CALGARY, Alberta, Aug. 07, 2026 (GLOBE NEWSWIRE) -- Northview Residential REIT ("Northview" o il "REIT") (NRR.UN – TSX) ha annunciato oggi i risultati finanziari per i tre e i sei mesi terminati il 30 giugno 2026.

Punti salienti del secondo trimestre 2026

• FFO per unità – $0.52: l'FFO per unità, esclusi gli incassi assicurativi, è stato sostenuto da un Same Door NOI stabile e da risparmi sugli interessi.
• Same Door NOI stabile: il Same Door NOI è stato di $40.9 million, poiché la crescita dei ricavi Same Door del 2.8% è stata compensata da maggiori spese operative Same Door del 7.3%, dovute principalmente a condizioni meteorologiche più fredde e a costi di riparazione e manutenzione più elevati.
• Crescita continua dell'AMR con occupazione stabilizzata: l'AMR è aumentato del 3.9% a $1,542, rispetto a $1,484 nel secondo trimestre del 2025. La crescita dell'AMR ha più che compensato il calo di 120 bps dell'occupazione multi-residenziale Same Door rispetto allo stesso periodo del 2025; tuttavia, al 94.9% l'occupazione è rimasta stabile rispetto al primo trimestre 2026.
• Ulteriore miglioramento dell'attività di locazione commerciale: l'occupazione commerciale è migliorata di 240 bps. Al 30 giugno 2026, Northview ha rinnovato 91,000 square feet di scadenze di locazione e ha ottenuto ulteriori 55,000 square feet di contratti a termine fisso aggiuntivi. Le restanti scadenze dall'inizio dell'anno pari a 73,000 square feet sono in varie fasi di rinnovo.
• Modifica delle linee di credito: successivamente al trimestre, Northview ha modificato con successo la propria linea Syndicated e la linea LC e ha terminato la linea Term. Nell'ambito della strategia attiva di gestione della tesoreria di Northview, l'impegno della Syndicate è stato ridotto a $200 million da $265 million, lo spread esistente è stato ridotto di 70 basis points e la scadenza è stata estesa al 31 dicembre 2027.
• Avvio della costruzione di due immobili: durante il secondo trimestre, Northview ha avviato la costruzione di due progetti di sviluppo: un immobile a uso misto a Iqaluit, Nunavut, comprendente 68 residential suites e 4,980 square feet di spazi commerciali, e un immobile residenziale da 12 suite a Yellowknife, Northwest Territories. I progetti rappresentano un investimento stimato complessivo di $50 million e dovrebbero essere completati a metà 2027.

"Minori costi di finanziamento, occupazione multi-family stabile e crescita dell'AMR nel trimestre hanno compensato le pressioni crescenti sui costi operativi, determinando un FFO per unità in linea con l'anno precedente. Le pressioni sui costi operativi sono state determinate da condizioni invernali prolungate, prezzi più elevati delle utenze e aumenti delle imposte immobiliari. Nel corso dell'anno, Northview ha continuato a implementare iniziative di gestione dei costi volte a ridurre l'impatto dell'aumento dei costi, che dovrebbero rafforzare la performance finanziaria e creare valore a lungo termine per gli azionisti", ha commentato il signor Todd Cook, Presidente e Chief Executive Officer di Northview.

Il signor Cook ha aggiunto: "Con la vendita di sei immobili con performance inferiori a Yellowknife, precedentemente identificati come in transizione verso l'edilizia residenziale a canone di mercato, e con la finalizzazione in luglio delle modifiche alle linee di credito, Northview ha ulteriormente rafforzato la propria posizione finanziaria fornendo maggiore flessibilità finanziaria e risparmi sui costi, mantenendo al contempo un approccio prudente alla gestione del capitale", ha concluso il signor Cook.

Risultati del secondo trimestre 2026

La tabella seguente riassume le metriche chiave associate alla performance finanziaria di Northview:

La crescita dell'AMR sostiene un Same Door NOI multi-residenziale costante nonostante le pressioni sui costi

Durante il secondo trimestre, il Same Door NOI multi-residenziale è rimasto stabile a $34.8 million, registrando un modesto aumento dello 0.2% rispetto allo stesso periodo del 2025. Tuttavia, il margine NOI si è contratto di 180 bps a causa di maggiori spese operative in mercati selezionati.

I ricavi multi-residenziali Same Door sono cresciuti in tutto il portafoglio nel secondo trimestre, trainati principalmente dai canoni di mercato ottenuti sui turnover e dai rinnovi stabili. Sebbene l'aumento dei canoni abbia sostenuto la crescita dei ricavi, i guadagni sono stati parzialmente compensati da un calo dell'occupazione. L'AMR era pari a $1,542 al 30 giugno 2026, in aumento del 3.9% rispetto a $1,484 nel secondo trimestre del 2025. L'occupazione Same Door del 94.9% nel secondo trimestre è rimasta stabile su base sequenziale. Il lieve calo di 120 bps rispetto allo stesso periodo del 2025 si è concentrato principalmente in alcuni mercati del Canada occidentale e centrale, che stanno assorbendo nuova offerta di mercato iniziata nella seconda metà del 2025 e affrontando la continua fase di passaggio per colmare temporanee lacune operative.

Inoltre, il Canada settentrionale ha registrato una temporanea contrazione dell'occupazione a causa della prevista transizione verso l'edilizia residenziale a canone di mercato per sei immobili, per un totale di 129 suite a Yellowknife, Northwest Territories. Tali immobili sono stati successivamente venduti il 30 luglio 2026.

Le spese operative Same Door sono aumentate del 7.8% nel secondo trimestre rispetto allo stesso periodo del 2025, principalmente a causa di una combinazione di pressioni di mercato più ampie e variazioni stagionali del clima. Le condizioni insolitamente fredde hanno aumentato il consumo di utenze e i costi stagionali di riparazione e manutenzione. Inoltre, le spese riflettono maggiori costi di manutenzione legati agli inquilini in alcuni mercati dei portafogli del Canada settentrionale, atlantico e centrale. Queste pressioni regionali sono state aggravate dagli aumenti delle imposte immobiliari in alcuni comuni, in particolare nel Canada occidentale e atlantico, e dall'impennata dei prezzi dell'olio combustibile in un contesto di volatilità dei mercati energetici globali, prevalentemente nel Canada settentrionale.

Miglioramenti continui nelle attività di locazione commerciale

Durante il secondo trimestre, Northview ha continuato a registrare miglioramenti nelle attività di locazione commerciale, in particolare nel Canada settentrionale, atlantico e centrale, migliorando l'occupazione Same Door del portafoglio commerciale di 240 bps rispetto allo stesso periodo del 2025.

Nel Canada settentrionale, Northview ha rinnovato con successo 91,000 sq. ft. con una durata media ponderata del contratto di locazione di 5 anni, con decorrenza nel secondo trimestre. La maggior parte dei rinnovi riguardava tenant principali per termini di 5 anni, incluse opzioni per un ulteriore periodo di cinque anni a tassi di mercato prevalenti.

Inoltre, Northview ha ottenuto ulteriori 55,000 sq. ft. di contratti a termine fisso per spazi precedentemente vacanti, con una durata media ponderata di 6 years, principalmente nel Canada atlantico e centrale.

FFO costante, escluso l'impatto degli incassi assicurativi, e stabile FFO payout ratio

Durante il secondo trimestre, l'FFO per unità di base, escluso l'impatto degli incassi assicurativi (altri proventi), è rimasto stabile a $0.52 rispetto a $0.53 nello stesso periodo del 2025. Escludendo l'impatto degli incassi assicurativi, l'FFO payout ratio del 52.4% è rimasto stabile, in lieve aumento rispetto al 51.8% del trimestre dell'anno precedente.

Durante il secondo trimestre, l'FFO per unità di base è stato di $0.52, con una diminuzione di $0.40 rispetto a $0.92 nello stesso periodo del 2025, che includeva $14 million di incassi assicurativi, pari a $0.39 per unità di base. Il confronto evidenzia che la performance trimestrale attuale di Northview è determinata più dalle operazioni locative sottostanti e dai costi di finanziamento che da elementi una tantum.

Mantenimento di metriche del debito resilienti per una futura flessibilità

Northview continua a mostrare metriche del debito resilienti nel secondo trimestre, riflettendo un impegno costante verso una gestione prudente della leva finanziaria. Al 30 giugno 2026, il rapporto debito/valore contabile lordo è salito al 62.9%, in aumento di 50 bps rispetto al 31 dicembre 2025, principalmente a causa di ulteriori fondi utilizzati dalla linea di credito sindacata di Northview per sostenere la costruzione in corso di immobili d'investimento in sviluppo e le esigenze generali di capitale circolante.

Durante il secondo trimestre, il rapporto debito/EBITDA rettificato su dodici mesi mobili ("TTM") è migliorato significativamente a 10.8 volte, con un ulteriore miglioramento di 0.8 volte, principalmente guidato da una combinazione di debito totale inferiore e un Same Door NOI TTM più elevato. Nello stesso periodo, il rapporto di copertura degli interessi (TTM) è migliorato di 0.3 volte a 2.3 volte e il rapporto di copertura del servizio del debito (TTM) è migliorato di 0.2 volte a 1.6 volte. Questi miglioramenti nelle metriche di copertura sono stati determinati principalmente da un tasso di interesse medio ponderato del 5.20% sulle linee, pari a una riduzione di 47 bps del tasso, dal prudente rimborso dei saldi in essere delle linee e dal miglioramento dell'EBITDA.

Linea di credito sindacata rinnovata con successo a condizioni favorevoli

Il 14 luglio 2026, Northview ha completato con successo il rifinanziamento della propria linea di credito Syndicated, estendendo la scadenza al 31 dicembre 2028. Nell'ambito di una strategia attiva di gestione della tesoreria, l'impegno complessivo della linea è stato ridotto a $200 million, rispetto a $265 million, e lo spread esistente è stato ridotto di 70 bps.

Northview ha utilizzato la propria linea Syndicated esistente per rimborsare integralmente la linea Term, trasferendo successivamente il saldo aggregato residuo nella nuova linea Syndicated per ottenere un tasso di interesse inferiore e ottimizzare i costi di servizio del debito.

Il rinnovo della linea Syndicated e il rimborso totale della linea Term dovrebbero determinare una struttura del debito più semplice ed efficiente e offrire ulteriore flessibilità finanziaria insieme a futuri risparmi sugli interessi.

Misure finanziarie non-IFRS e altre

Alcune misure in questo comunicato sugli utili non hanno un significato standardizzato previsto dagli IFRS Accounting Standards ("IFRS") e possono quindi essere considerate misure finanziarie non-IFRS, rapporti non-IFRS o altre misure e potrebbero non essere comparabili con misure analoghe presentate da altri emittenti. Queste misure sono fornite per migliorare la comprensione complessiva da parte dei lettori della situazione finanziaria e della performance finanziaria attuale di Northview.

Misure finanziarie non-IFRS: adjusted funds from operations ("AFFO") e funds from operations ("FFO").

Rapporti non-IFRS: AFFO payout ratio; AFFO per unità; FFO payout ratio; e FFO per unità.

Misure escludendo gli incassi assicurativi: AFFO, AFFO payout ratio, AFFO per unità, FFO, FFO payout ratio e FFO per unità.

Gestione del capitale e altro: distribuzioni dichiarate ai detentori di quote; debito/EBITDA rettificato prima di interessi, imposte, ammortamenti e svalutazioni (EBITDA); rapporto di copertura degli interessi; rapporto di copertura del servizio del debito; e debito/valore contabile lordo.

Altri indicatori chiave di performance: affitto medio mensile ("AMR"); margine del reddito operativo netto ("NOI"); occupazione; ricavi, spese, reddito operativo netto, occupazione e AMR Same Door; numero medio ponderato di unità – base; e numero medio ponderato di unità – diluito.

Per ulteriori informazioni sulle misure IFRS più direttamente comparabili, sulla composizione delle misure, su una descrizione di come Northview utilizza tali misure e su una spiegazione del loro valore informativo per gli investitori, fare riferimento alla sezione "Non-IFRS and Other Financial Measures" del Management Discussion and Analysis di Northview al 30 giugno 2026 e per i sei mesi terminati nel 2026 e 2025, disponibile sul profilo di Northview su SEDAR+ all'indirizzo www.sedarplus.com, incorporata per riferimento in questo comunicato stampa.

Informazioni finanziarie

Le situazioni finanziarie intermedie condensate consolidate non revisionate di Northview, le relative note e il Management's Discussion and Analysis per i tre e sei mesi terminati il 30 giugno 2026 e 2025 sono disponibili sul sito di Northview all'indirizzo www.rentnorthview.com e su SEDAR+ all'indirizzo www.sedarplus.com.

Informazioni su Northview Residential REIT

Northview è un fondo di investimento immobiliare quotato in borsa costituito ai sensi di una dichiarazione di trust in base alle leggi della provincia dell'Ontario, con l'obiettivo principale di acquisire, detenere e gestire un portafoglio di immobili residenziali in affitto che generano reddito nei mercati secondari del Canada.

Informazioni cautelative e prospettiche

Alcune informazioni contenute in questo comunicato stampa costituiscono informazioni prospettiche ai sensi delle leggi applicabili sui titoli. Le dichiarazioni che riflettono gli obiettivi, i piani, i traguardi e le strategie di Northview sono soggette a rischi, incertezze e altri fattori che potrebbero far sì che i risultati effettivi differiscano in modo sostanziale dai risultati futuri espressi, proiettati o impliciti in tali informazioni prospettiche.

Le informazioni prospettiche in questo comunicato stampa includono, a titolo esemplificativo ma non esaustivo, le future spese di manutenzione, il finanziamento e la disponibilità di finanziamenti e le relative condizioni, la sostituzione del debito a tasso variabile con debito a tasso fisso, la capacità di vendere attività selezionate, i termini o i tempi di completamento, l'utilizzo dei proventi di eventuali tali vendite, le future condizioni economiche, le distribuzioni previste di Northview, la liquidità e le risorse di capitale, le tendenze di mercato, le future efficienze operative, gli incentivi agli inquilini e i livelli di occupazione.

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I rischi includono, a titolo esemplificativo ma non esaustivo, la regolamentazione governativa delle locazioni residenziali; la disponibilità di finanziamenti favorevoli e le variazioni dei tassi di interesse; le condizioni economiche generali; le dismissioni di attività potrebbero non raggiungere i termini previsti, mentre le attività acquisite potrebbero avere una performance inferiore rispetto alle aspettative finanziarie e operative; il ricorso alle perizie immobiliari; alcuni rischi catastrofici sono impossibili o proibitivamente costosi da assicurare; l'impatto negativo di questioni ambientali e del cambiamento climatico; le pressioni inflazionistiche; la capacità degli inquilini di pagare; la capacità di mantenere la liquidità; la dipendenza dalla tecnologia dell'informazione per svolgere l'attività; i fabbisogni di capitale legati alla proprietà immobiliare; il potenziale mancato rinnovo dei contratti di locazione dei terreni; le fluttuazioni dei prezzi delle materie prime; la capacità di Northview di mantenere le distribuzioni ai livelli esistenti; e la sua capacità di mantenere lo status di real estate investment trust e mutual fund trust ai fini dell'imposta canadese sul reddito.

Salvo quanto specificamente richiesto dalla legge canadese applicabile, Northview non assume alcun obbligo di aggiornare o rettificare pubblicamente eventuali informazioni prospettiche per riflettere nuovi eventi o circostanze che possano insorgere dopo il 7 agosto 2026.

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