I compratori di immobili facoltosi sono sempre più attratti da stati a bassa fiscalità e favorevoli al business come il Texas, poiché tasse e regolamentazioni assumono un peso sempre maggiore nella scelta di dove gli americani abbienti decidono di vivere e investire, secondo Mauricio Umansky, fonditore e CEO della brokerage globale The Agency.

"Questa tendenza sta decisamente verificandosi," ha dichiarato Umansky a FOX Business, riferendosi ai residenti abbienti che lasciano città e stati ad alta fiscalità. "… Ma non si tratta solo di un ambiente fiscalmente favorevole — ma anche favorevole al business."

Umansky, la cui società gestisce 170 uffici in 17 paesi, ha affermato che le politiche che aumentano il costo di possedere o vendere immobili di fascia alta stanno gravando sui mercati di lusso. Ha citato la tassa pied-à-terre di New York e la Measure ULA di Los Angeles, ampiamente nota come "mansion tax," come esempi significativi. La Measure ULA, approvata dagli elettori di Los Angeles nel 2022, aggiunge un'imposta di trasferimento del 4% sulle vendite di immobili superiori a 5 milioni di dollari e del 5,5% su quelle superiori a 10 milioni di dollari, in aggiunta alle esistenti imposte di trasferimento comunali e contee.

"La tassa pied-à-tere è davvero dannosa," ha detto Umansky. "A Los Angeles, abbiamo la tassa ULA, che è molto dannosa."

Queste politiche, ha affermato, stanno contribuendo a indirizzare la ricchezza verso mercati tra cui il Texas. Il Texas non applica alcuna imposta statale sul reddito, così come la Florida e pochi altri stati, un fattore che da tempo li rende calamite per i redditi più alti che si trasferiscono da stati come California e New York, che applicano aliquote marginali massime dell'imposta sul reddito tra le più elevate del Paese.

"Si sta assistendo a un flusso significativo di ricchezza verso luoghi come Dallas, in Texas," ha detto Umansky. "Si vede molta crescita lì. C'è quindi uno spostamento."

Il Texas non è l'unica regione che suscita interesse. Umansky ha osservato che i compratori con maggiore flessibilità stanno prendendo in considerazione anche altre parti del Paese, incluso il Sud-est, poiché il lavoro da remoto offre loro maggiore libertà nella scelta della residenza.

Tuttavia, il trasferimento della ricchezza non segnala che i tradizionali punti di riferimento del lusso come California e New York stiano collassando, ha ammonito.

"Stiamo decisamente vedendo una tendenza all'esodo, ma anche crescita," ha detto Umansky, descrivendo il panorama del mercato come "molto misto."

Los Angeles sta iniziando a mostrare segni di ripresa nella fascia alta, ha aggiunto, con i venditori che diventano più flessibili sui prezzi e i compratori che iniziano a fare offerte. Anche gli Hamptons rimangono forti, mentre la California continua a generare ricchezza significativa, in parte alimentata dal boom dell'intelligenza artificiale.

Sia la California che New York rimangono motori economici cruciali nonostante alcuni residenti cerchino altrove, ha sottolineato Umansky.

"Penso che sia di fondamentale importanza per il nostro Paese continuare a proteggere California e New York," ha detto.

Le sue osservazioni arrivano mentre New York affronta critiche sulla sua nuova tassa pied-à-terre sulle seconde case di lusso, incluse le recenti critiche del miliardario investitore Bill Ackman e del fondatore di Citadel Ken Griffin.

Il Presidente Donald Trump ha sostenuto in un post su Truth Social martedì che la tassa potrebbe in definitiva costare alla città più entrate di quante ne generi, se i proprietari di immobili facoltosi e i contribuenti si trasferiscono in stati a bassa fiscalità come Florida e Texas.

I commenti di Trump sono seguiti a una sentenza di un giorno prima in cui un giudice di New York ha temporaneamente impedito all'amministrazione del Sindaco Zohran Mamdani di procedere con parti dell'attuazione della tassa, dopo che tre proprietari di immobili hanno fatto causa per il modo in cui la città ha implementato la sovrattassa.

Il giudice della Corte Suprema di Staten Island Wayne Ozzi ha ordinato alla città di rimuovere un contestato elenco di proprietà che copre più di 900.000 proprietari di immobili e ha temporaneamente vietato ai funzionari di imporre o riscuotere la sovrattassa basata su quell'elenco senza prima effettuare le determinazioni individualizzate e fornire la notifica richiesta dalla legge tributaria statale.

Un'udienza sulla controversia è fissata per il 31 agosto. Un ricorso presentato dalla città ha innescato una sospensione automatica dell'ordinanza del giudice.

La causa contesta l'amministrazione della tassa anziché la legalità della sovrattassa stessa.

La giornalista di FOX Business Brittany Miller ha contribuito a questo report.