I tassi mortgage sono saliti questa settimana ai massimi da novembre 2023, secondo i dati pubblicati giovedì dal buyer di mutui Freddie Mac, con il tasso medio sul trentennale fisso di riferimento che ha raggiunto il 7,28%.

L'ultima Primary Mortgage Market Survey di Freddie Mac, rilasciata giovedì, ha mostrato che il tasso medio sul trentennale fisso è salito dal 7,03% della settimana precedente. Un anno fa, il tasso medio su un mutuo trentennale era pari al 6,34%.

Il dato di giovedì è il più alto dal 22 novembre 2023, quando il tasso medio sul trentennale fisso si attestava al 7,29%.

La Primary Mortgage Market Survey è il benchmark settimanale di Freddie Mac sui tassi mortgage medi, compilato a partire dai dati riportati dai finanziatori in tutto il Paese.

"Con i tassi mortgage sulla traiettoria attuale, il mercato immobiliare continua a essere sostenuto da condizioni economiche favorevoli", ha detto Sam Khater, capo economista di Freddie Mac.

Anche il tasso medio sul quindicennale fisso è aumentato, salendo al 6,6% dal 6,42% della settimana precedente.

I tassi mortgage sono influenzati da diversi fattori, tra cui la Federal Reserve e la geopolitica. Sebbene non siano direttamente influenzati dalle decisioni sui tassi della Fed, seguono da vicino il rendimento dei Treasury decennali, che giovedì pomeriggio si attestava intorno al 5,23%. Si tratta di un legame strutturale: i mutui a lungo termine sono comunemente raggruppati in titoli garantiti da mutui che competono con i Treasury bond per gli investitori, quindi i finanziatori prezzano i prestiti in base ai rendimenti dei Treasury a lungo termine. Con Freddie Mac che aggiorna l'indagine ogni settimana, il rendimento decennale è il dato chiave da monitorare in vista della prossima rilevazione.

"Il tasso mortgage trentennale è salito di quasi un punto percentuale nell'ultimo anno, incidendo drasticamente sui budget degli acquirenti", ha detto Hannah Jones, senior economist di Realtor.com. "Quell'aumento ha aggiunto più di 200 dollari alla rata mensile di capitale e interessi su un'abitazione dal prezzo mediano, anche se il prezzo mediano è sceso su base annua. In un contesto di tassi volatile, la cosa migliore che gli acquirenti possano fare è rendere il proprio budget a prova di tassi."

Jones ha aggiunto che il tasso headline è solo una parte del quadro per i potenziali acquirenti di case.

"Anche nello stesso contesto di tassi, i tassi della maggior parte dei mutuatari variano di quasi un punto percentuale a seconda del punteggio di credito, dell'acconto e della scelta del finanziatore, una differenza che vale circa 28.400 dollari in potere d'acquisto", ha detto. "Pianificare sia per il mercato sia per il proprio profilo finanziario può aiutare gli acquirenti ad affrontare l'acquisto di una casa con fiducia."

I dati sono stati riportati per primi da Fox Business.