I proprietari di casa di New York hanno ora un mese in più per documentare la propria residenza principale ed evitare la nuova tassa sugli immobili non primari (pied-à-terre) istituita dal sindaco Zohran Mamdani, un'estensione della scadenza dovuta alla diffusa confusione generata da un registro fiscale pubblico che ha coinvolto un numero di immobili di gran lunga superiore alle previsioni.

Versioni di una tassa sugli immobili non primari circolano negli ambienti politici di New York da oltre un decennio, con proposte precedenti ripetutamente bloccate nella legislatura statale. Imposte simili sulle residenze non primarie sono già in vigore in città come Vancouver, che ha introdotto una Empty Homes Tax nel 2017, e Parigi, che ha aumentato progressivamente le tasse sulle seconde case dal 2015.

La scorsa settimana, il Dipartimento delle Finanze della città (DOF) ha pubblicato un elenco immobiliare pubblico completo contenente nomi e indirizzi completi di oltre 960.000 proprietà nei cinque distretti, in relazione alla nuova imposta statale sulle residenze non primarie. La tassa sugli immobili non primari — approvata dai legislatori statali a maggio sotto la governatrice Kathy Hochul — si applica alle residenze non primarie di valore superiore a 5 milioni di dollari, nonché ai condomini o cooperative valutati a 1 milione di dollari o più. Le stime originarie prevedevano che il provvedimento avrebbe colpito da 13.000 a 31.000 proprietà.

"Questa è la differenza tra precisione e accuratezza. Mi aspetterei qualche inefficienza nell'implementazione di qualsiasi iniziativa municipale su questa scala", ha dichiarato David Arditi, socio fondatore di Aria Development Group, in dichiarazioni a Fox News Digital. "Ma quando l'elenco risulta 30 volte più grande del previsto, i funzionari cittadini devono fornire ai proprietari di casa una chiarezza reale su chi è effettivamente colpito e perché."

Diverse figure pubbliche di spicco, celebrità e funzionari locali figuravano nell'elenco dei contribuenti presi di mira, tra cui il segretario al commercio degli Stati Uniti Howard Lutnick, la nipote del presidente Donald Trump Mary L. Trump, il regista Woody Allen, l'editorialista di lunga data di Vogue Anna Wintour, l'attrice Cynthia Nixon, la consigliera comunale di New York Gale Brewer e il consigliere comunale di Staten Island Joe Carr.

Mentre la città cerca di risolvere i problemi di implementazione, i leader del settore immobiliare avvertono che le politiche mirate ai redditi più alti potrebbero in ultima analisi danneggiare i newyorkesi della classe lavoratrice se le entrate fiscali migrassero fuori dallo stato. Il bilancio di New York dipende in modo sproporzionato dall'imposta sul reddito personale dei contribuenti più facoltosi, una struttura fiscale che rende la città particolarmente sensibile all'emigrazione dei residenti più abbienti.

"I responsabili politici devono essere onesti sui compromessi e su ciò che muove l'economia locale", ha affermato Arditi. Se i contribuenti con redditi elevati se ne vanno, "non colpisce solo le persone che sono partite, si manifesta in modo molto più evidente nel bilancio di coloro che resteranno."

Ha proseguito: "Ogni città che dipende così pesantemente da un piccolo gruppo di contribuenti ad alto reddito prima o poi deve fare i conti con questa possibilità. New York continua ad avere una vera capacità di attrazione, ma siamo chiaramente in un momento in cui questo viene messo alla prova."

Arditi ha osservato che le discussioni sulla tassa hanno già influenzato il sentimento degli investitori. "Lascio le implicazioni sulla sicurezza agli esperti, ma posso dire che da quando si è iniziato a parlare di questa tassa all'inizio dell'anno, non mi sono mancate le conversazioni con persone che stavano seriamente ripensando New York come luogo in cui investire."

Indicando un trend più ampio di migrazione verso sud, ha aggiunto: "La cosa fantastica di New York è che non c'è mai carenza di acquirenti. Detto questo, dato l'attuale clima politico e socio-economico a New York, mi aspetto che l'esodo verso la Florida continui a guadagnare terreno. L'ho visto accadere personalmente quest'estate. Molti tifosi di calcio del Nordest erano quaggiù per il campionato del mondo, e alcuni di loro, tra una partita e l'altra, stavano valutando cosa fosse disponibile nel caso decidessero di trasferirsi — e questo era prima che uscisse questo elenco." La mancanza di un'imposta statale sul reddito in Florida ha sempre reso lo stato una meta ambita per i trasferimenti di individui ad alto patrimonio netto dagli stati ad alta fiscalità.

L'implementazione della tassa ha "fatto riflettere" le persone sul significato di vivere o acquistare proprietà a New York, ha dichiarato Arditi. Ha indicato dati secondo cui Miami ha già superato New York nelle transazioni ultra-lusso di quest'anno — un cambiamento che ha descritto come quasi impensabile fino a poco tempo fa.

"Le notizie degli ultimi mesi sono state contrastanti. Un articolo dice che il segmento di lusso di Manhattan sta crollando, mentre un altro rapporto mostra che è molto resiliente e continua a performare bene", ha osservato Arditi. "Nel sud della Florida, però, i numeri sono piuttosto chiari. E ciò che sentiamo sul campo lo conferma, poiché i nostri team di vendita hanno ricevuto chiamate da acquirenti newyorkesi più motivati."