I tassi ipotecari sono scesi per la prima volta in sei settimane, secondo l'ultimo Primary Mortgage Market Survey di Freddie Mac, pubblicato giovedì.

Il tasso medio del mutuo fisso a 30 anni di riferimento è sceso al 6,67%, dal 6,69% della settimana precedente. Un anno prima, il tasso medio a 30 anni era del 6,58%. Sebbene il calo settimanale sia stato modesto, arriva dopo una salita costante che aveva spinto i costi di finanziamento ai livelli più alti dalla metà del 2024, tenendo molti potenziali acquirenti ai margini e contribuendo a un mercato immobiliare autunnale debole.

"L'accessibilità abitativa è migliorata rispetto a un anno fa e i recenti aumenti delle domande di acquisto e rifinanziamento suggeriscono che i mutuatari continuano a reagire anche a modesti cambiamenti dei tassi ipotecari", ha detto Sam Khater, chief economist di Freddie Mac. La sensibilità dell'attività dei mutuatari a piccoli movimenti dei tassi evidenzia quanto il mercato di oggi sia diventato sensibile ai tassi, poiché molti potenziali acquirenti e rifinanziatori hanno atteso qualsiasi segnale di sollievo.

Per il mutuo fisso a 15 anni, il tasso medio è sceso al 5,96% dal 6,01% della settimana precedente.

I tassi ipotecari sono influenzati da diversi fattori, tra cui la Federal Reserve e gli sviluppi geopolitici. Sebbene i tassi dei mutui non siano direttamente legati alle decisioni sui tassi d'interesse della Fed, seguono da vicino il rendimento del Treasury a 10 anni, che giovedì pomeriggio si aggirava intorno al 4,64%.

Joel Berner, senior economist di Realtor.com, ha osservato che il rendimento del Treasury a 10 anni è aumentato solo leggermente questa settimana mentre il conflitto in Iran continuava, esercitando pressione sui prezzi del petrolio e, di conseguenza, sulle aspettative di inflazione futura.

"Il dato CPI di ieri è risultato perfettamente in linea con le aspettative, avendo un impatto minimo sui mercati", ha detto Berner. "Sicuramente è una buona notizia che l'inflazione non abbia sorpreso al rialzo, ma una lettura più debole avrebbe potuto far riflettere maggiormente la Federal Reserve su quello che sembra un imminente rialzo dei tassi prima della fine del 2026, dopo aver mantenuto i tassi fermi alla fine del mese scorso."

Anche il conflitto in corso in Medio Oriente ha pesato sui costi di indebitamento.

"Nel complesso, c'è poca pressione al ribasso sui tassi ipotecari tra un conflitto in Medio Oriente che mantiene alta l'inflazione e una Federal Reserve che è fortemente concentrata sul ridurla", ha detto Berner. "Gli attuali livelli dei tassi ipotecari potrebbero diventare piuttosto familiari nei mesi a venire."