I prezzi delle case hanno proseguito il loro andamento debole ad agosto, salendo solo dello 0,2 per cento rispetto al mese precedente, mentre l’incertezza legata alla guerra in Iran e al Budget previsto a ottobre ha pesato sul mercato.

Il prezzo medio delle abitazioni nel Regno Unito è aumentato dell’1,6 per cento su base annua, a £275,465, ad agosto, secondo l’indice dei prezzi delle case di Nationwide. Si tratta di un lieve miglioramento rispetto a luglio, quando la crescita annua era pari all’1,4 per cento.

Il mercato immobiliare britannico ha registrato una crescita anemica finora quest’anno, con la guerra in Iran che ha contribuito a mantenere i tassi di interesse più alti più a lungo, facendo salire i costi dei mutui e indebolendo la fiducia dei consumatori. Per acquirenti e venditori, la combinazione di costi di finanziamento più elevati e incertezza sulle politiche ha mantenuto contenuta l’attività, rendendo il mercato sensibile ai segnali della Bank of England e del Tesoro.

“L’attività di mercato e i prezzi delle case sono rimasti contenuti negli ultimi mesi, in parte a causa del contesto economico incerto”, ha affermato Robert Gardner, capo economista di Nationwide.

Ha aggiunto che le tensioni geopolitiche sembrano poco destinate ad attenuarsi nel breve periodo. Lunedì, l’Iran ha affermato che la diplomazia con gli Stati Uniti “isn’t possible” dopo che Washington ha lanciato una nuova serie di attacchi.

“Il conflitto in Medio Oriente [sta] esercitando una pressione al rialzo sui prezzi dell’energia e sui tassi di interesse di mercato”, ha detto Gardner.

Secondo Zoopla, i tassi dei mutui più elevati causati dalla guerra hanno fatto sì che l’acquirente medio debba contribuire con £18,400 in più a un mutuo rispetto a gennaio.

Le famiglie si preparano al Budget

Gardner ha anche detto che ci sono “encouraging signs” che l’inflazione legata alla guerra in Iran potrebbe non essere abbastanza forte da costringere la Bank of England ad alzare i tassi di interesse.

“La crescita dei salari nel settore privato è rallentata ulteriormente negli ultimi mesi, il che dovrebbe dare ai responsabili delle politiche margine per valutare in che misura sia necessaria una politica più restrittiva per garantire che l’inflazione torni in modo sostenibile al target”, ha detto.

Nathan Emerson, amministratore delegato dell’associazione di categoria delle agenzie immobiliari Propertymark, ha affermato che il mercato immobiliare del Regno Unito sta mostrando “stability and overall consistency” nonostante l’elevata incertezza globale.

Ha detto: “Nel corso dell’anno finora, ci sono state molte sfide da affrontare, con i prezzi medi dell’energia in aumento, l’inflazione ancora superiore all’obiettivo e il tasso di base che resta più alto di quanto molti preferirebbero.

“Un momento chiave per molte famiglie arriverà con la prossima decisione sul tasso di base, prevista a metà mese, seguita da vicino da ciò che potrebbe essere incluso nel prossimo Autumn Budget alla fine di ottobre.”

Gli esperti immobiliari hanno avvertito il governo di non ripetere i mesi di speculazioni sulle imposte immobiliari che hanno preceduto il Budget dello scorso anno e che hanno contribuito a provocare un prolungato calo dei prezzi delle case e dell’attività di mercato.