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I tassi dei mutui e di rifinanziamento oggi, mercoledì 5 agosto 2026

Secondo il marketplace dei prestiti di Zillow, i tassi dei mutui sono misti oggi mentre i negoziati con l'Iran continuano a concentrarsi sulla riapertura dello Stretto di Hormuz per far riprendere il flusso di petrolio e gas naturale verso il resto del mondo. Per i mutuatari, i movimenti della giornata sono contenuti, ma contano perché anche variazioni modeste dei tassi possono incidere sulle rate mensili e sulle decisioni di rifinanziamento in tutto il mercato.

Il tasso medio fisso a 30 anni oggi, mercoledì 5 agosto 2026, è del 6.60%, in calo di 4 punti base rispetto a ieri. Il prestito fisso a 15 anni è attualmente al 6.09%, 2 punti base in più rispetto a ieri. L'ARM 5/1 è al 6.79%, 6 punti base in più rispetto a martedì.

Leggi di più: Indagine settimanale sui mutuatari ipotecari con i tassi più bassi: evidenziate le ampie differenze tra tassi e commissioni

I tassi dei mutui di oggi

Ecco i tassi ipotecari correnti per mercoledì 5 agosto 2026, secondo gli ultimi dati di Zillow:

• Fisso a 30 anni: 6.60%
• Fisso a 20 anni: 6.50%
• Fisso a 15 anni: 6.09%
• ARM 5/1: 6.79%
• ARM 7/1: 6.51%
• VA a 30 anni: 6.03%
• VA a 15 anni: 5.61%
• VA 5/1: 6.09%

Ricorda che si tratta di medie nazionali arrotondate al centesimo.

Leggi di più: Scopri come vengono determinati i tassi dei mutui

I tassi di rifinanziamento del mutuo di oggi

Questi sono i tassi di rifinanziamento del mutuo di oggi per mercoledì 5 agosto 2026, secondo gli ultimi dati di Zillow:

• Fisso a 30 anni: 6.60%
• Fisso a 20 anni: 6.50%
• Fisso a 15 anni: 6.09%
• ARM 5/1: 6.79%
• ARM 7/1: 6.51%
• VA a 30 anni: 6.03%
• VA a 15 anni: 5.61%
• VA 5/1: 6.09%

Anche in questo caso, i valori forniti sono medie nazionali arrotondate al centesimo. I tassi di rifinanziamento del mutuo sono spesso più alti di quelli per l'acquisto di una casa, anche se non sempre è così.

Usa il nostro calcolatore del mutuo

Usa il calcolatore del mutuo qui sotto per vedere come diversi tassi di interesse e importi del prestito influenzano le tue rate mensili. Mostra anche come entra in gioco la durata del prestito.

Puoi aggiungere ai preferiti il calcolatore della rata del mutuo di Yahoo Finance e tenerlo a portata di mano per usi futuri mentre cerchi casa e i migliori istituti di credito. Hai anche la possibilità di inserire i costi dell'assicurazione ipotecaria privata (PMI) e le quote dell'associazione condominiale, se si applicano al tuo caso. Questi dettagli consentono una stima della rata mensile più accurata rispetto al semplice calcolo di capitale e interessi del mutuo.

Tassi dei mutui fissi a 30 anni

I principali vantaggi di un mutuo fisso a 30 anni sono due: rate più basse e pagamenti mensili prevedibili.

Un mutuo a tasso fisso a 30 anni ha rate mensili relativamente basse perché il rimborso è distribuito su un periodo più lungo rispetto, ad esempio, a un mutuo a 15 anni. Le rate sono prevedibili perché, a differenza di un mutuo a tasso variabile (ARM), il tasso non cambia di anno in anno. Nella maggior parte degli anni, le uniche cose che potrebbero influire sulla rata mensile sono eventuali variazioni dell'assicurazione sulla casa o delle imposte immobiliari.

Il principale svantaggio dei tassi dei mutui fissi a 30 anni è l'ammontare degli interessi, sia nel breve sia nel lungo periodo.

Un prestito a tasso fisso e durata di 30 anni comporta in genere un tasso di interesse più alto rispetto a un prestito a tasso fisso di durata inferiore. Inoltre, pagherai molti più interessi lungo tutta la vita del prestito sia per il tasso più alto sia per la durata più lunga.

Tassi dei mutui fissi a 15 anni

I pro e i contro dei tassi dei mutui fissi a 15 anni sono sostanzialmente gli stessi di quelli a 30 anni. Sì, le rate mensili resteranno prevedibili e un altro vantaggio è che le durate più brevi comportano in genere tassi di interesse più bassi. Inoltre, estinguerai il mutuo 15 anni prima. Quindi potresti risparmiare centinaia di migliaia di dollari in interessi lungo la vita del prestito.

Tuttavia, poiché stai rimborsando lo stesso importo in metà del tempo, le rate mensili saranno più alte rispetto a una durata di 30 anni.

Scopri di più: Conviene scegliere un mutuo a 15 o a 30 anni?

Tassi dei mutui a tasso variabile

I mutui a tasso variabile fissano il tasso per un periodo prestabilito e poi lo adeguano periodicamente. Ad esempio, con un ARM 5/1, il tasso resta invariato per i primi cinque anni e poi sale o scende una volta all'anno per i restanti 25 anni.

Il vantaggio principale è che il tasso iniziale è di solito più basso di quello di un fisso a 30 anni, quindi le rate mensili sono inferiori. I tassi medi attuali, però, non lo riflettono: secondo i dati di Zillow, i tassi fissi sono in realtà più bassi. Parla con il tuo istituto di credito prima di decidere tra tasso fisso e variabile.

Con un ARM, non sai come saranno i tassi dei mutui alla fine del periodo iniziale, quindi c'è il rischio che il tasso aumenti in seguito. Questo potrebbe costare di più e rendere le rate mensili imprevedibili da un anno all'altro.

Ma se prevedi di trasferirti prima della fine del periodo iniziale, potresti beneficiare di un tasso basso senza correre il rischio di un aumento successivo.

Continua a leggere: Scopri di più sulle differenze tra mutui a tasso variabile e a tasso fisso

I tassi dei mutui di oggi: domande frequenti

Qual è adesso il tasso di un mutuo a 30 anni?

Il tasso medio nazionale per un mutuo a 30 anni è attualmente del 6.60%, secondo i dati raccolti dal marketplace dei prestiti di Zillow. Tieni presente che le medie possono variare in base a dove vivi. Ad esempio, i tassi dei mutui variano da stato a stato e, se acquisti in una città con un costo della vita elevato, i tassi potrebbero essere più alti.

I tassi dei mutui stanno scendendo?

Oggi sta scendendo solo il tasso a 30 anni. Il tasso medio fisso a 30 anni oggi, mercoledì 5 agosto 2026, è del 6.60%, in calo di 4 punti base rispetto a ieri. Il prestito fisso a 15 anni è attualmente al 6.09%, 2 punti base in più rispetto a ieri. L'ARM 5/1 è al 6.79%, 6 punti base in più rispetto a martedì.

Come posso ottenere il tasso di rifinanziamento più basso?

Per molti aspetti, ottenere un tasso basso per il rifinanziamento del mutuo è simile a quando hai acquistato la casa. Cerca di migliorare il tuo punteggio di credito e di ridurre il rapporto debito/reddito (DTI). Anche rifinanziare su una durata più breve può consentire di ottenere un tasso più basso, anche se le rate mensili del mutuo saranno più alte.

È un buon momento per rifinanziare il mutuo? 5 aspetti da considerare dopo la pausa dei tassi della Fed.

I tassi dei mutui sono scesi di oltre mezzo punto dalla fine di maggio scorso, provocando un aumento di oltre il 62% delle richieste di rifinanziamento su base annua. Questo tipo di incremento mostra quanto l'attività di rifinanziamento sia sensibile anche a variazioni di tasso relativamente piccole, poiché i proprietari di casa spesso confrontano il risparmio potenziale con i costi di chiusura prima di procedere.

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