求するなか、大型リース取引は主に二次ビジネス街区で発生しました」と同コンサルタント企業は述べた。

Cushman & Wakefieldによると、情報技術・ビジネスプロセスマネジメント(IT-BPM)企業——PEZA認証オフィス需要を従来支えてきた輸出指向型セクター——は、マカティやボニファシオ・グローバル・シティ(BGC)などの一等地サブマーケット外で規模を縮小または移転しているテナントの一つに挙げられる。—— Juliana Chloe A. Gonzales