Il mercato immobiliare statunitense si sta muovendo in due direzioni nettamente diverse, secondo un nuovo rapporto di Zillow che rivela una domanda in forte crescita per le case di lusso parallelamente a un indebolimento delle vendite nel segmento delle case entry-level.

Zillow classifica le case entry-level come gli immobili che rientrano nel range dal 5° al 35° percentile dei valori immobiliari in una determinata area, mentre le case di lusso si collocano nel 5% superiore. A livello nazionale, la tipica casa entry-level è valutata a circa 202.000 dollari, con un aumento del 2,3% su base annua. La tipica casa di lusso, al confronto, è valutata a circa 1,9 milioni di dollari, con un incremento annuo del 3,1%.

Le tendenze dell'inventario illustrano ulteriormente la divaricazione. L'inventario di case entry-level è aumentato del 4,5% su base annua a giugno, mentre quello delle case di lusso è diminuito del 5,2%. L'aumento dell'inventario di case entry-level arriva dopo anni di sottocostruzione persistente in quel segmento, che ha mantenuto l'offerta storicamente ristretta anche se le condizioni mostrano segnali cauti di allentamento. Le riduzioni di prezzo erano anche più diffuse tra le case entry-level, con il 25% di tali annunci che ha registrato tagli di prezzo a giugno, rispetto al 20,6% degli annunci di lusso.

«Il momento migliore per comprare casa è quando nessun altro vuole farlo», ha affermato Kara Ng, economista senior di Zillow. «Oggi gli acquirenti di case entry-level hanno più opzioni, più potere contrattuale e venditori più disposti a trattare».

I potenziali acquirenti di case entry-level, tuttavia, devono affrontare un panorama economico difficile. L'inflazione elevata continua a pesare sui bilanci delle famiglie, la fiducia dei consumatori rimane bassa e il mercato del lavoro si sta raffreddando. I tassi mutuo, sebbene al di sotto dei picchi del 2023, rimangono ben al di sopra dei livelli inferiori al 3% che prevalevano durante il boom degli acquisti dell'era pandemica, aggravando il peso dell'accessibilità per le famiglie sensibili al prezzo. Queste pressioni combinate portano tipicamente le famiglie a rimandare impegni finanziari importanti come l'acquisto di una casa, ha rilevato il rapporto, anche quando esistono condizioni favorevoli per gli acquirenti.

«La sfida è che le stesse pressioni finanziarie che rendono più difficile risparmiare per un anticipo rendono anche più difficile cogliere quell'opportunità», ha aggiunto Ng.

La situazione appare nettamente diversa per le famiglie con redditi più elevati. I guadagni del mercato azionario hanno rafforzato il loro potere d'acquisto e contribuito a alimentare una forte domanda di proprietà di lusso. La divaricazione sottolinea un più ampio effetto ricchezza nel settore immobiliare: le famiglie con attività esistenti beneficiano dell'apprezzamento di mercato, mentre quelle che dipendono dai salari affrontano barriere all'ingresso più ripide.

La divaricazione del mercato non è pronunciata in nessun luogo come a San Francisco, dove le vendite di case di lusso sono aumentate del 21,6% su base annua a maggio, accompagnate da un netto calo dell'inventario e minori riduzioni di prezzo. Al contrario, le vendite di case entry-level nell'area metropolitana di San Francisco sono diminuite dell'1,2% su base annua a maggio. I tagli di prezzo erano più del doppio tra le case entry-level, con il 22,2% degli annunci che ha registrato riduzioni a giugno rispetto al 9,4% degli annunci di lusso.

Tra le aree metropolitane, i maggiori incrementi su base annua delle case entry-level vendute a maggio sono stati registrati a Louisville (19,3%), New Orleans (12,9%), San Jose, California (10,5%) e Miami (8,2%).

La più forte crescita su base annua delle vendite di case di lusso a maggio è stata registrata a Memphis (42,4%), Nashville (40,8%), Cincinnati (32,6%), Austin (27,7%) e Birmingham, Alabama (25%).

Fonte: rapporto Zillow via Fox Business