Ayala Land, Inc.（ALI）とLeonio Land Holdings, Inc.は、パンパンガ州ポラック（Porac）にある面積1,800ヘクタールのエステート「アルビエラ（Alviera）」内に初の近隣型商業施設を開設し、2026年末までのソフトオープンを目指している。

両社が月曜日に発表した声明によると、「The Shops Alviera」と名付けられるこの商業施設の建設はすでに進行中である。

フィリピン最大級の上場不動産デベロッパーの一つであるAyala Landは、本プロジェクトを北ルソン地方（Northern Luzon）における同社初の「シグネチャー・リテール・コンセプト」と位置づけている。この商業・ライフスタイル拠点は、エステートの住民に加え、パンパンガ州周辺のコミュニティにも利用されることを想定している。

本プロジェクトは、Ayala Landがメトロマニラ以外の開発で採用してきたエステート主導型のアプローチに沿うものであり、住宅、工業、教育機関などの要素を先行して整備した上で商業施設を加えていく手法である。アルビエラはスービック・クラーク・タルラック高速道路（Subic–Clark–Tarlac Expressway）沿い、クラーク・フリーポート・ゾーン（Clark Freeport Zone）の近くに位置し、デベロッパーが北部の成長拠点として推進してきた中部ルソン回廊の一部となっている。パンパンガ州における既存の商業施設は、SMとRobinsonsが運営するサンフェルナンドおよびアンヘレス市の大型モールに集中しており、Ayala Land自身もアンヘレスでMarquee Mallを運営している。このためThe Shops Alvieraは、エステート住民と周辺コミュニティの日常的なニーズに対応する小規模フォーマットの商業施設として位置づけられている。

これまでに確定しているテナントには、21st Bean Cafeのほか、世界的コンビニエンスストアチェーンのフィリピン・フランチャイズを保有する上場企業Philippine Seven Corp.が運営する7-Eleven店舗が含まれる。

今回の商業開発は、エステート内で拡大を続けるアメニティのさらなる追加となる。エステート内の10ヘクタールの敷地を占めるMiriam College Alvieraは、7月27日に授業が始まり、初めての大学生を迎えた。同校は当初、幼稚園から10学年（Grade 10）までの課程を提供しており、その後高等教育へと拡大した。同キャンパスは、ケソン市に本拠を置く同校が本校以外で初めて設置したキャンパスであり、2017年に基礎教育課程を開設している。

Miriam Collegeは以前、大学院課程および職業技術課程の導入に加え、カナダ・ブリティッシュコロンビア州のCamosun Collegeとの提携による国際的学位取得プログラムの導入計画を発表していた。

Ayala Landは2023年6月、アルビエラの拡張のために3～5年かけて100億ペソ（P10 billion）を投資すると発表した。このうち20億ペソ（P2 billion）はA-Block商業エリアに充てられ、80億ペソ（P8 billion）はインフラおよび住宅開発に充てられる予定である。

エステート内の64ヘクタールの工業団地は、Monde Nissin Corp.、Heavy Duty Packaging Corp.、Badan Building Materials Corp.をはじめとする進出企業に対して完売している。

アルビエラではまた、Ayala Land PremierによるPark EstatesやAvida LandによるVermont Settingsなど、異なる市場セグメントに対応した住宅開発も行われている。エステート内のレジャー施設には、Sandbox、City Kart Racing、Alviera Country Clubがある。今後の注目点は、商業施設に関する追加テナントの発表、2026年末のソフトオープン目標に向けた工事の進捗、そして100億ペソ規模の拡張プログラムの継続的な展開である。—— Juliana Chloe A. Gonzales