I tassi ipotecari statunitensi sono diminuiti per la seconda settimana consecutiva, secondo l'ultima Primary Mortgage Market Survey pubblicata giovedì dalla società acquirente di mutui Freddie Mac. L'indagine settimanale, che monitora i tassi dei mutui casa dal 1971, è uno dei benchmark più seguiti per i tassi dei mutui casa americani.

Il tasso medio del mutuo trentennale a tasso fisso di riferimento è sceso al 6,65%, rispetto al 6,67% della scorsa settimana. Un anno fa, il tasso medio su un prestito trentennale era del 6,58%. Anche il tasso medio del mutuo quindicennale a tasso fisso è diminuito, attestandosi al 5,95% dal 5,96%. Nonostante il modesto allentamento, i tassi rimangono ben al di sopra del minimo storico dell'indagine del 2,65%, registrato nel gennaio 2021, rendendo l'accessibilità una sfida centrale per i potenziali acquirenti.

"Con un calo dei tassi che offre un modesto sollievo agli acquirenti di case, è importante ricordare che i mutuatari possono potenzialmente risparmiare migliaia di dollari confrontando le offerte per ottenere il miglior tasso ipotecario", ha dichiarato Sam Khater, chief economist di Freddie Mac.

I tassi ipotecari sono influenzati da diversi fattori, tra cui la Federal Reserve e la geopolitica. Sebbene le decisioni sui tassi di interesse della Fed non determinino direttamente i tassi ipotecari, i costi di finanziamento dei mutui casa seguono da vicino il rendimento dei Treasury a 10 anni, che giovedì pomeriggio si attestava intorno al 4,7%.

"Il dato di oggi è da intendere soprattutto come il livello base da cui i tassi ipotecari potrebbero salire la prossima settimana in un contesto di volatilità di mercato", ha affermato Jake Krimmel, senior economist di Realtor.com. "Il Treasury trentennale ha toccato questa settimana un massimo di quasi 20 anni, al punto da spingere il Dipartimento del Tesoro a intervenire con riacquisti per miliardi. Ma fortunatamente per gli acquirenti di case, poiché la maggior parte dei mutui dura solo dai sette ai dieci anni prima che i mutuatari rifinanzino o si trasferiscano, i tassi ipotecari seguono il Treasury a 10 anni, che questa settimana non si è mosso in modo altrettanto marcato."

Le operazioni di riacquisto citate da Krimmel fanno parte di un programma regolare avviato dal Dipartimento del Tesoro nel 2024 per acquistare titoli più datati e sostenere la liquidità negoziale nel mercato obbligazionario del governo statunitense.

I rendimenti dei Treasury statunitensi sono rimasti elevati di recente, in parte a causa della crescita del debito federale. Secondo l'organo apartitico Congressional Budget Office (CBO), si prevede che il governo registri quest'anno fiscale un deficit di bilancio di circa 2.100 miliardi di dollari, con il finanziamento coperto tramite l'emissione di nuovi titoli del Tesoro.

Due aste di Treasury nell'ultima settimana hanno attirato attenzione per i rendimenti arrivati a livelli storici. L'asta dei titoli a 10 anni si è chiusa a un massimo del 4,683%, il livello più alto in 19 anni, mentre l'asta delle obbligazioni trentennali si è fermata al 5,216%, un picco di 25 anni. Per gli acquirenti di case e i proprietari che valutano se rifinanziare, il parametro da monitorare nelle prossime settimane rimane il rendimento dei Treasury a 10 anni, che si muove in risposta ai dati sull'inflazione, alle statistiche sull'occupazione e alle aspettative mutevoli sulla politica della Federal Reserve.